?　　半島網(wǎng)6月29日消息 2018年6月29日，青島市城陽區(qū)聯(lián)東U谷•夏莊智造園項目開工暨城陽區(qū)高層工業(yè)樓宇政策推介說明會舉行。聯(lián)東U谷夏莊智造園項目是城陽區(qū)在全省率先出臺《加快高層工業(yè)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的實施意見》，推進高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“都市型工業(yè)”新業(yè)態(tài)以來，首個開工建設(shè)的工業(yè)樓宇項目，總投資約6億元，預(yù)計全部投產(chǎn)后實現(xiàn)產(chǎn)值約10億元。

　　

奠基儀式現(xiàn)場

　　土地實現(xiàn)倍增效益

　　今年以來，城陽區(qū)深入貫徹落實黨的十九大精神和習(xí)總書記視察山東時重要講話精神，按照省、市的戰(zhàn)略部署，搶抓山東新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)建設(shè)正式成為國家戰(zhàn)略的先機，突出創(chuàng)新引領(lǐng)、實現(xiàn)三個更加目標要求，以“陽光城陽”建設(shè)為總抓手，切實把新發(fā)展理念落到實處，不斷推進高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)增強經(jīng)濟社會發(fā)展創(chuàng)新力，加快建設(shè)生態(tài)宜居、品質(zhì)活力膠州灣北岸中心區(qū)，著力體現(xiàn)在青島市率先走在前列中再創(chuàng)輝煌的“城陽擔(dān)當”。在強力推進新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程中，城陽區(qū)把改造升級老舊工業(yè)園區(qū)、閑置工業(yè)廠房，建設(shè)工業(yè)樓宇、推進工業(yè)上樓作為重點工作，深入實施騰籠換鳥，換俊鳥、換靚鳥，導(dǎo)入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，進一步促升動能轉(zhuǎn)換新增量、增強動能轉(zhuǎn)換新動力、激發(fā)動能轉(zhuǎn)換新活力。

　　

簽約儀式現(xiàn)場

　　聯(lián)東U谷•夏莊智造園項目，投資方為北京聯(lián)東集團（LIANDO），是一家集建筑模板、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營和金融投資為一體的集團公司。該項目規(guī)劃總建筑面積約15萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)中試樓、標準廠房、定制廠房、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)，總投資約6億元人民幣，投資強度達到618萬元/畝，預(yù)計全部投產(chǎn)后實現(xiàn)產(chǎn)值約10億元，實現(xiàn)利稅6000萬元以上。

　　項目以智能制造、電子信息、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，本著高標準、高品質(zhì)的原則，將項目打造成聚合生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計、中試成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品展示和生產(chǎn)配套功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚高地。投資方將統(tǒng)一進行市場定位、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、推廣招商和運營服務(wù)。

　　根據(jù)實施意見，城陽區(qū)高層工業(yè)樓宇需占地30畝以上，容積率3.0左右。城陽區(qū)將通過建設(shè)推動優(yōu)勢企業(yè)向高層工業(yè)樓宇集中，重點發(fā)展電子及通信設(shè)備制造，計算機及辦公設(shè)備制造，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造，航空、航天器及設(shè)備制造等高技術(shù)制造業(yè)和新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保、大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)；鼓勵投融資機構(gòu)、研發(fā)機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)入駐，助力企業(yè)發(fā)展。

　　

項目效果圖

　　以往30畝土地只能建設(shè)一家2萬平方米左右的工業(yè)企業(yè)，而如果在同樣的土地上建設(shè)高層工業(yè)樓宇，按每家工業(yè)企業(yè)3000平方米的規(guī)模來規(guī)劃，可以建設(shè)30余家企業(yè)，由此土地實現(xiàn)倍增效益。據(jù)介紹，在今天的活動中，北京中鼎高科自動化技術(shù)有限公司、北京索萊寶科技有限公司、北京阿沃德科技有限公司、創(chuàng)領(lǐng)生物科技（北京）有限公司、山東百勝智能信息技術(shù)有限公司等10個項目正式簽約入駐聯(lián)東U谷夏莊智造園，總投資3億元，預(yù)計產(chǎn)值可達7.2億元。

