?　　2月2日,濟(jì)南市首宗租售同權(quán)地塊迎來(lái)競(jìng)拍。位于高新區(qū)孫村片區(qū)的這宗地塊,與其他三宗住宅地塊捆綁出讓,最終被龍湖地產(chǎn)以底價(jià)摘得,總成交價(jià)為24.8億元。該地塊上開(kāi)發(fā)的商品房須自持70年,優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工。

　　首宗租賃地塊

　　被龍湖地產(chǎn)摘得

　　2月2日9點(diǎn)30分,高新區(qū)孫村片區(qū)4宗住宅用地掛牌截止,進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)買環(huán)節(jié)。這四宗住宅用地都位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東,中煙地塊的南側(cè),共323畝。其中兩宗土地性質(zhì)特殊,A2地塊是濟(jì)南第一宗租賃地塊,A1地塊性質(zhì)為定向銷售。

　　四宗地塊最終以底價(jià)成交,成交價(jià)為24.8億元。據(jù)悉,拿地企業(yè)為龍湖地產(chǎn)。從成交價(jià)來(lái)看,這四宗地塊的樓面價(jià)在每平方米6300-7560元之間,價(jià)格并不是很高。

　　根據(jù)掛牌文件,競(jìng)買人財(cái)務(wù)狀況有嚴(yán)格限制,需競(jìng)買人注冊(cè)資金在10億元以上,凈資產(chǎn)20億元以上,資產(chǎn)負(fù)債率不得高于40%。由于地塊性質(zhì)特殊,競(jìng)買人條件嚴(yán)苛,因此該地塊只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)。

　　記者經(jīng)過(guò)多方核實(shí),確認(rèn)拿地的企業(yè)為龍湖地產(chǎn)。龍湖地產(chǎn)相關(guān)工作人員透露,兩個(gè)地塊做普通商品房出售,另外兩個(gè)地塊定向出租和銷售給高新東區(qū)職工。

　　“這四個(gè)地塊性質(zhì)特殊,因此對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力要求較高,特別是在成本管控和深度開(kāi)發(fā)方面,都需要有強(qiáng)大的實(shí)力。”該人士表示。而龍湖地產(chǎn)在濟(jì)南對(duì)開(kāi)發(fā)力度和信心都比較足,“這也是龍湖地產(chǎn)在濟(jì)南多元化開(kāi)發(fā)和布局的戰(zhàn)略要求。”該人士表示,在租購(gòu)并舉新政的影響下,龍湖此次拿地也是順應(yīng)政策變化的要求。

　　高新東區(qū)職工租房

　　子女也可上學(xué)

　　作為濟(jì)南第一宗租售同權(quán)地塊,A2地塊約45.7畝。掛牌文件稱,土地競(jìng)得人在A2地塊內(nèi)建設(shè)全部住宅商品房自持70年產(chǎn)權(quán),優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工,戶型建筑面積不大于120平方米,一次簽訂租賃協(xié)議不超過(guò)五年。而租房者的條件也有明確要求,須為在高新東區(qū)簽訂正式勞動(dòng)合同的在崗職工,并提供連續(xù)24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明(或個(gè)人所得稅連續(xù)24個(gè)月以上納稅證明)。

　　而更為重要的是,未來(lái)在這里租房的員工,可以享受與購(gòu)房者相同的權(quán)利,特別是備受關(guān)注的教育權(quán)。高新區(qū)國(guó)土局相關(guān)工作人員曾在采訪中表示,相關(guān)部門(mén)目前已經(jīng)與教育部門(mén)溝通過(guò)了,租房者子女也可以入學(xué)。

　　A1地塊為定向銷售地塊,共94.8畝,建設(shè)的商品房要優(yōu)先銷售給高新東區(qū)企業(yè)職工,戶型不大于140平方米,銷售價(jià)格按預(yù)售時(shí)市建委備案的孫村片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)的政府指導(dǎo)價(jià),且五年內(nèi)不得漲價(jià)。五年后,上述商品房如有剩余房源,方可對(duì)社會(huì)銷售。

　　租售同權(quán)地塊

　　未來(lái)會(huì)逐步增多

　　據(jù)悉,這兩宗特殊性質(zhì)的地塊,是租售同權(quán)新政在濟(jì)南的試點(diǎn)。未來(lái),高新區(qū)還將提供更多類似地塊。不過(guò)首宗地塊并沒(méi)有吸引太多開(kāi)發(fā)企業(yè)。合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為,傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)資金周轉(zhuǎn)率要求很高,而租賃住宅并不是傳統(tǒng)的靠銷售周轉(zhuǎn)的模式,對(duì)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)吸引力較小。

　　“這宗地塊的出讓,開(kāi)啟了新時(shí)代,未來(lái)預(yù)計(jì)還會(huì)逐步增多。但是能不能在土地出讓里占到相對(duì)主流的位置,還有待觀察。”許傳明說(shuō)。

　　在許傳明看來(lái),這宗土地的出讓,探索意義更大一些。“對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)模式、資金回籠模式、客戶選擇界定審核、相關(guān)主管部門(mén)的配套政策、租金如何定價(jià)、租房金融政策等等,都將做前期項(xiàng)目的探索破冰。”許傳明說(shuō)。

　　“未來(lái)租賃地塊要成為常態(tài),需要前期項(xiàng)目的磨合和修正,這讓大家拭目以待。”許傳明說(shuō)。

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗

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