?　　1月18日，國家統計局發布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。濟南新房環比價格在持續4個月的下降之后，終于止住下跌勢頭，實現0.3%的上漲。過去一年，濟青等熱點城市的房價走向較為平穩，去年年底房價環比增長也較低。

　　

省內四地2017年12月新房、二手房價格變化情況 （國家統計局數據）

　　濟南止跌微漲，調控目標基本實現

　　縱觀去年一年，濟青兩地的房價都相對穩定，特別是濟南，從去年8月份開始到11月，新房環比價格一直呈現下降態勢。8月，濟南的新房價格環比下降0.3%，在這之前房價雖然持續五個月上漲，但是漲幅都不高；9月份濟南新房價格持續下降，下降幅度也增加了0.3個百分點；10月，濟南新房價格環比下降0.2%，11月，濟南新房價格環比下降0.1%。從下降趨勢上來講，雖然降幅每個月都在減少，但是也說明房價確實趨向穩定。

　　在二手房方面，濟南房價環比依然保持下降的趨勢。另外，青島、煙臺、濟寧新房和二手房價格一直在持續微漲。

　　去年12月濟南新房價格同比僅僅上漲0.9%，漲幅幾可忽略不計，可以說基本年實現了房價相對前年同期不增長的調控目標。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀12月份房價數據時也表示，2017年12月份熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低于上年同期價格水平。

　　“從去年到今年的房價走勢來看，可以看到政府一直在宏觀調控房價，目前來看價格水平持穩，政策也不會松動。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明說。

　　許傳明認為，2017年，供需維持一個相對平衡的狀態，所以房價企穩。雖然2018年供應會有大量釋放，不過需求也會回調，總體來講2018年房產市場還是整體穩定的狀態。

　　

　　開發商拿地更理性，穩定樓市預期

　　與房價相關的土地供應，進入2018年之后也出現了很多變化。先是濟南長清區一塊住宅用地意外流拍，然后是高新區供應了幾宗性質較為特殊的用地，引發了市場關注。其中，孫村片區供應了濟南首宗租售同權的住宅用地，以及五年內不許漲價的用地；另外，創新谷園區附近也供應了第一塊限價住宅用地。這些信號，都讓2018年的土拍市場及樓市充滿變數。

　　針對土地流拍及近期土拍熱度降低的現象，許傳明認為并不能說是土地熱度變低。“目前來看，大部分房企持有的土地庫存并不多，首次進駐濟南的開發商都沒有持有土地，客觀上來講，土地的需求量還是較大。”許傳明說。

　　不過，由于政府調控政策，土地出讓的條件限制較多，一些客觀因素導致土地的流拍，而且開發企業在準備拿地的時候，會有很多考量，有時可能開發商還沒有“算好賬”，土地被流拍了。“從去年一些流拍的土地來看，再釋放出來重新拍賣還是會被拿走，所以，流拍并不等于土地遇冷。”許傳明認為。

　　近期，相繼有限價地塊、租賃地塊掛出，許傳明分析道，對于限價地塊不排除大面積推開的可能性。“這種模式的出現，能有效穩定預期。由于開發商開發項目周期長，以往在開發過程中對市場的預判會有偏差，限價地塊的出現能有效穩定區域中期的價格走勢，對于開發商來說，拿地熱情并不會受到影響，但是會對開發產品品質的提升有一定的考驗，在價格水平相同的情況下，如何脫穎而出，對產品的質量等問題有更高層次的考量。”他說。

　　綜合來看，2018年房企拿地的熱情依然存在，不過受多種政策的影響，特別是限價地的出現，開發商拿地和售價的預期都將會比較穩定，這也會促進樓市的平穩發展。

　　齊魯晚報 齊魯壹點記者 魏新麗 見習記者 趙夏曄 實習生 張瑩

　　 [編輯: 張珍珍]