?　　原標題：濟南樓市再發新政 毛坯房禁穿“精裝馬甲”變相漲價

　　原本賣得很火的毛坯房樓盤，搖身一變帶裝修，就想漲個三千元……針對近期濟南房地產市場出現的部分商品房項目采取“毛坯變裝修”變相漲價現象，7月9日，濟南市城鄉建設委出臺《關于規范帶裝修商品房預售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求帶裝修銷售的商品房明示裝修價格，毛坯房不得擅自改為帶裝修房對外銷售。這是七部委部署30城治理樓市亂象專項行動后，濟南最新的一次“亮劍”。

　　東部有樓盤毛坯房“換馬甲”要漲3000元

　　6月濟南樓市密集推盤。據記者不完全統計，在商品住宅的22次開盤中有14次為精裝房，另有8次為毛坯房。從去化情況看，東部雪山片區中新國際城推出單價1.3萬-1.45萬元的毛坯房，616套房源去化率達到93%；西部濟水上苑推出415套毛坯房，當天全部售罄，均價13499元。這表明，1.5萬元以內的毛坯房被市場普遍接受，經過一段時間蓄客后去化率良好。

　　但是，6月也成了毛坯房和精裝房的分水嶺，市場不斷傳來部分樓盤毛坯房清盤的消息，有的置業顧問聲稱再開就是精裝房。東部一剛需樓盤一周內兩次開盤，第一次毛坯房價格約1.5萬元，去化率達到94%；第二次搖身一變成了精裝房，售價1.68萬元左右，結果開盤當天只賣出一半，在推出“一成首付”后，銷售業績才勉強好看了些。而雪山片區一樓盤近日在發給客戶的信息中，精裝房參考售價比毛坯房平均漲了3000元。因此，濟南有業內人士認為，在剛需對區域和樓盤售價已有固定接受度的情況下，開發企業借“毛坯變裝修”提價并不明智。

　　裝修房從設計、施工到銷售全流程監管

　　近期記者踩盤時注意到，部分樓盤聲稱是精裝房，但銷售現場并不公示裝修價格，房子單價在商品房合同中分成網簽備案價格和裝修價格兩部分。這樣一來，裝修價格會每平方米高達數千元，一套100平方米的房子就是四五十萬元，而市民買房后自己裝修一般用不了這么多錢。

　　市城鄉建設委在《通知》中明確，帶裝修銷售的商品房應明示裝修價格。申請預售許可時，預售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標準的價格構成，商品房毛坯房價格應與裝修價格分離。裝修價格應依據商品房裝修配置標準、材料選型、品牌檔次、施工品質等條件合理定價。

　　裝修價格構成(含裝修主要材料、設備清單及品牌)需在銷售現場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標準應與現場公示一致。

　　商品房買賣合同中應明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。

　　業內有關人士解釋稱，這意味著新政實施后帶裝修商品房報送規劃后，要按照報規監管、審查、驗收，后續還有價格監管，等于現在帶裝修房和毛坯房都是全流程監管。另一方面，加入裝修圖紙審查、裝修工程質量監督后，也將減少后期交房后的投訴。

　　禁擅改裝修設計 借裝修漲價將暫停銷售

　　《通知》提出，按毛坯房設計的商品房取得預售許可后，開發企業不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應暫停銷售行為，待完善施工圖設計變更審查后，方可繼續銷售。

　　據建設部門有關人士稱，《通知》當天下發后就開始執行，對開發企業借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設計變更審查的項目，一經發現，責令企業限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業誠信檔案，拒不整改的，移交執法部門依法查處。此前已取得預售許可，改為帶裝修銷售的毛坯房，需要補辦有關手續才能繼續銷售。

　　不到三個月濟南連發四文規范市場秩序

　　相比2017年的調控年，今年濟南樓市側重于市場秩序規范，從今年4月26日至今，包括此次規范“毛坯變裝修”銷售在內已連續下發四個文件，對商品房銷售、綜合驗收備案、開發企業資質進行規范，有力地遏制了違規銷售行為。

　　“這個文件出得挺及時，是對目前市場精裝修項目的一次正本清源。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明表示，新政對立項流程、價格監管等做了全面的規定。

　　新政遏制變相漲價 加大了開發企業銷售壓力

　　從去年以來，濟南土地市場上熱點區域成交價走高，今年項目入市后，不少企業紛紛主打精裝產品，此次濟南發文規范帶裝修商品房銷售，會不會意味著毛坯房就買不到了?

　　據許傳明分析，從房地產行業發展來看，毛坯房諸如不環保節能等局限越來越大，精裝修產品是行業趨勢，濟南此次對行業規范會加速精裝修的普及，進而毛坯房的市場空間越來越小，但是當前受行業供給能力的限制，還難以一步到位實現全部精裝修。此前，根據山東省住房和城鄉建設廳住建領域新舊動能轉換的實施意見，我省到2020年推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發銷售成品住房。

　　山東財經大學房地產業發展研究中心副主任孫大海認為，具體到不同企業，要看項目具體針對剛需還是改善群體，不一定都去做精裝房，“蘿卜白菜各有所愛，企業根據自身定位和市場需求來做決定，毛坯房目前還有一定市場。”

　　雖然毛坯房還有一定市場，但對開發企業來說，此次濟南新政加大了銷售壓力，不啻“雪上加霜”。“年中我們只完成全年目標的三分之一，下半年壓力巨大啊。”一開發企業人士坦言，這次新政就是為了遏制借精裝修變相漲價，打掉企業想通過裝修實現漲價的念想，“主管部門釋放的信號就是房地產調控沒有一絲松動。 (首席記者羅曉飛)

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　　裝配式住宅全裝修施工前先做樣板間

　　為明確裝配式住宅建筑全裝修實施要求，省住房和城鄉建設廳近日印發《山東省裝配式住宅建筑全裝修技術要求(試行)》，依據該標準規范實施全裝修工程的設計、施工、驗收等工作。

　　根據我省出臺的裝配式建筑發展規劃，到2020年，建立健全適應裝配式建筑發展的技術標準、監督管理、推廣應用、人才培育四大體系，濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上。此次印發的裝配式建筑技術標準對住宅客廳、餐廳、衛生間等全裝修工程做了明確要求，即在滿足基本功能要求的前提下，符合“安全、適用、經濟、環保、節能”的要求。全裝修工程規模化施工前宜制作標準樣板房，再進行批量施工。

　　首席記者羅曉飛

　　轉自大眾網 [編輯: 張珍珍]