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嶗山某民宿里幾位年輕人在聚會。

　　文/圖　半島全媒體記者　王麗平

　　隨著“共享經濟”日漸升溫,“共享住宿”這一新興行業近年逐步走紅。日前,國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2018》顯示,2017年我國共享住宿市場交易規模比上年增長70.6%。在狂飆突進潮流下,青島“共享住宿”市場如何?近日,記者走訪島城部分民宿和共享住宿房源,發現島城共享住宿欣欣向榮的背后,也起到了促使傳統酒店業升級的“鲇魚效應”,但規范管理方面仍待提高。

　　青島共享房源全國第八

　　“今年端午假期我在青島海邊的space·洞穴民宿住了三天。”在深圳做廣告創意工作的孟軻說,自從第一次用共享租房平臺被圈粉后,以后每次旅行,在共享平臺上預訂民宿成了出行前的必備工作。今年端午前,他通過國際性共享短租平臺愛彼迎預訂了八大關景區內的一家民宿,既能看海,又能和民宿主聊聊青島的海邊文化,在這里他找到了家的感覺。

　　所謂共享租房,就是房主將自己空余的房間或住房掛在共享平臺上,出租給他人居住,具有性價比高、居家氛圍濃厚等特點。伴隨共享經濟的發展,越來越多的人加入其中。記者在國內短租平臺小豬短租上發現,青島共有8000余套共享房源在該平臺上交易,而愛彼迎共享平臺則顯示,青島的共享房源也在5300套以上。

　　據國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2018》顯示,2017年小豬平臺統計全國共享住宿發達的城市中,青島有兩項數據全國前十,分別是房東占比排名第五、房源占比排名第八。

　　主攻共享經濟方向的青島大學旅游與地理科學學院老師郭為告訴記者,青島的共享租房其實從2014年起就開始了,只是近兩年在共享平臺的助推下發展迅速。目前青島的共享租房大致分布于前海一線、老城區和嶗山等地,大致可分為三類,分別是小家小戶單間出租、多房土豪成套出租、景點周圍候鳥出租。

　　房東房客同住現象較少

　　“其實與上海、深圳、臺灣等地將自有住房單間出租較流行相比,青島的租客與房主共住的現象并不普遍。”郭為說身在北方,青島人相比南方人更加保守。

　　家住李滄區翡翠公園的于曉冬,此前她也有過在自己已住房內將其中一間出租的經歷。雖然租前已約法三章,但租客還是經常帶朋友回來,自己和家人的隱私得不到保障。“衛生也是一個很讓人頭疼的問題。”于曉冬說有一次她和家人旅游一周,回來發現家里慘不忍睹,廚房里油污遍地,廁所內異味難除,客廳里垃圾滿筐、蒼蠅亂飛……從此她再也沒將那間房子對外出租。

　　“房東房客同住,在青島尚未成型的理念,社會基礎還不太普遍。”中國海洋大學管理學院副院長張廣海教授說,目前青島的住宿條件旱澇不均,有的人經濟實力雄厚,不在乎一間房出不出租,經濟實力薄弱的人可能更愿意和更多人共同分擔房費。

　　在小豬短租上記者發現,在租的8000余個房源中,單間出租的只有400余個,其余全是整套出租。

　　“這其實無可厚非。”張廣海說到民宿主家里住的現象在臺灣相對普遍,他們有相應的租房管理條例。目前青島尚未出臺相應的制度約束和政策匹配。

　　價格實惠緩解旺季壓力

　　青島作為旅游城市,每年旅游旺季吸引大量游客。據統計,2017年全市接待游客總人數8808萬人次,2018年端午三天假期,青島納客409萬人次。“青島旅游旺季的游客數量遠遠超過住房供給的存量。”郭為告訴記者,此時,共享租房是解決住宿壓力非常有力的手段。

　　郭為說,就像九寨溝附近的農民會把住房拿出來做民宿一樣,青島前海沿、嶗山等景區周邊的住房很多都實現了旺季出租、淡季入住,做到“平戰結合”,這是一種很普遍也很智慧的做法。

