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　　西海岸新區領跑3月樓市

　　三月份是青島樓市傳統旺季，今年同樣不例外，從月初開始新房市場就呈現量價齊升的局面，其中西海岸新區“貢獻”最大。據網上房地產數據顯示，上周青島新房共成交4549套，環比前一周上漲了13.33%，其中，住宅成交3753套，占新房成交總量的82.5%。西海岸新房周成交量達到1535套，占上周青島市新房成交總量的33.7%。

　　從近期新建商品房成交數據來看，西海岸樓市已經連續兩周“破千”，已經遠遠將其他區域甩在身后，成為了島城樓市的“領頭羊”。在上周樓市前10名成交排行榜上，西海岸新區有6盤上榜，占據了半壁江山。其中，中南漫悅灣以199套的成交量，位于各樓盤的第一名；東方時尚中心單周成交172套，排在10強榜的第三名；K2海棠灣單周成交了154套，排在10強榜的第四名；越秀臻悅府單周成交126套，排在10強榜的第五名；劍橋小鎮單周成交57套，排在10強榜的第九名；中鐵青島世界博覽城單周成交65套，排在10強榜的第十名。通過樓盤信息記者發現，這些樓盤大多位于原膠南片區，相對低的價格是這些樓盤受寵的原因。在主城區新盤較少的情況下，西海岸新區諸多大盤持續加推，始終保持了較高的供給量。

　　用價格優惠沖抵樓盤缺陷

　　在上周西海岸樓市中，加推量最大的無疑是維多利亞灣。該項目位于同江路1號，位于西海岸新區東端，總占地面積1700余畝，總建筑面積320萬平方米左右。項目雖然與市南區隔海相望，但是靠近港區，大車穿行，交通較為不便，所以區位因素并非其加分項。此外，本次推出的項目為超過50層的超高層小區，31%左右的公攤率遠遠超過了普通小區，而且交房日期為2021年，可以說項目缺點較為明顯。但是在周邊二手房達到1.6萬元/平方米左右的情況下，該項目加推新房源價格僅1.2萬元/平方米左右，實惠的價格的確吸引了不少購房者。

　　在認籌首日，記者在項目現場看到了眾多的購房者，但是是否出手，購房者分為兩派。 “表面上的缺點不說，這么高的容積率，學校、商業、車位、公共交通資源能與業主數量相匹配嗎?再就是項目本身的品質，我比較關心的是電梯品牌，50多層的大樓要是電梯質量不好，到時候哭都來不及。 ”購房者陳先生分析說。不過，也有收入有限的購房者想先上車。市民小范首付只有60萬元左右，每個月7000多元的收入不容許她考慮太多。“我這個經濟狀況買其他項目有些力不從心，所以想在能承受得起的時候，先上車再說。”小范介紹說。記者初步了解到，該項目加推的超高層房源近1200套，在加推首日幾乎售罄。

　　而就在上周，中南·漫悅灣項目也開盤加推新品洋房項目。該樓盤位于辛安片區，周邊生活配套相對完善，是西海岸新區樓盤較為集中的區域之一。這一期加推的房源為精裝交付，總價約200萬元左右，也是取得了不錯的去化率，該項目預計在四五月份推出高層產品。

　　數據統計

　　膠州灣隧道開通之后，西海岸便成為了許多島城剛需族置業選擇的熱門區域。而隨著近幾年商業、教育、配套的完善發展，西海岸新區房產價值也是迅速升值。同時，在軌道交通等利好的刺激下，濱海大道沿線、長江中路等核心區域的房價已經開始比肩主城區。在這種情況下，高性價比房源的加推自然會引起眾多購房者的關注，并為片區凝聚了人氣。上周末，維多利亞灣項目加推了1000多套超高層房源，1.2萬元/平方米的均價被許多剛需族所接受，因此項目銷售取得了不錯的去化率。記者在西海岸調查發現，近期綠地、碧桂園、旭輝銀盛泰、山鋼等開發商也都有新房加推，可以滿足不同層次購房者的需求。

　　市場探訪：

　　多項目蓄客開盤在即

　　在采訪中記者發現，除了上述樓盤之外，還有不少開發商醞釀在近期開盤。位于濱海大道嘉陵江路與濱海大道交匯處附近的綠地望海領御項目，計劃建有8棟高層，5棟小高層，共約800戶，這也是金沙灘景區周邊為數不多的新盤之一。項目距長江路商圈不遠，并臨近地鐵M1號線安子站，地理位置較為優越。記者探訪時發現，該樓盤計劃加推6棟樓，項目并未開始認籌，預計價格在2萬元/平方米之間，目前已啟動了驗資程序，以此來鎖定準客戶。碧桂園在西海岸推出的翡翠灣項目也已經啟動了開盤前的預熱活動。該項目預計將在四五月份開盤，共7棟樓，面積大約在115平方米至270平方米，平層套三和套四、套五戶型，項目融入人臉識別等高科技因素，主要面向中高端改善人群。

　　山鋼地產開發憑海臨風也有望在近期加推新一期房源。該項目位于西海岸東部新區泰山路以北，兩河村以東，總建筑面積81萬平方米，總戶數6200余戶。目前前期項目已經交付使用，本次加推的主要以高層住宅為主。在營銷中心現場記者看到，雖然加推產品連毛坯還是精裝都未確定，但是現場已經有不少的看房者。 “現在周邊的二手房應該在1.6萬元/平方米左右，如果價格合適可能會出手。”看房者王女士說，購房者對于項目的價格最為關注。

　　同時，海信珠山小鎮有望加推95—120平方米山景房；萬科城市之光預計4月底5月初推出首批房源，共600余套18層和30層的高層產品，精裝價格待定，戶型面積89—110平方米；廣廈瑞府預計首推2棟27層高層，預計1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米。

　　熱點區域比肩市北李滄

　　新房市場火爆的同時，購房者在二手房市場的需求同樣旺盛。記者在西海岸新區采訪時發現，購房者購買二手房主要集中在香江路、唐島灣、漓江西路等地。在一些熱點區域，次新房的價格已經達到了2萬元至3.5萬元/平方米之間，這一價格已經和市北、李滄二手房價格相差無幾。例如風和日麗小區一套66平方米的小套一價格為138萬元，龍城御苑98平方米的二手房已經達到了280萬元。相比主城區二手優質房源較為稀少，西海岸的次新房小區相對較多，房源選擇也更多。

　　與主城區買房需要承擔2%至3%的中介費不同的是，在西海岸二手房交易買家只需要支付1%的中介費，這也從一定程度上吸引了購房者。記者在二手中介處探訪時，中介極力推銷的房子是一套住宅性質的公寓房源，房屋利用率低不適合家庭居住，而另一套則是一套更名房，該房源可以直接和開發商簽約，但是記者查詢發現，因為開發商未交齊配套費用，該小區至今未能接通暖氣。在此提醒購房者，通過二手房經紀人買房時，一定要認真考察項目的具體信息后，再決定是否出手。

　　記者 王壽林 攝影報道

　　 [編輯: 張珍珍]