?　　“這是降價了嗎?我這可是剛買了。”15日，正打算吃午飯的王平看到手機上置業顧問發的一張房價表后，不禁感嘆。兩周前，王平剛剛在濟南買上了房子。

　　數據顯示，2018年以來，濟南市新房房價一直在微漲，但是濟南這半年來，新房銷售市場的疲軟已經顯現，為了吸引客戶到訪，售樓處給出更好的禮品和優惠。一年前開盤“秒光”的情況已經很少見了，有樓盤開盤半年后仍有余房。

　　另一方面，在去年十一月份買上房的方勝也一直關注著濟南房價的變化。高額的房貸讓他日常的生活變得拮據。

　　

濟南主城區周邊，不少新建樓盤拔地而起

　　錯過

　　七年前，王平大學畢業后來到濟南工作。

　　“現在回想起來，那時候濟南的房價是真便宜。好的地段也就七八千一平吧。”王平感嘆，但是因為家里沒錢，剛畢業那會并沒有在濟南買房的打算，“一開始是不確定以后會一直留在濟南，過了一兩年后是想依靠自己掙錢來買房。”王平剛工作那兩年，濟南的房價正處在一個“低谷”。2011年，全國多城市樓市出臺限購政策，濟南也不例外，從2012年起，濟南樓市曾因此經歷了數年的“寒冬”。從百城房價指數來看，自2011年開始到2016年初，濟南房價始終保持在8500元以下的水平，而在限購時期更是始終處于低迷狀態。

　　2016年下半年，濟南房價迅速上漲。“誰也沒有前后眼，根本料想不到房價突然會漲這么快。”王平說。

　　伴隨著房價上漲，濟南出臺了一系列的限購政策。對王平構成影響的是在2016年10月2日，濟南出臺《關于進一步加強房地產市場調控政策的通知》，其中規定購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%。原本是想給樓市“降溫”的限購政策，也在一定程度上把相當一部分像王平一樣的剛需族擋在了門外。“就按照房屋總價100萬來算吧，首付一下子就多出來10萬。”王平說。

　　從2016年底到2017年上半年，濟南又陸續出臺了多次限購政策。這些限購政策，并未有效抑制濟南房價的上漲，從2016年夏天到2017年夏天，濟南不少地段的房價都翻了一番。這一切，王平都看在眼里，但是他又無能為力，只能焦急地觀望。

　　

　　微漲

　　時間一晃就來到了2018年。

　　就國家統計局發布的數據來看，濟南新房房價在經歷了2017年下半年連續4個月的小幅下降之后，到了2018年，就環比來看，除了2月份有小幅下降外，截至目前，其他月份都在上漲。

　　在一月份，濟南新房房價以上漲0.5%拉開了新年樓市的序幕，受春節因素影響，2月份新房價格環比下降0.1%。隨后3月份，濟南新房價格環比上漲了0.2%，4月繼續上漲0.1%，5月環比上漲0.4%。6月，濟南新房環比上漲0.36%。此外，2月份的新房房價雖然環比有所下降，但是同比依然上漲了0.14%。

　　“每當看到房價上漲的新聞，心里還是著急。”春節過后，王平下了決心要在濟南買套房。

　　另一方面，國家遏制房價上漲的政策一直在加強。今年三月份的全國兩會上，政府工作報告中指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　今年，全國眾多城市密集出臺調控政策。據統計，累計今年上半年，我國樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。就濟南來說，在今年4月份，濟南市城鄉建設委員會發布通知，首次明令禁止必須全款選房和全款優先選房，要求優先滿足剛需購房需求。

　　

　　變化

　　房價雖然在緩慢上漲，但是對于開發商來說，房子沒有前兩年好賣了。于是一些促銷活動又出現了，為了吸引客戶到訪，不少售樓處為到訪者提供了更有價值的禮品。

　　“我是去年11月份買上的房，但是從去年8月份開始看了不少樓盤，那時候到樓盤看房時得到的禮品就是幾盒抽紙。”方勝說，他買了濟南市區東北部一個樓盤的房子。方勝注意到，從今年春天開始，樓盤銷售處在周末推出了一項抽獎活動，一天中售樓處舉行四次抽獎活動，獎品有電烤箱、電水壺和掛燙機。而如果在當天認購了房屋的客戶，將有機會抽到彩電和洗衣機。而凡是到訪者，都能獲取一份精美禮品。另外，該樓盤還推出了“老帶新”的優惠政策，只要新客戶提老客戶名字，最終成交后，購房就能減一千元錢，老客戶會獲得物業費和名牌家電的好處。“我去年11月份，選完房，交了首付款之后，最終也只領到了一個電飯煲。”方勝說。

　　樓盤周邊的主干道上，招徠市民去售樓處看房的中介也能明顯的感覺到去售樓處看房的人少了。“這半年不行，找個人進售樓處比去年難了。還有就是現在不少樓盤開盤之后還能剩下不少房子。”濟南全福立交橋附近一位在路邊招徠看房者的中介說。

　　記者走訪發現，今年開盤的不少樓房，在開盤當日的去化率很多都不足百分之五十，甚至有些樓房在開盤半年后依然有余房。全福立交橋附近一樓盤的置業顧問介紹，他們銷售的小區樓房在年初有兩棟樓開盤，到目前為止這兩棟樓依然有少量的余房供選擇，樓房是精裝修，價格到了兩萬一平。與此形成鮮明對照的是，在去年的時候，很多樓盤在開盤的時候會給出全款優先，百分之六十首付次之，百分之三十首付最后的選房排序。

