?　　原標題：10月青島、煙臺、濟寧房價微漲 濟南房價連降三個月

　　大眾網11月19日綜合訊11月18日,國家統計局發布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》,公布10月份全國70個城市的房價統計數據。濟南的新房和二手房價格經過兩個月的下降后,10月繼續下降。而青島、煙臺、濟寧三市的房價則出現了不同程度的小幅上漲。

　　根據統計數據,10月,濟南新房價格環比下降0.2%,同比上漲1.5%；青島新房價格環比上漲0.3%,同比上漲3.5%；煙臺新房環比上漲0.6%,同比上漲7.9%；濟寧新房環比上漲0.4%,同比上漲9.0%。

　　在二手房方面,濟南環比下降0.1%,同比上漲4.5%；青島環比上漲0.4%,同比上漲9.4%；煙臺環比上漲0.4%,同比上漲6.6%；濟寧環比上漲0.3%,同比上漲6.7%。

　　從省內來看,除了濟南之外,青島、煙臺、濟寧的新房和二手房都出現了小幅上漲。特別是青島,漲幅比上月有所提高。

　　濟南從8月起,房價一直呈現下降態勢。8月,濟南的新房價格環比下降0.3%,結束了持續五個月的微漲,9月份濟南新房價格持續下降,下降幅度也增加了0.3個百分點,實現連續下降。與上月相比,10月濟南新房和二手房的降幅有所減少,不過房價依然處在平穩的狀態。

　　業內人士分析稱,隨著濟南樓市供應量的緩步提升,市場發生了一些變化,從賣方市場向買方市場過渡。目前,濟南樓市的去化率正在降低,日光盤日益罕見,房價上升的壓力得到了緩解。

　　從全國范圍來看,熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩,10月份,隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看,13個城市漲幅繼續回落,回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

　　濟南樓市難覓日光盤 生意冷淡售樓處開始“截客”

　　近日,濟南新推出了8個住宅項目,但與去年同期“日光盤”相比,今年開盤未售罄卻成了主流。此外,有的售樓處為了招攬人氣,除了營造氛圍外,還開始“截客”。對此,業內人士認為,“日光盤”逐漸消失,主要和商家宣傳、蓄客時間長短有關,未來濟南部分區域可能房價會下跌,從而出現板塊分化。

　　8個住宅項目只有1家售罄

　　上周,濟南東部某樓盤推出4座樓,房源共計400多套。由于三成首付即可入場選房,且位置比較優越,因此很受濟南購房者矚目。盡管這樣,該項目最終去化率在90%,仍未實現開盤即售罄。

　　小王就是當時該樓盤的購房者之一,“開盤現場根本沒有之前瘋狂。”小王回憶道,記得去年上半年他參加東部一家樓盤開盤,當天天未亮就有人前來排隊買房。開盤時購房者幾乎全是“搶”房源,甚至一些沒買到房的購房者還和售樓處發生了沖突。

　　但此次東部該樓盤開盤,小王稱再也看不見置業顧問拉著購房者急忙搶房的場面了,甚至有購房者雖然選到了合適的房源最后還是放棄了。

　　最終,小王也因為考慮到周圍的環境和配套問題放棄了。因為不少房源當天未售罄,第二天他上班時又接到了該樓盤置業顧問的電話,稱“有大量房源可供3成首付顧客選擇”。

　　記者統計發現,從10月30日到11月5日,一周時間內濟南共有8個住宅項目加推入市,其中售罄的只有北部一家樓盤的44套；而另外7個項目全部未售罄,其中去化率最低的一家樓盤賣出去不到7成。

　　生意清淡開始“搶”客戶

　　早在10月23日上午,國家統計局就發布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》,公布9月份全國70個城市的房價統計數據。

　　其中,濟南的新房和二手房價格在經過8月的下降后,9月繼續降,且降幅也增加了。在新建商品住宅方面,濟南價格環比下降0.6%,同比上漲5.1%；而在二手住宅方面,濟南的價格也實現下降,環比降幅為0.2%。這是兩年多來,濟南新房、二手房價格首次齊降。

　　而隨著新房價格的下降,濟南市區“日光盤”也逐漸消失,售樓處開始冷清起來。連日來,記者走訪濟南市區各個在售的樓盤,發現正常工作日各售樓處很少有人光顧,即使周末,到訪者也不多。

　　11日周六中午,西部一在售樓盤,整個售樓處只有不到20人,其中大部分客戶只是前來辦理車位等手續,前來看房的只有兩三人。12日周日上午,北部一在售樓盤,大約有40名來訪客戶,但其中大部分客戶屬于之前購買車位前來辦理手續的,而真正看房的不到10人。隨后,記者看到一名置業顧問對著辦理車位的顧客拍照發朋友圈,并說明售樓處看房顧客很多,建議有意向者速來。

　　此外,有的售樓處也開始“截客”。在唐冶某售樓處附近,記者剛從該樓盤出來,就遇到了一名推銷其他樓盤的中介。“現在看房的少,只能搶客戶了。”這名中介稱,尤其是同一區位的“剛需盤”,客戶群體差別不大,而購房者也愿意貨比三家,她們成功“截客”的可能性一般比較高。

　　不排除價格下行的可能

　　“ 開盤即售罄 本來就是一個營銷手法”,一名業內人士稱,真實的去化率一般要低于所宣稱的去化率。尤其今年國家政策打擊虛假宣傳,因此“開盤即售罄”的口號就不好使了。

　　除了商家宣傳外,也和蓄客時間長短有關系。去年,有的樓盤蓄客時間長達三個月,致使意向客戶遠超過房源。但在樓市新政下,開發商從領銷售許可證到開盤的時間大大縮短,且濟南地區開發商搶跑意味很濃,一領到預售許可證就開盤,蓄水時間縮短已成常態。再加上一些購房者觀望情緒加重,從而出現了目前的情況。

　　業內人士認為,隨著樓市降溫趨勢繼續,濟南樓市可能會呈現板塊分化的可能。對于一些位置優越的地區,歷來銷售情況較好,且年度任務已經完成得差不多,再出現大面積降價的可能性不大；而對于一些地段欠佳、板塊供應量較大的區域,今年的銷售任務壓力較大,在購房者意向不強烈的情況下,不排除會出現價格下行的可能。

　　（綜合魯網、齊魯晚報消息）

　　轉自：大眾網

　　 [編輯: 劉曉明]