?　　16日，國家統計局發布今年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中濟南、青島的新房和二手房價格環比都有輕微上漲，而濟南二手房價格同比出現下降。

　　在新房方面，濟南4月份房價環比上漲0.1%，同比上漲0.6%；青島環比上漲0.1%；同比上漲3.1%；煙臺環比上漲1.2%，同比上漲9.1%；濟寧環比上漲0.6%，同比上漲8.1%。

　　二手房方面，濟南環比上漲0.2%，同比下降0.1%；青島環比上漲1.3%，同比上漲7.7%；煙臺環比上漲0.6%，同比上漲6.2%；濟寧環比上漲1.0%，同比上漲8.4%。

　　從統計數據中可以看到，濟南青島的新房二手房價格走勢都比較穩定，環比出現輕微上漲。雖然濟青新房和二手房的價格3月也有上漲，但總體來說，這兩個月漲幅相對都較低。

　　從4月份房價統計數據中可以看到，煙臺、濟寧這兩個城市，房價漲幅比濟青要更大一些。山東師范大學城市與房地產研究中心主任程道平說，濟南和青島都出臺了嚴格的調控政策，價格變動幅度相對較少。部分三四線城市受地方供求的影響，會根據自身情況有所體現。

　　值得注意的是，濟南4月二手房近幾年來首次出現同比下降，下降幅度為0.1個百分點。也就是說，4月濟南二手房的價格，甚至要低于去年同期。

　　記者調查發現，濟南二手房市場確實存在“降溫”的情況。濟南天橋區一中介劉女士說，在天橋區范圍內，西苑小區、工人新村、黃屯小區、鑫苑碧水尚景等小區都出現了價格下滑情況。“鑫苑碧水尚景一套之前掛賣175萬的房源，因房主著急用錢，目前急降10萬以165萬出售。”劉女士說。

　　業內人士分析稱，濟南二手房市場“降溫”，一方面說明調控效果顯著，購房者的預期已經降低，另一方面，主要是現在新建商品房的價格相對合適，對購房者來說，標價過高的二手房很難出手。

　　記者 魏新麗 趙夏曄

　　 [編輯: 張珍珍]