?　　進入7月，2018年上半年的樓市大戲落下帷幕，青島樓市交出半年成績單?？傮w來看，上半年青島樓市調控政策從寬到緊，特別是在樓市“418”新政之后，新房市場成交出現了明顯起伏。根據青島網上房地產發布的統計數據顯示，2018年1月至6月，青島新房共成交88679套，新房成交總量同比2017年上半年出現了10.4%的下滑。成交面積9707082.45平方米，同比2017年上半年上漲7.3%。

　　上半年青島新房成交88679套

　　從上半年每月成交數據來看，首月新房市場以10487套的成交量開場，二月受到春節長假影響，新房成交進入低谷期，當月新房僅成交6638套。不過傳統的“金三”月一來，樓市立刻轉暖，3月新房成交爬升到了14197套。

　　但是到了“銀四月”，當月成交出現“井噴”，達到了17656套。究其原因，因青島樓市“4·18”新政問世，不少購房者為趕在新政正式落地實施前購房。這也是上半年的成交峰值。到了樓市“紅五月”，調控新政開始逐漸發威，新房市場成交量開始出現下滑，6月新房成交量回落到了9218套。

　　西海岸成交占全市26%

　　從各區域成交數據來看，青島近郊區域的崛起表現尤為突出，幾乎包攬了上半年青島樓市新房成交量前三。

　　具體來看，西海岸上半年新房共成交23456套，成交面積2437783.41平米，以26%的占比位居全市新房交易第一。即墨、城陽和膠州緊隨其后，上半年新房成交量分別為12009套、10994套和10717套。其中最值得一提的是即墨區，自去年年底撤市劃區以來，新房市場便得到了充分釋放，上半年新房成交量中排名第二 ，單區新房成交占全市總成交量的14% 。城陽和膠州則并列第三名，單區成交量分別占總成交量的12%。

　　再看主城區，市北區上半年新房成交6549套，成交面積627619.71平米，單區新房成交量占全市新房總成交量的7%。剛需新盤聚集地的李滄，上半年新房成交量僅為5065套，銷售面積567678.21平米，占全市新房總成交量的6% 。嶗山區上半年新房成交2239套，成交面積274526.58平米，占全市的3%。市南區成交依舊墊底，上半年新房成交僅為447套，成交面積66930.45平米。

　　公寓類產品市場熱度或提升

　　有業內人士分析，未來青島房價大漲或者大跌的可能性幾乎都不大。隨著青島限購政策落地生效，下半年主城區公寓等商業類型的產品市場熱度或將提升。在主城區住宅產品日漸稀缺情況下，越來越多的投資型置業者開始把目光投入到公寓類產品上，加之還存在限購等因素，商業業態產品具有明顯優勢。從6月一直到10月份，是青島旅游旺季，短租房行情的火熱更會讓置業者看到公寓類產品的投資優勢，投資需求或將在這個時段在市場中活躍起來。城市信報記者 丁一

　　◎新聞鏈接 上半年青島二手房成交36583套

　　根據青島網上房地產數據統計，2018年1月至6月，青島二手房共成交36583套，成交面積3223678.68㎡ 。其中，二手房住宅今年上半年共成交了33670套。

　　從區域成交數據來看，市北、市南、李滄依然是二手房成交最熱區，黃島、城陽等區域二手房熱度正在不斷上升，已有與主城區分庭抗禮的實力。具體來看，市北、黃島、李滄成交量排前三位。市北區上半年二手住宅共成交8140套，黃島區半年共成交二手房7354套，李滄區上半年二手住宅共成交3645套。其他區域上半年二手房成交情況如下：市南區3381套，嶗山區1362套，城陽區3368套，膠州1200套，即墨1965套，平度408套，萊西2726套。城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]