?　　《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱辦法》）將于7月1日起施行。省政府新聞辦今天召開發(fā)布會(huì)對(duì)該辦法進(jìn)行解讀，其中，對(duì)于當(dāng)前屢屢引發(fā)糾紛乃至沖突的物業(yè)收費(fèi)問題，如共有部分經(jīng)營活動(dòng)的收益、車位管理、收費(fèi)信用體系等，辦法都有了明確的規(guī)范條款，屬于我省創(chuàng)新性規(guī)定的達(dá)15條之多。

　　山東新規(guī)五大看點(diǎn)：

　　一、電梯廣告收入業(yè)主有沒有份？

　　利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主

　　小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配？

　　《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。

　　二、房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？

　　空置六個(gè)月以上，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

　　部分普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住。這種情況下，物業(yè)費(fèi)該如何收取？

　　根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；

　　辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。

　　其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　三、去朋友家串門也要被收停車費(fèi)？

　　小區(qū)公共區(qū)域停車前2小時(shí)免費(fèi)

　　根據(jù)《辦法》，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫（場）的車位，交納停車服務(wù)費(fèi)，空置不用的免費(fèi)；對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以收取車位場地使用費(fèi)。

　　臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域停車的，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過的按小時(shí)收費(fèi)。

　　對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車，不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)。

　　四、物業(yè)費(fèi)想漲就漲？

　　不行！

　　物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司說了算？這個(gè)可不行。

　　根據(jù)《辦法》，如果需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)向所在地價(jià)格主管部門備案。

　　如果相關(guān)服務(wù)設(shè)施未曾到位，物業(yè)費(fèi)是需要減免的：

　　因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　五、儲(chǔ)藏室、車庫收不收費(fèi)？

　　《辦法》規(guī)定：普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，但預(yù)收時(shí)間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的，從其約定。

　　記者 代玲玲 齊靜 [編輯: 張珍珍]