　　“青島的旅游旺季是在5~10月,這期間我們的營業額能占全年營業額的70%以上。”樸宿文旅聯合創始人劉喆告訴記者,淡旺季明顯是北方民宿面臨的共同痛點,每年的旅游旺季也讓一大片民宿重獲新生。

　　“今年的旅游旺季,青島某快捷酒店的房價從平時的200元漲到了400元左右,但服務并未隨之增加,這也給共享租房提供了生存空間。”郭為說青島的游客市場以中青年為主,金錢對于這個年齡段的人來說還是很大的考量。而共享租房與傳統酒店相比,最大的特點就是實惠。共享租房中一套市南價格600元套三的房子與快捷酒店一間價格300元的房間質量大體相當。

　　郭為介紹,來青島的游客中很大一部分是以家庭為單位的自駕游散客,市南前海一線、老城區中能夠做飯、又獨具特色的共享租房特別適合這一類人群,也緩解了青島的旅游住房壓力。

　　促使傳統酒店產業升級

　　“共享住宿,對如家、七天等傳統經濟型酒店形成了一定程度上的沖擊。”青島酒店管理研究所所長王光健介紹面對當今市場的多元化發展和變革,傳統酒店業普遍在進行升級。就行業布局來看,如家集團逐漸增加如家精選的布局；錦江集團已在城陽、市北、市南布局錦江都城品牌；華住集團除了開業全季品牌外,也將原有漢庭進行升級,打造2.0版本。

　　據調查,如家升級后的如家商旅已在青島開設4家,位于寧夏路的如家商旅店長張曉梅告訴記者,如家商旅今年5月剛剛開業,房價在老店的基礎上平均漲了120元,營業額也比以前高不少。記者發現,升級后的如家,在房間布置上,更加簡約時尚,更貼近短租平臺上流行的北歐簡約風。

　　據了解,傳統酒店的升級以新加盟店的升級為主,升級后的標準對標中檔酒店,價位也從原來的100~200元變為300~500元。

　　王光健曾做過公寓型短租平臺途家的青島區管理,對共享住宿有深入了解,他告訴記者共享住宿在青島市場所占份額估計在30%左右,仍有很大提升空間,對傳統酒店的推動作用也在不斷凸顯。

　　完善法規納入酒店管理系統

　　“共享住宿已經成為一種新的共享經濟業態。”樸宿文旅聯合創始人劉喆指出,但共享租房發展至今,并沒有有著清晰的法律界定與行業監管,因此,共享租房企業或房主,在服務標準化、法律地位與行業監管模式上,存在一定問題。對客人來講,共享租房提供不了優質的服務和配套,入住體驗也會大打折扣。

　　相較于租客,民宿主在經營過程中也經常“啞巴吃黃連”。嶗山鄉約民宿主人高志君說他小院游樂場里的游樂設備經常被當地村民損壞,為客人提供的帳篷經常不翼而飛。

　　曾做過公寓型短租平臺途家青島區管理的王光健認為,共享租房平臺應對民宿有嚴格的甄別,在此基礎上將民宿納入到類似酒店管理系統里。

　　而郭為則認為,共享租房急需市場規范。他說被視為國內民宿標桿的浙江莫干山,其民宿業的快速發展,很大一部分原因是當地出臺了《浙江民宿管理辦法》,讓民宿取得了合法身份,并有了行業規矩。

　　山東銀啟律師事務所張啟鵬律師告訴記者,正規酒店行業經營者需要事先在原工商、公安、消防等多個部門取得相應的經營許可或登記備案,而共享租房在這方面還有很多缺失,這就導致監管缺失。

　　依據國家侵權責任法相關規定,經營者有安全保障義務,張啟鵬說房客在入住共享租房時,若因住房設施破壞而受傷害,房主需要負擔相應的民事責任,這就需要房主有較高的責任意識。

　　“若在租住過程中,因物品損壞發生糾紛,這就屬于民事責任。”張啟鵬說如果租住時間超過一周建議簽署合同,保障雙方權益。此外應該通過法律法規規范這一領域,不能讓其處于法律真空地帶。

　　 [編輯: 張珍珍]