　　推進高層工業(yè)樓宇發(fā)展，離不開資金的注入。根據(jù)實施意見，城陽區(qū)鼓勵多元化投資,各類投資開發(fā)公司、民間資本、社區(qū)財力均可單獨或聯(lián)合開發(fā)建設(shè),支持有工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗的企業(yè)和投融資機構(gòu)參與投資和運營管理；鼓勵持有工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的企業(yè),按工業(yè)綜合體的標準和要求開發(fā)建設(shè)和運營。鼓勵工業(yè)綜合體按幢、層等固定界限為基本單元分割轉(zhuǎn)讓。據(jù)了解，在今天的活動中，建設(shè)銀行青島分行、招商銀行青島分行、興業(yè)銀行青島分行3家銀行，還與城陽區(qū)政府進行了助力高層工業(yè)樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約，總授信額度達120億元，給該區(qū)工業(yè)樓宇開發(fā)建設(shè)和入園企業(yè)發(fā)展注入了強勁源動力。

　　城陽區(qū)出臺11條扶持政策

　　在實施意見中，城陽區(qū)出臺11條扶持政策，推動高層工業(yè)樓宇發(fā)展。包括工業(yè)綜合體基礎(chǔ)設(shè)施配套費實行第一層全額征收、第二層減半征收、第三層及以上免征；分割轉(zhuǎn)讓發(fā)生的區(qū)級貢獻各按50%給予工業(yè)綜合體開發(fā)投資企業(yè)和所在街道辦事處等額獎勵；土地和房產(chǎn)使用產(chǎn)生的區(qū)級貢獻按50%給予工業(yè)綜合體開發(fā)投資企業(yè)三年等額獎勵。對認定為市級小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園的一次性給予運營管理機構(gòu)100萬元獎勵；引進企業(yè)獲得國家、省、市級獎勵（規(guī)上企業(yè)、品牌建設(shè)、創(chuàng)新平臺建設(shè)、首臺套、專精特新等）的，按所獲獎勵額度給予運營管理機構(gòu)20%的獎勵；按70元/m2/年的標準給予工業(yè)綜合體開發(fā)投資企業(yè)已租賃的自持部分廠房三年租賃費補助；對工業(yè)綜合體每畝經(jīng)濟貢獻達到50萬元、100萬元和200萬元及以上的，分別按當年區(qū)級貢獻的10%、15%、20%給予運營管理機構(gòu)同年度的一次性等額獎勵等。

　　

項目效果圖

　　據(jù)悉，在今天的活動中，乾運高科鋰電產(chǎn)業(yè)園、MAX科技產(chǎn)業(yè)園、華潤智能產(chǎn)業(yè)園、蘇試北方檢測中心、華東貴都智能科技產(chǎn)業(yè)園、城陽上馬同方大健康產(chǎn)業(yè)園6個高層工業(yè)樓宇項目正式簽約，總投資達51億元，總建筑面積達120余萬平方米，將引進約310個工業(yè)項目入駐，預(yù)計總產(chǎn)值可達260多億元，開啟了城陽區(qū)推進高質(zhì)量發(fā)展，加快新舊動能轉(zhuǎn)換，推動工業(yè)上樓的新局面。

　　為穩(wěn)步推進樓宇建設(shè)，城陽區(qū)今年將開工建設(shè)3處以上工業(yè)綜合體，建筑面積達20萬平方米以上；2019年末，累計開工建設(shè)6處以上工業(yè)綜合體，建筑面積達60萬平方米以上。今年首先在城陽街道、夏莊街道和棘洪灘街道試點，2019年在全區(qū)范圍內(nèi)全面實施。

　　通訊員 王作巖  記者 徐圓

　　 [編輯: 王春雪]