?　　工行總行近日發(fā)布信息，將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，比以前增加了5年。

　　

　　4月20日，記者從工行山東省分行了解到，目前該政策已在山東落地——“為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力，工行近日將個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限仍然是30年，沒有改變。工行持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家因城施策的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購(gòu)房融資需求。 ”

　　新政落地之后，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲也能申請(qǐng)最多5年期限的住房貸款。這也意味著，今后有些人可能75歲都還在還房貸。

　　

　　對(duì)于工行的這一房貸政策調(diào)整，市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)利好反應(yīng)，因?yàn)檎{(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到更有利的房貸政策。作為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，工行房貸新政出臺(tái)后，其他銀行也很有可能跟進(jìn)，相繼延長(zhǎng)申請(qǐng)房貸的年齡上限。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，中國(guó)人口平均預(yù)期壽命達(dá)到76.34歲，分性別看，男性為73.64歲；女性為79.43歲。“房奴”能一直當(dāng)?shù)?5歲，但有個(gè)現(xiàn)實(shí)問題不得不面對(duì)：如果還沒到75歲就不幸身故了，但房貸并沒有還清，那該怎么處理呢？

　　

　　記者咨詢了銀行房貸部門后獲知：如果出現(xiàn)了這種情況，那有繼承人愿意繼承遺產(chǎn)，可以繼續(xù)支付房貸，過戶后按按揭流程走。

　　如果繼承人不愿意繼續(xù)支付房貸，可申請(qǐng)遺產(chǎn)拍賣——在貸款未還完的情況下，銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估后上市拍賣，拍賣所得沖抵未還完的房款。扣除所有手續(xù)費(fèi)以后，多余的房款部分，給到房產(chǎn)所有人的繼承人。

　　如果沒有繼承人，銀行會(huì)按照合同規(guī)定，將房屋收回并進(jìn)行處理。

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張頔

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