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島城樓市土地供應(yīng)量充足。 徐常青 攝

　　入冬后氣溫驟降，但樓市卻并未進(jìn)入寒冬，尤其是近期島城迎來土地集中供應(yīng)小高峰。青島銳理新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，11月份出讓土地60宗，規(guī)劃建筑面積約571萬平方米，面積環(huán)比增近23倍、同比增長近10倍；成交土地36宗，建筑面積約330萬平方米，面積環(huán)比、同比分別增173％和335％。可以說，無論是供應(yīng)還是成交，11月份青島土地市場均迎來小高峰。而開發(fā)商為了拿地，也積極采用收購、入股等方式。

　　郊區(qū)成土地供應(yīng)主力

　　青島銳理新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，從結(jié)構(gòu)上看，11月份土地出讓以住宅用地為主，占比66％，另外住宅兼商業(yè)用地也占據(jù)一定市場份額，很少部分是純商業(yè)用地；成交地塊體量以中小地塊居多，其中面積在5-20萬平方米的地塊占成交宗數(shù)的78％。 11月份，從整體土地成交均價(jià)來看，成交平均樓面地價(jià)有一定程度下滑。

　　從土地供應(yīng)上看，郊區(qū)地塊宗數(shù)和面積均超過總供應(yīng)的七成；從土地成交上看，郊區(qū)市場成交總宗數(shù)占全市的八成以上，而成交面積占全市成交的九成以上。其中，膠州成功出讓26宗土地，成交金額達(dá)51.39億元。

　　土拍方式不斷創(chuàng)新

　　自從去年底青島土拍市場首次出臺熔斷機(jī)制以來，為了規(guī)范土拍市場，我市國土部門在土拍方式上不斷創(chuàng)新，相繼推出現(xiàn)房銷售、限地價(jià)競房價(jià)、限地價(jià)競自持面積等方式。11月份的土拍市場上，對于拍賣企業(yè)也提出了諸多要求。如11月，膠州22宗地塊走上拍賣臺，經(jīng)過一天的鏖戰(zhàn)，各地塊都有了新東家。出讓公告顯示，搭配出讓的1-15號地塊，競買人不僅要繳納一級開發(fā)整理資金，且需提供在膠州納稅9000萬元以上證明材料。公告顯示，位于膠州新城區(qū)的21號商業(yè)地塊要求熔斷后競自持商業(yè)面積；16、17、18、19、20、22號要求熔斷后競自持商品住房面積，并明確規(guī)定自持商品住宅不得對外銷售，且單次租期不得超過10年。此外，19、20、21號競買保證金需為境外資金。從公告可以看出，國土資源部門對于土地出讓設(shè)置的條件可謂五花八門。

　　銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，青島土拍設(shè)置條件較多，主要是因?yàn)槟壳皪u城各個(gè)區(qū)域尤其是主城區(qū)，可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，但凡是條件稍好些的地塊上市，都會引來眾多房企的角逐。而這些苛刻的競拍條件，從一開始便把一些資質(zhì)不良的房企摒除在外，從而能有效促進(jìn)島城土地市場的有效合理開發(fā)。此外，部分區(qū)市也希望借助土拍來帶動招商引資，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　房企拿地各出奇招

　　由于土地一級市場上的競爭越來越激烈，不少房企借道二級市場拿地。目前，不少開發(fā)企業(yè)通過收購、競拍爛尾樓等方式來取得項(xiàng)目。如11月3日，備受關(guān)注的青島公元海·紫檀山爛尾樓項(xiàng)目的司法拍賣結(jié)果出爐，最終卓越集團(tuán)以底價(jià)競得。 11月19日，融創(chuàng)收購隆海集團(tuán)藏馬山項(xiàng)目的交易也獲官方公示，借此將藏馬山養(yǎng)老養(yǎng)生特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目收入囊中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對于招拍掛市場的各項(xiàng)政策條件限制，土地二級市場對于開發(fā)商來說無疑更具有可操作性。可以預(yù)計(jì)，今后青島土地二級市場依然會交易活躍。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

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