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　　半島全媒體記者　于紅靚

　　近日,島城出臺了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。根據(jù)《實施意見》,島城將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其中提到,2018年,西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)將各推出一宗市政配套設施完善、周邊交通便利的租賃住房建設用地,同時明確,住房租賃信息化服務監(jiān)管平臺已上線試運行。據(jù)悉,青島為省內(nèi)第一個出臺租賃房政策的城市。

　　鼓勵企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營

　　《實施意見》提出,堅持以企業(yè)為主體,堅持市場化運作,鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模的國有、民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇,發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè),通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源,實施規(guī)模化租賃服務。

　　在發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)的同時,島城還將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、住房租賃中介等各類企業(yè)以及個人開展租房租賃業(yè)務,落實國家關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的稅收、金融等相關支持政策,以此形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)營方式從銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變,將新建商品房項目中長期持有的部分房源用于租賃。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。支持物業(yè)服務企業(yè)拓展業(yè)務范圍,通過代管、租賃、購買等方式籌集房源,依法開展住房租賃經(jīng)營。充分發(fā)揮中介機構(gòu)作用,提供規(guī)范的住房租賃居間服務。支持和規(guī)范個人出租住房行為。

　　多渠道增加租賃住房供應

　　根據(jù)《實施意見》,島城將根據(jù)城市總體規(guī)劃要求,通過集中建設、引導工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設、閑置房屋按規(guī)定改建、有序開展集體土地建設租賃住房試點等多種途徑,增加租賃住房供應,改善住房供應結(jié)構(gòu),為實現(xiàn)租有所居提供實物保障。

　　一方面,推動集中建設。探索采取租賃用地整體出讓的方式,在租賃住房需求量較大的區(qū)域集中建設租賃住房。租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃,增加租賃住房建設用地供應量。探索將租賃住房建設用地與商品住宅用地搭配出讓,用商品房所得收益平衡租賃住房建設成本,引導租賃住房建設。2018年,島城西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)將各推出一宗市政配套設施完善、周邊交通便利的租賃住房建設用地,用于租賃住房建設。其中,西海岸新區(qū)已于4月4日發(fā)布了島城首幅純租賃住房用地出讓公告,地塊位于淮河路南、團結(jié)路東側(cè),總建筑面積1.44萬平方米,該地塊將全部開發(fā)建設租賃型住宅項目,項目建成后全部用于出租,不能出售。

　　另一方面,鼓勵企事業(yè)單位自建租賃住房。鼓勵大專院校、科研機構(gòu)以及用工規(guī)模較大或引進人才較多的企事業(yè)單位利用自有存量建設用地建設租賃住房,優(yōu)先用于本單位職工和引進人才。同時,平穩(wěn)有序推進試點工作。積極爭取在全市范圍內(nèi)符合條件的區(qū)域開展利用集體土地建設租賃住房試點工作。

　　此外,在新建租賃住房的基礎上,島城還將通過整合現(xiàn)有直管公有住宅房源、改建或收購部分閑置房屋等方式多渠道籌集租賃住房房源。

　　夫妻都可提取公積金付房租

　　2017年12月5日,市國土資源房管局與建設銀行青島分行簽訂了《住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,正式啟動了住房租賃信息化服務監(jiān)管平臺的搭建工作,該平臺主要功能模塊已于2018年4月24日上線試運行。

　　依托平臺,島城將利用信息化手段加強對市場租賃住房的統(tǒng)計和監(jiān)管。實施住房租賃合同網(wǎng)上備案制度,推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本,實現(xiàn)信息采集、房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、備案登記、信用評價、租房備案證明、補貼發(fā)放的一站式服務。建立健全各類住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等主體備案制度。

　　此舉將推動完善公共服務。通過住房租賃服務監(jiān)管平臺,將房屋租賃合同備案信息與稅務、金融、住房公積金、工商、公安、教育、人力資源社會保障、衛(wèi)生計生等主管部門共享,各部門根據(jù)備案信息為承租人提供相應的基本服務。依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證后,可按規(guī)定享有公共衛(wèi)生、計劃生育、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務,符合入學條件的隨遷子女可以申請在島城按照有關規(guī)定接受義務教育。

　　同時,提高住房公積金使用效率。支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設或發(fā)放租賃補貼。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在島城行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的,夫妻雙方可分別提取各自的住房公積金支付房租。

　　 [編輯: 張珍珍]