?　　今年以來,濟南樓市由于市場供應(yīng)量較低,不少開發(fā)商便提高購房門檻。其中,拒絕公積金貸款成為一種較為常見的現(xiàn)象,給購房者帶來很大損失。11月21日,濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、濟南住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文,要求房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕公積金貸款,這將有效地維護購房者的利益。同時隨著市場向賣方市場轉(zhuǎn)變,開發(fā)商也會主動降低購房門檻。

　　

　濟南住房公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)的市民都絡(luò)繹不絕。(資料片)齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝

　　60萬貸款30年利息 純商貸要多花近30萬

　　省城一國企職工馮女士最近要買房了,看好了華山片區(qū)和唐冶片區(qū)的幾處樓盤,但是在與置業(yè)顧問的溝通中,馮女士發(fā)現(xiàn),這些樓盤全部不接受公積金貸款。無奈之下,馮女士只好暫緩買房計劃。

　　跟馮女士有相同遭遇的購房者大有人在,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在濟南樓市里,開發(fā)商拒絕公積金貸款,幾乎成為業(yè)內(nèi)一種人人皆知的潛規(guī)則。

　　這種現(xiàn)象給購房者帶來了很大麻煩。馮女士算了一筆賬,買100平方米的房子,按1.2萬元/平方米算的話,首付之后,貸款100萬元,如果兩個人能使用公積金貸到60萬元,這樣只需要用商貸40萬元,每個月還4800元左右,但是如果只用商貸貸款,總利息就需要98.2萬元,每個月要還5500元左右。

　　“雖然可能每個月僅差了700元,但是對于我們這種背上房貸的工薪階層來說,壓力還是挺大的。”馮女士說。

　　買房時,公積金貸款最多可貸60萬元,按照這個額度來算,純商貸利率為5.39%,三十年貸款是61萬元利息,公積金利率為3.25%,三十年貸款是34萬元利息,利息相差近一倍。

　　為快速回籠資金 公貸受開發(fā)商嫌棄

　　業(yè)內(nèi)人士稱,由于今年上半年濟南市場供應(yīng)量較低,開發(fā)商開盤的去化率都較高,房子根本不愁賣,所以購房門檻一直很高,才會對購房者的貸款方式進行限制。

　　至于開發(fā)商之所以嫌棄公貸,世聯(lián)總經(jīng)理吳慶說,開發(fā)商最重視回款速度,公積金的放款速度慢、回款周期長,開發(fā)商自然會選擇快的方式。

　　“畢竟開發(fā)商注重現(xiàn)金流,商貸資金回收快、高周轉(zhuǎn),開發(fā)商將資金快速回籠重復(fù)利用,再去拿地、開發(fā)項目,從而降低財務(wù)成本,增加利潤。要知道,長期回款慢,利息也會變高,所以開發(fā)商不接受公積金貸款的情況,主要在于影響整體回款速度。”吳慶說。

　　除了回款速度受到影響以外,記者還采訪了一線房地產(chǎn)市場相關(guān)負責(zé)人,他告訴記者,公積金貸款的客戶將資料上報到相關(guān)部門,審批時間較慢,最長的達半年之久,“對于開發(fā)商來講,這是很嚇人的,錢遲遲到不了賬,回款會受到影響,所以會有很多切實注重回款的房企拒絕接受公積金貸款。”該負責(zé)人說。

　　供需變化相對緩和 違規(guī)行為將被遏制

　　不過,隨著樓市調(diào)控的進行,最近濟南樓市開始轉(zhuǎn)向,開發(fā)商的房子也漸漸不好賣了。“樓市去化率走低,促銷電話越來越多,不少樓盤還推出了內(nèi)購活動優(yōu)惠。”一業(yè)內(nèi)人士稱,“下半年供應(yīng)量上來了,供求關(guān)系相對來講緩和了,從‘變態(tài)市場’回歸到了正常市場。”

　　近期,國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示,濟南新房和二手房實現(xiàn)三連降。

　　“一開始不讓三成首付,現(xiàn)在有的樓盤也能接受了,平時也接到了很多置業(yè)顧問的電話讓我去看房。”最近在看房的霍先生說。

　　吳慶認為,由于調(diào)控政策客觀上將部分買房者擠出市場,下半年的供應(yīng)量又比較大,很多項目都達到了12層的預(yù)售條件,供應(yīng)充足并且需求沒有大幅增加,因此,預(yù)計到明年上半年,濟南樓市將會相對穩(wěn)定且平衡。

　　“樓市正在由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,這種情況下,開發(fā)商再強硬拒絕公積金貸款,恐怕日子也不好過。”某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人說。因此,此次樓市監(jiān)管新政出臺后,加上開發(fā)商主觀意愿的改變,未來預(yù)計拒絕公貸的情況將得到有效遏制。

　　齊魯晚報·齊魯壹點 見習(xí)記者 趙夏曄

　　 [編輯: 張珍珍]