?　　6月15日，國家統計局發布5月份70個大中城市房價變動情況，濟南、青島新房環比上漲幅度增大，尤其是青島漲幅高達2.0%。濟寧和煙臺新房、二手房房價也在上漲。從全國范圍看，熱點城市房價也呈現漲跌互現的情況。不過，由于調控政策影響，雖然房價整體是上漲的，但是非熱點區域的一些樓盤，也存在一定的價格壓力。

　　

　　濟青新房價格環比漲幅增大

　　6月15日，國家統計局發布《2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東省內濟南、青島、濟寧、煙臺四市納入統計。在新房方面，濟南環比上漲0.4%，同比上漲0.5%；青島環比上漲2%，同比上漲4.8%；煙臺環比上漲0.8%，同比上漲8.6%；濟寧環比上漲0.8%，同比上漲7.1%。

　　濟南、青島4月份新房房價環比都出現了輕微上漲，漲幅在0.1%左右。不過進入到五月份，這兩個城市的新房環比價格漲幅上升，特別是青島，出現了較大程度的上漲，漲幅高達2%，在70個大中城市中排名第五。

　　在二手房方面，濟南環比上漲0.5%，同比下降0.2%；青島環比上漲0.8%，同比上漲7.5%；煙臺環比上漲0.7%，同比上漲5.9%；濟寧環比上漲1.2%，同比上漲8.8%。

　　4月份，濟南二手房同比出現首次下降，降幅為0.1%，5月二手房價格也出現了同比下降，降幅增大。不過從環比看，5月濟南二手房房價與4月相比，也出現了一定程度的上浮。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從環比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

　　濟南在內的15個熱點城市商品住宅銷售價格也被重點監測，與4月相比，5月份這15個熱點城市房價呈現漲跌互現的情況。5月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有5個，比上月減少2個，最大降幅為1.1%；持平的1個；上漲的9個，增加1個，最高漲幅為2.1%。同比下降的城市有8個，比上月減少2個，最大降幅為2.8%；上漲的7個，增加2個，最高漲幅為3.4%。

　　部分非熱點區域開始變相降價

　　最近幾個月，濟青新房價格都有不同程度的上漲。以濟南為例，上半年樓市供應量相對緊張，新房價格穩中有漲。“尤其是東部市場，最近幾個月的新房價格幾乎是月月跳漲。以濟南萬達城為例，3月開盤還是14500元/㎡，置業顧問則稱是7月開盤帶裝修價格在17000-18000元/㎡，而一路之隔的龍湖春江酈城去年開盤價還是12000元/㎡，而今年的開盤價格已經到了14000元/㎡以上，目前置業顧問對外宣傳的精裝新開房源價格上升到17000元/㎡。”一位業內人士介紹說。

　　雖然如此，近期濟南樓市的非熱點區域，也出現了變相降價的情況。如南部的綠地國際城的工程抵賬房，每平米便宜了一兩千元；工業北路的翡麗公館的特價房，也一平米降價三四千。近日，位于張莊路茶葉市場的力高君御世家，在各大地產群里面宣傳，340萬的房子，狂省60萬元。

　　而像唐冶片區的的玖唐府，該樓盤對外的報價是每平米20000元起，但是經過一段時間的宣傳后，從鏈家新房等渠道宣傳出的報價為18500元/㎡，而近期一些銷售人員則表示17000/㎡元起。業內人士告訴記者，目前該項目已經拿到預售證，可是卻遲遲不開盤，主要是市場認可度很差，積累的客戶有限，怕開盤就遇冷，后期就更麻煩了。“現在市場過了15000/㎡就沒那么好賣了，除非產品的性價比非常合適。”

　　因此，濟南樓市新房價格雖然在漲，但是整體來看，市場已經出現了一定程度的分化。對此，濟南世聯公司總經理吳慶分析稱，在調控政策之下，濟南市場越來越多的購房者陷入觀望情緒。因此，非高端、產品不強勢、位置不夠優越的樓盤，將面臨較大的價格壓力。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 趙夏曄

　　 [編輯: 張珍珍]