?　　2月2日,濟南市首宗租售同權地塊迎來競拍。位于高新區孫村片區的這宗地塊,與其他三宗住宅地塊捆綁出讓,最終被龍湖地產以底價摘得,總成交價為24.8億元。該地塊上開發的商品房須自持70年,優先租賃給駐區企業職工。

　　首宗租賃地塊

　　被龍湖地產摘得

　　2月2日9點30分,高新區孫村片區4宗住宅用地掛牌截止,進入網上競買環節。這四宗住宅用地都位于科創路以南、科新路以北、春暄路以東,中煙地塊的南側,共323畝。其中兩宗土地性質特殊,A2地塊是濟南第一宗租賃地塊,A1地塊性質為定向銷售。

　　四宗地塊最終以底價成交,成交價為24.8億元。據悉,拿地企業為龍湖地產。從成交價來看,這四宗地塊的樓面價在每平方米6300-7560元之間,價格并不是很高。

　　根據掛牌文件,競買人財務狀況有嚴格限制,需競買人注冊資金在10億元以上,凈資產20億元以上,資產負債率不得高于40%。由于地塊性質特殊,競買人條件嚴苛,因此該地塊只有一個競買人報價。

　　記者經過多方核實,確認拿地的企業為龍湖地產。龍湖地產相關工作人員透露,兩個地塊做普通商品房出售,另外兩個地塊定向出租和銷售給高新東區職工。

　　“這四個地塊性質特殊,因此對開發企業的實力要求較高,特別是在成本管控和深度開發方面,都需要有強大的實力。”該人士表示。而龍湖地產在濟南對開發力度和信心都比較足,“這也是龍湖地產在濟南多元化開發和布局的戰略要求。”該人士表示,在租購并舉新政的影響下,龍湖此次拿地也是順應政策變化的要求。

　　高新東區職工租房

　　子女也可上學

　　作為濟南第一宗租售同權地塊,A2地塊約45.7畝。掛牌文件稱,土地競得人在A2地塊內建設全部住宅商品房自持70年產權,優先租賃給駐區企業職工,戶型建筑面積不大于120平方米,一次簽訂租賃協議不超過五年。而租房者的條件也有明確要求,須為在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工,并提供連續24個月以上社會保險繳費證明(或個人所得稅連續24個月以上納稅證明)。

　　而更為重要的是,未來在這里租房的員工,可以享受與購房者相同的權利,特別是備受關注的教育權。高新區國土局相關工作人員曾在采訪中表示,相關部門目前已經與教育部門溝通過了,租房者子女也可以入學。

　　A1地塊為定向銷售地塊,共94.8畝,建設的商品房要優先銷售給高新東區企業職工,戶型不大于140平方米,銷售價格按預售時市建委備案的孫村片區控規范圍內的政府指導價,且五年內不得漲價。五年后,上述商品房如有剩余房源,方可對社會銷售。

　　租售同權地塊

　　未來會逐步增多

　　據悉,這兩宗特殊性質的地塊,是租售同權新政在濟南的試點。未來,高新區還將提供更多類似地塊。不過首宗地塊并沒有吸引太多開發企業。合富輝煌山東分公司副總經理許傳明認為,傳統開發企業對資金周轉率要求很高,而租賃住宅并不是傳統的靠銷售周轉的模式,對傳統開發企業吸引力較小。

　　“這宗地塊的出讓,開啟了新時代,未來預計還會逐步增多。但是能不能在土地出讓里占到相對主流的位置,還有待觀察。”許傳明說。

　　在許傳明看來,這宗土地的出讓,探索意義更大一些。“對開發企業的開發模式、資金回籠模式、客戶選擇界定審核、相關主管部門的配套政策、租金如何定價、租房金融政策等等,都將做前期項目的探索破冰。”許傳明說。

　　“未來租賃地塊要成為常態,需要前期項目的磨合和修正,這讓大家拭目以待。”許傳明說。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗

　　 [編輯: 張珍珍]