?　　一套房產的繼承涉及4代人、30余位繼承人、問題長達16年懸而未決。近日，青島市市北區法院接到這樣一起繼承糾紛案件。經過長達三個月的調解，當事人達成調解協議，確定了訴爭房產權屬。法官認為，這起案件有很典型的警示作用，被繼承人如果早作安排，完全可以避免糾紛發生。

　　房產繼承“擱置”16年，要拆遷才處置

　　家住青島的賈振興和老伴一生生育了8個子女，分別是長女賈紅春、長子賈伯明、次女賈紅夏、次子賈仲明、三女賈紅秋、四女賈紅冬、三字賈季明、五女賈紅云。賈振興老伴早在上世紀70年代就已去世。

　　2001年，賈伯明和妻子侯淑芬看上了位于鄭州路的一套房產，當年5月買了下來。但第二年2月，賈伯明就去世了。當時，父親賈振興還健在。

　　此后，位于鄭州路的這套房產成了賈家的一塊“心病”。因為生前沒有訂立遺囑，房產要依法定繼承。賈伯明的第一順位繼承人除了自己的妻子、三個子女，還有自己的父親賈振興。

　　但在賈伯明去世后的幾年里，財產分割的問題一直沒有提上日程。直到2006年，賈振興離世。

　　賈振興去世后，問題更加復雜化。對于賈振興享有的份額，他的其他7名子女均享有繼承權，也就是說，這套房屋不僅賈伯明一家有份，他的兄弟姐妹都有份。

　　因對于如何分割意見不一，事情被擱置下來。直到近期面臨拆遷，房產權屬糾纏不清影響了拆遷進度，繼承問題被再度提起。情況太復雜，侯淑芬只能起訴到法院，要求分割訴爭房產。

　　四代跨越70年，牽涉30余位繼承人

　　因為兄弟姐妹多，各家庭又分別生兒育女，而此時，賈家除賈伯明外的7名子女中，又有3人已去世，按照法律規定，去世的將由這3人的子女繼承相應份額，3人的子女也去世的，再由子女的子女繼承。這就涉及到了四代人。案件涉及的被告既有賈伯明的妹妹、弟弟，還有他的子女、外甥(女)、侄子(女)，甚至還有孫輩。

　　“牽扯到四代人，30多位繼承人，年齡從80多歲到未成年人跨越了近70年，而且散居在各地，法官必須找到每個當事人一一詢問，作書面筆錄，工作量巨大。”本案主審法官劉琛說。

　　尤其賈紅冬的孫女劉冰正處于緊張的高考備考中，其法定代理人不愿參與訴訟，擔心會影響孩子的成績，辦案人向其釋明法律規定，在征得侯淑芬同意的情況下，辦案法官決定暫緩向劉冰送達。

　　這其中，有的被告年齡較大，如賈紅夏已80多歲。他們不能親自到法院接受詢問，辦案人來到他們家中、敬老院，征詢意見，制作筆錄。也有的被告抵觸情緒嚴重，不接法院電話，不收法院快遞，辦案法官多次做其思想工作，使其轉變想法。

　　絕大多數將遺產份額贈與被繼承人配偶個人

　　經過三個月的努力，擱置了長達16年的訴爭房產權屬問題得到了徹底解決，雙方當事人達成調解協議。除賈季明長女賈嘉文外，其他繼承人均同意將自己繼承的遺產份額贈與侯淑芬個人。這樣，由侯淑芬和賈嘉文繼承取得，侯淑芬享有該房產767/768的產權份額，賈嘉文享有該房產1/768的產權份額。

　　此外，劉冰為未成年人，為保障其合法權益，雙方還協議由侯淑芬給付其房產補償款3000元。

　　在這類案件中，產生問題的癥結往往在于房屋所有人去世時，尚有父母健在。這起案件最大的難點在于人數眾多，本案主審法官劉琛認為，這其中許多教訓可供吸取，例如一旦出現權益糾紛一定要及時保護自己的合法權益，而不是一拖再拖。

　　“賈伯明如果在賈振興還健在時及時到公證處或法院處理房產，就不會涉及到自己的同輩。即便涉及同輩，如果早處理，也不會因為又有兄弟姐妹去世，牽扯到下一輩乃至孫輩。”

　　劉琛提醒，拖得時間越長，繼承人的范圍就可能越擴大，關系也會越來越復雜，尤其在人多且意見不一致時最難處理。

　　此外，還可以在生前通過訂立遺囑的方式處置財產，“盡管已經有所改觀，但中國人還是忌諱談‘死亡’兩個字，這需要改變。”

　　賈嘉文的1/768產權份額是怎么算出來的？

　　賈振興2006年去世，有8個子女，老伴早已離世；賈伯明2002年去世，有4個子女，妻子健在；賈季明2016年去世，有3個子女，妻子健在。

　　賈伯明對房屋享有1/2的份額，2002年他去世時，這1/2由父親賈振興、妻子、四名子女共六人平分，每人享有1/2乘以1/6等于1/12。

　　2006年賈振興去世時，他對房屋享有的這1/12份額由其8名子女繼承，每人1/12乘以1/8等于1/96，也就是賈季明和妻子共同占有房產的1/96份額，賈季明本人占有1/96乘以1/2等于1/192。

　　2016年賈季明去世時，這1/192再由其妻子、三名子女共四人平分，每人享有1/192乘以1/4等于1/768。賈嘉文作為賈季明的子女之一，即占有這一產權份額。(文中當事人系化名)

　　 [編輯: 劉曉明]