　　此外，有的售樓處還打出了“準現房”的招牌，上面寫道：明年六月即可入住。過去兩年，濟南樓市一路上揚的情況下，現房和準現房基本消失了。而如今，“準現房”又出現了。

　　

　　買房

　　“結婚的年齡已經到了，沒有一套房子相親成功基本無望。”王平依靠手里的積蓄和從朋友手里的借款，在五月份，他終于湊齊了一套房子的首付，“五十萬多一點。”

　　王平并沒有去太多樓盤，“總是感覺東邊的樓盤還是離市區太遠，而且東繞城高速那邊的房子也已經到一萬五六了。”在朋友推薦和他自己的了解下，他選中了濟南城區東北部的一處樓盤，這處樓盤和方勝所買樓房在一個大片區內，這里在售的房子價格在一萬五左右。兩個月前，王平第一次去該樓盤看房，那時候，置業顧問向王平推薦的是11層的洋房，每平米的均價在一萬六左右，但是房屋面積到了125平米，這樣算下來，首付先不說，一個月房貸要8000多。王平猶豫了。

　　“那幾天晚上躺在床上就想，除了公積金外，我這一個月還要還6000塊錢，壓力非常大。”王平說，因為余房不少，他并未急于購買。兩周多前，王平知道11層洋房后邊的一棟高層住宅也在售，價格雖然差不多，但是有90多平米的戶型，這樣一來，首付少了，月供也少了。于是王平便很快選購了一套房，交了定金和首付。

　　王平了解到，在他選定這套房之前，這棟樓已經開盤好幾天了，但是去化率并不高，他雖然錯過了第一次開盤時間，但是依舊選擇了一個不錯的樓層。這種情況在去年是很難見到的。

　　雖然已經過去9個月了，方勝依然記得他去年選房時的情景：開兩棟樓，一共有515套房子，但是參與搖號的有660人。開盤當天下午去樓盤拿號，滿大廳都是人，選完房之后，已經是晚上七八點。售樓處當晚給出的信息是，房子當晚全部售罄。此外，因為排號較晚，方勝看中的樓盤一期在9月底開盤的時候，方勝并沒有得到搖號資格。

　　從2016年下半年一直到去年底，濟南很多樓盤都是開盤“秒光”。但是這一現象在今年看不到了。今年往往是，一棟樓開盤后，后續置業顧問不斷在其朋友圈里加推房源。“一口價特價房源”“優惠最后一天”等字樣經常出現在置業顧問的朋友圈里。

　　觀望者

　　“今年房價相對平穩，加上濟南現在的限購政策，投資者和有改善需求的都在觀望，所以購買力就下降了很多。這對于剛需族們來說是個買房的好時機。”方勝分析說。

　　正如方勝所說，持觀望態度的有改善需求的購房者不在少數，徐洋就是這隊伍中的一員。徐洋說：“最近老看到朋友圈里有人轉哪里哪里房價降了一大截，有投資者開始兜售手里的幾十套房子等等。再加上國家的一些大政策，所以這段時間我覺得先觀望一下。”

　　中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。這次會議上要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。“堅決遏制房價上漲，說明國家政策還會更嚴。”徐洋說。

　　相較于一手房的持續微漲，濟南的二手房市場要冷清一些。國家統計局給出的數據顯示，在今年4月份濟南二手房價格同比下降0.1個百分點，此前自2015年11月以來，統計數據同比增幅一直是正的，而此次首次出現下跌，意味著濟南二手房價跌回去年同期水平。在這種情況下，對于剛需族來說，購買二手房也是一個不錯的選擇。

　　

　　買房之后

　　買房之前關注房價的變化，買房之后，王平也很關注房價的變化。如果再看到房價上漲的消息，王平不再焦慮，而是感到慶幸。15日，王平從置業顧問那里看到了一張他所買樓盤的“一口價房源表”。王平掃了一眼后感嘆：“這是降價了嗎?我可是剛買了。”但是細看之后，王平的顧慮沒有了。原來這張表上的房價之所以要比他購房時低，是因為樓層的緣故。這張“一口價房源”表上列出的房源一般是底層或者頂層。

　　買房之后，王平付了47萬的首付之后，每月的月供是6000多元。為了用公積金還上之前借朋友的錢，王平放棄了公積金貸款。伴隨房價上漲的是，濟南各大銀行的房貸利率從去年8月份開始出現了兩次上浮，一開始是上浮了10%，在今年年初又再次上浮，如今在濟南買房的商貸利率較基準利率普遍上浮了15%，變為了5.635%。這樣一來，以一套房貸款一百萬元來計算，利率的變化使得貸款人要多還近20萬的利息。

　　“一個月除了公積金，我還要還4000左右的房貸。壓力還是有的，還款之后，其他方面的消費肯定就下降了。”王平在這個月底將會辦理完貸款。而已經還貸4個月的方勝已經真切感知到了房貸帶來的壓力。“月底發了工資，在手里待不上一周，月初就被劃走還房貸了。”方勝說，他開始還貸款之后，生活變得拮據起來，“請朋友吃飯都得好好考慮考慮。”

　　就目前濟南樓市的情況來說，方勝覺得他去年及時買房是對的，他所買樓房前面一個小區在7月份有一棟高層住宅樓開盤，位置好的樓層已經賣到了一萬七一平米。這一平米比方勝去年買房時多出了三千元。“雖然開盤的都是精裝，但是我也去裝修公司打聽過，一般情況下，一平米的裝修價格在七八百塊錢。”(文中人名為化名)

　　（山東商報）

　　轉自：大眾網

　　 [編輯: 劉曉明]