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　　即墨撤市劃區帶動起了即墨的房產市場，吸引了不少購房者的目光，市民周女士就打算在即墨創智新區麗山國際項目購置一套高層，考慮到房屋總價以及房間通透性，周女士中意面積為90多平方米戶型的房子，但卻被置業顧問告知很有可能選不上，原因是公司采取的選房政策為全款優先，按照首付比例高低來決定選房的順序，這讓原本打算只支付40％首付款的周女士有些無法接受，近日，記者以購房者的身份來到即墨麗山國際售樓處，對周女士反映的情況進行實地探訪。

　　◎現場地處創智新區，后期配套多

　　麗山國際項目位于即墨區鶴山東路附近，屬于即墨創智新區轄區內，從青島市區前往大約需要1個小時的車程。從麗山國際地理位置來看 ，麗山國際臨近青龍高速，來往市區比較方便，沿煙滬線去往城陽也僅需半個小時的車程，除此之外，麗山國際項目距離即墨商圈大約有7公里左右，選擇公交車出行的方式，也能夠在40分鐘內直達。

　　據了解，即墨創智新區是在2012年提出，目前即墨區不少政府部門已經搬至創智新區辦公，“以后這里就是即墨的中心位置，在這里買房子，升值空間肯定大。”置業顧問說道。整個創智新區后期的配套較為全面，地鐵線路、體育中心、綜合性的商業廣場、學校、醫院等等應有盡有，同時還匯集了不少知名開發商開發的項目。但由于周邊多為新小區，多數還未交付入住，居住氣息并不濃厚，加上很多配套還僅在規劃當中，并沒有建成 ，所以目前生活便利性價較差。

　　據置業顧問介紹，麗山國際項目部分售出的房源最近將會交付，雖然麗山國際即將開盤的6期小區距離主干道還有一段距離，但是值得注意的是，麗山國際項目周邊多綠化，樹木環繞，置業顧問告訴記者不僅周邊環境好 ，小區內部綠化率也是很高的，非常適宜居住，這一點記者從售樓處項目沙盤也能看得出。

　　據置業顧問介紹，麗山國際即將要推出的是6期28號樓的高層，均價在每平米14000元左右，樓層越往上價格會越貴，房屋為精裝修交付，精裝修標準為每平方米3000元。置業顧問給記者介紹了3000元的精裝修包含的內容，除了地板、瓷磚等基礎裝修，還會贈送部分櫥具以及品牌油煙機，并且明細會寫入協議內。

　　據置業顧問介紹，項目附近的房源無論是高層還是洋房都以大面積的改善型住房為主，只有麗山國際有部分房源設計為小戶型，28號樓在設計上兩側為大戶型 ，中間為小戶型 ，除了面積95平方米的戶型外，其他面積在110平方米以下的戶型，北側均為消防連廊?！暗潜眰茸o欄也是玻璃的，完全不會影響到房間通風，這個可以放心?！敝脴I顧問解釋道。

　　◎置業顧問首付比例高者先選房

　　對于開盤時間，置業顧問稱在9月份，并且表示項目開盤后采取全款優先選房的形式，首付比例高者可以優先選房?！笆赘侗壤叩南冗x房，但是首付比例低的也不一定選不到中意的房子，只要不是很在意戶型和樓層，基本都能夠選上房子?！敝脴I顧問說。

　　記者向置業顧問表示看中了面積為95平方米戶型的房子。“一共開盤200套房子，以大戶型為主，95平方米戶型的也只有48套而已?！敝脴I顧問告訴記者，95平方米戶型的房源因為面積合適總房款低，而且北側沒有消防連廊，所以比較搶手。記者向置業顧問詢問目前即將開盤高層的客戶情況，置業顧問稱全款購房的客戶要多一點，首付比例高的也不少。“如果你就是想買面積95平方米這個戶型的房子，那我建議你可以去找找關系?！敝脴I顧問說。

　　置業顧問告訴記者，麗山國際此次開盤和其他樓盤不同之處在于在項目開盤之前不會以意向金或者是認籌金等方式收取客戶的錢，但是開盤當天不僅僅是收取客戶的定金，而是需要客戶將首付款一次性全部交上。“先前登記的首付比例是多少，開盤當天就要交多少，沒有時間讓客戶去籌錢?！敝脴I顧問稱這樣直接就可免去客戶未選上房再退款的一些麻煩。

　　◎開發商開盤后房源先到先得

　　對于麗山國際全款優先選房，按照首付比例高低決定選房順序一事，8月15日，記者采訪到開發商青島宇信置業發展有限公司營銷部，工作人員表示這應該是沒有的事，因為開盤后選房的方式公司目前還未確定，具體情況落實后再給記者答復。8月16日上午，記者再次接到青島宇信置業發展有限公司營銷部工作人員的電話，他表示按照公司以往的開盤選房的方式，應該還是采取先到先得的方式，而并不是按照首付比例來。

　　記者了解到，8月1日，根據山東省住建廳等九部門通知，本月底前，房地產企業、中介機構要落實服務承諾制，購房者依法依規自愿選擇使用公積金貸款、商業貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規干預，并做好配合服務工作。這是繼今年4月濟南首次明確不得要求開發企業要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房后，山東首次發文對“全款優先”說不，自愿全款的除外。

　　文/圖 城市信報記者

　　 [編輯: 宗瑞琪]