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青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)方案

　　1月8日，市規(guī)劃局發(fā)布了三大項(xiàng)目規(guī)劃許可批前公示，公示期持續(xù)到1月14日。根據(jù)青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃調(diào)整許可批前公示，該項(xiàng)目是山東省、青島市、李滄區(qū)三級聯(lián)動重點(diǎn)項(xiàng)目，將打造成國際一流的院士產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；城陽區(qū)流亭街道雙元路西白沙河4期項(xiàng)目擬打造商業(yè)地標(biāo)；旭輝銀盛泰正陽府項(xiàng)目規(guī)劃可容納居民1872戶。

　　青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃調(diào)整批前公示

　　1月8日，市規(guī)劃局發(fā)布青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃調(diào)整許可批前公示，公示期截止到1月14日。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目位于青島市李滄區(qū)九水東路以北、合川路以東，建設(shè)單位是李滄區(qū)人民政府。據(jù)了解，青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)是山東省、青島市、李滄區(qū)三級聯(lián)動重點(diǎn)項(xiàng)目，是推進(jìn)青島市“三中心一基地”建設(shè)，加快新舊動能轉(zhuǎn)換的重要載體。李滄區(qū)政府?dāng)M將該區(qū)域打造成國際一流的院士產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

　　本次進(jìn)行規(guī)劃變更的地塊一總用地面積97433㎡ ，地塊二總用地面積43375㎡ 。根據(jù)規(guī)劃，青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)地塊一總用地面積97433㎡ ，總建筑面積867005㎡ ，地上建筑面積394795㎡ ，地下建筑面積472210㎡ ，容積率4.1；地塊二總用地面積43375㎡ ，總建筑面積385662㎡ ，其中地上建筑面積154356㎡ ，地下建筑面積231306㎡ ，容積率3.6。

　　據(jù)悉，李滄區(qū)以青島國際院士港為引擎，助推李滄區(qū)新舊動能轉(zhuǎn)換。截至2017年12月14日，已接洽包括2名諾貝爾獎獲得者在內(nèi)的213名國內(nèi)外院士，簽約引進(jìn)了袁隆平、Park、Seeram等75名院士,其中外籍院士54名，占72% 。從戰(zhàn)略和長遠(yuǎn)著眼，構(gòu)建全方位的院士經(jīng)濟(jì)生態(tài)系統(tǒng)，規(guī)劃了院士工作站(院士港一期)、院士研究院(院士港二期)、院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、院士頂尖薈等八大功能板塊。

　　白沙河4期項(xiàng)目擬造商業(yè)地標(biāo)

　　1月8日，青島市規(guī)劃局同時發(fā)布了城陽區(qū)流亭街道雙元路西白沙河4期項(xiàng)目規(guī)劃許可批前公示。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目位于城陽區(qū)流亭街道雙元路西、火炬路南，建設(shè)單位為青島龍湖置業(yè)拓展有限公司，該項(xiàng)目充分考慮建筑場地周邊現(xiàn)狀的客觀因素，結(jié)合辦公、集中型商業(yè)街與主力店三者的功能，在基地的西側(cè)布置一棟L形的15層辦公樓，基地內(nèi)由西到東布置兩層的長條形集中商業(yè)，延續(xù)了城市的商業(yè)界面，同時又提升自身在道路界面的地標(biāo)性。

　　整座集中商業(yè)向北側(cè)設(shè)置三個人行主入口，辦公入口位于西側(cè)，保證辦公人流、商業(yè)人流、后勤流線不會過度交叉?；貎?nèi)部形成車行環(huán)路，將車庫入口布置在基地南側(cè)的內(nèi)部道路上，并在辦公樓西側(cè)設(shè)置消防撲救場地。

　　建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑的材料及語匯，體現(xiàn)辦公和集中商業(yè)的時代性特征，建筑形體起伏變化，提供一個令人身心愉悅、簡潔高效的購物、辦公環(huán)境。

　　根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積18469㎡ ，總建筑面積49814.02㎡ ，其中地上總建筑面積33244.2㎡ ，地下總建筑面積16569.82㎡ 。該項(xiàng)目容積率為1.8，建筑密度為49.7% ；綠地率10%，總停車位333輛，均為地下停車位。

　　旭輝銀盛泰正陽府可容納1872戶

　　1月8日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了旭輝與銀盛泰合作項(xiàng)目——旭輝銀盛泰正陽府項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑方案公示，城陽區(qū)中心區(qū)域一座總建筑面積323956平米、可容納居民1872戶的超大商住住宅小區(qū)即將上市。

　　根據(jù)規(guī)劃，旭輝銀盛泰正陽府項(xiàng)目位于靖城路東明陽路北，項(xiàng)目占地面積98610平方米，總建筑面積323956平方米，其中地上建筑面積246526平方米（住宅235517平方米，網(wǎng)點(diǎn)4776平方米，物業(yè)及配套用房1974平方米，公廁30平方米）；地下建筑面積77430平方米（地下車庫及設(shè)備用房77042平方米，物業(yè)387平方米）。該項(xiàng)目已于2017年7月18日取得土地出讓合同。

　　此外，該項(xiàng)目西地塊還將配建4228平方米的幼兒園 ，1991平方米的商業(yè)，可容納1100戶3520人，配建有機(jī)動車位1463輛（地上240輛、地下1223輛）。東地塊將配建2785平米的商業(yè)、300平方米的老年活動設(shè)施、30平方米的公廁、20平方米的郵件服務(wù)設(shè)施，另外，可容納772戶2470人，配建有機(jī)動車位1067輛（地上160輛、地下907輛）。兩個地塊規(guī)劃可容納居民1872戶。城市信報記者 李曉芳（圖片由市規(guī)劃局提供）

　　 [編輯: 劉曉明]