?　　半島網11月22日消息 臨近年底，半島網從青島市多家銀行網點獲悉，延續年中以來的收緊態勢，目前首套房商業貸款利率上浮10%已成常態，亦有個別銀行上浮20%。此外，由于房貸額度緊張，銀行出現事實上的“無款可放”，放款周期可能長達半年。業內認為，考慮到明年涉房地產信貸持續收緊預期，一些開發商的資金鏈或受到影響，建議購房者盡量選擇實力較強的開發商，或者直接購買現房，以降低延期交房、爛尾等風險。

　　

銀行利率一覽表

　　房貸：

　　首套房貸利率上浮10%成常態，放款時間難料

　　據了解，自今年6月份以來，青島各家銀行房貸持續收緊，“貸款難”成為房屋交易不得不面對的一道“坎”。半島網了解多家銀行網點發現，目前各家銀行的首套房貸利率上浮10%成為常態，比如中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、青島銀行、交通銀行、招商銀行。有少數銀行則更為嚴格，例如浦發銀行首套房貸利率已經上浮至20%。二套房貸方面，利率上浮區間多在15%-25%。

　　此外，有銀行還對借款人購買房屋做出了貸款限制。例如：中國工商銀行、交通銀行暫停了二手房房貸業務；多數銀行要求借款人所購新房開發商與本銀行有合作。

　　在放款周期方面，“排隊放款”、“不承諾放款時間”是目前多數銀行的常態。中國銀行一網點的個貸經理告訴半島網，首套房貸款執行基準上浮10%的政策，二套房上浮20%，現在申請的話，估計年底可以辦完手續，然后再排隊等候放款。中國農業銀行工作人員表示，首套房貸款上浮15%，而如果首套房為二手房，利率則最低上浮20%，且審批比較困難，不能承諾放款時間。光大銀行同樣排隊等候放款，首套房可保證放款時間，二套房則不能做出保證。

　　房產業內人士告訴半島網，目前房貸周期普遍比較長，“眼下等待放款的時間普遍需要4到6個月，有的甚至超過半年。”

　　市場：

　　新房首付比例提高，有樓盤要求“先驗資后買房”

　　半島網走訪多個樓盤發現，雖然目前商業貸款緊張，但多數開發商拒絕公積金貸款，且首付比例有所加碼，3成首付多成歷史，5到6成的首付較為普遍。

　　即墨區某央企樓盤將于月底加推，置業顧問表示，“認籌開始后，先預交10萬訂金，開盤后搖號選房，選到房子后再補齊6成首付”。另一處位于即墨區城西的某學區樓盤將于近期首開，置業顧問表示，“首付比例或許是5成”。

　　半島網了解到，部分開發商為加速回款，不僅提高了首付比例，有的還設置了所謂“驗資門檻”，市場出現“先驗資后買房”的情形。嶗山區某雙地鐵概念盤成為了眾多購房者關注的熱點樓盤，購房者需要到指定的銀行開戶，并且存入100萬元“驗資款”，開盤時直接轉成選房認籌。

　　分析：

　　房貸收緊考驗開發商“資金鏈”，購房者須評估

　　隨著首付比例提高，貸款難度增大，平安好房青島分公司運營總監張斌認為“事實上房源多了，選擇卻少了，一些購房者陷入了困境。”張斌解釋，6成首付對于相對中低收入的剛需來說“不太友好”，而對于改善性購房者來說，以小換大也存在風險，貸款難度加大或迫使其放棄換房需求。

　　根據目前的樓市宏觀調控政策，市場預期認為，2018年的信貸市場仍然不會青睞房地產。“從中長期看，信貸收緊后，開發商資金面臨考驗，交付周期或許會延長，延期交房、樓盤爛尾等不確定因素增加。”張斌建議，即便是有實力的購房者選擇在當下買房，也應盡量注重選擇實力較強、進度較快的開發商，而且盡量買現房，以便將購房風險降至最低。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王女子]