?　　先各自離婚、再與房主結婚、過戶房產后再離、復婚……濟南這兩對夫妻為了逃稅可謂算盡機關。意外的是，所有手續辦完后，買方夫妻卻沒能按時支付全部購房款，賣方遂將其告上法庭。近日，濟南市高新區人民法院依法對這起房屋買賣合同糾紛惡意串通的原被告雙方，作出各罰款5萬元的處罰決定書，并認定雙方房屋交易行為無效。

　　

　　價值1200萬的房產靠結婚“過戶”

　　2015年7月，梁女士看中了一套位于濟南高新區的大戶型房產，與賣方黃某夫婦多次協商后決定買下。該房產建筑面積418.18平方米，雙方商定轉讓價格為總金額1200萬元。

　　由于戶型大、總價高，辦理過戶手續時需要繳納高額稅款，梁女士夫婦便想通過與房主“假結婚”來獲得房產產權。雖然有違常倫，但為將房產順利賣出，賣方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。

　　按照梁女士的“計劃”，賣方黃某夫婦先離婚，雙方約定將涉案房產歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚，隨即與黃某結婚。之后，黃某將房產落到梁女士名下。最后，黃某和梁女士離婚，雙方各自復婚。

　　按照雙方約定，房屋交付時先支付總房款的50%，即600萬元，等到房屋過戶前再支付剩余50%房款600萬。同時，合同約定，黃某夫婦協助梁某夫婦將該房屋所有權更改給梁某夫婦所有。

　　

　　房款不足鬧上法庭逃稅計劃“敗露”

　　一開始“計劃”進展順利，梁女士支付了600萬元，并與黃某結婚。不知出于什么考慮，黃某在未收到剩余房款的情況下，向開發商提交了更名申請，變更了《商品房買賣合同》的簽訂主體，并在行政主管部門撤銷了原網簽，涉案房產重新網簽至梁女士名下，產權證也落到了她名下。

　　這時，意外出現了，梁女士由于周轉不開，一時拿不出那么多錢交付尾款。雙方私下協商未果，最終原房主黃某為催繳剩余購房款項，將梁女士告上法庭。

　　

　　濟南市高新區法院在案件審理過程中，細心的承辦法官梁猛發現，原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規避稅費不惜離婚、再娶、再離、復婚，不僅違反了公序良俗，更破壞了交易秩序，嚴重侵害了國家利益。

　　“今年4月，濟南市人民政府辦公廳發布文件嚴格規范商品房預（銷）售合同網簽撤銷程序，制止商品房轉讓炒房行為。開發商與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網簽合同撤銷更名業務，逃避房地產交易稅費的，一經查實，合同更名視為無效，企業不良行為記入信用檔案，當事人承擔相關法律責任。”梁猛說。

　　法官表示，購房者向開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記，房管部門審批通過、回收作廢的購房合同、撤銷預告登記完成后，開發商才能與新購房者簽訂購房合同。本案中，原被告雙方之間的房屋交易行為，惡意串通，未遵守房屋買賣的交易規定，不經向房管部門備案隨意撤銷網簽，違反交易秩序。

　　房屋交易行為被判無效

　　“本案中，梁某夫婦與黃某夫婦之間的房屋買賣行為，系惡意串通，未遵守房屋買賣的交易規定，違反了交易秩序，逃避向稅務機關繳納稅款，侵害了國家利益。”梁猛介紹，故濟南市高新區法院認定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買賣行為無效，黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請求，本院依法不予支持。

　　根據民事訴訟法第一百一十二條的相關規定，濟南市高新區法院對原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下，原被告雙方均深刻認識到自身錯誤，已于決定書下發后各將5萬元罰款繳納。

　　法官提醒，商品房買賣糾紛日漸增多，合同買賣雙方、開發商、中介機構在買賣中都應當遵循公平原則，秉承誠信，不得違反法律法規、公序良俗，不得濫用民事權利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益，要依法維護自身權益，實現合同目的。

　　假如“套路”成功至少能逃百萬稅費

　　在本案中，并未過多涉及該房屋的具體情況，過戶到底需要繳納多少稅費。為了算清楚這筆稅費，記者咨詢了省城多家房地產中介公司，各公司工作人員均表示，僅靠房屋面積和雙方約定的交易價格，估算準確的稅費有較大難度。主要是不知道購房者是否是首套房、是否是賣方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示，假設許多條件成立，涉案房產可能需要繳納的稅費高達一百來萬。

　　“這個房子超過了144平方，契稅要按照3%繳納；房子還在網簽沒出證，營業稅要按照5.5%繳納，個人所得稅一般是由賣方交，不過大多數是買方埋單，要按照1%繳納。光這些費用就超過一百萬了。”中介工作人員一邊計算一邊說，其他費用雖然看起來不多，但是這套房產面積大，細算下來也不少。比如貸款的話，可能評估費就要好幾萬元。不過這都是估算，實際到底要多少稅費，得以房屋實際情況為準。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 崔巖 馬云云 實習生 溫珊

　　 [編輯: 張珍珍]