? 大眾網訊 半個月前，山東住房租賃24條新政出臺，要建立購租并舉住房制度。
在濟南這座人口超700萬的省會城市里，每天人來人往。其中203萬是流動人口，還有決定“扎根”于此的則是為數眾多的“新市民”。他們看來，在大城市里有個“窩”過上安穩的生活，是基本需求，也是至高尊嚴。
高房價面前，租房成了不少人的首選，但“重售輕租”的現實羈絆讓很多新市民焦慮不已。
如今，購租并舉時代來了。欣喜之余，租客們發現，一線大城市流行的長租公寓之風也悄然刮進濟南，已有一些開發企業、代理公司和個人試水集中式租賃業務，改造酒店、廠房、商場和辦公樓等，用于租賃。新政發布后，給租賃企業帶來了種種利好。新的時代，年輕的他們或許可以換種方式好好生活。
“濟漂”租房之痛
濟南歷下區一小區，深秋漸涼的夜色里，周諾窩在被子里刷著朋友圈，緊閉的房門外傳來室友洗澡的嘩嘩水聲。租住半年，終于遇到了不錯的租客，生活也步入正規，只是兩年換了三次房，租房的艱辛周諾不想再經歷了，但未來對她來說，仍未可知。
兩年前，周諾大學畢業順利找到了工作，搬出宿舍，住在哪成了最大難題。“在學校住宿都是安排好的，要自己花錢找房起先不適應甚至有些害怕。”離開學校這個安全區，她有種失落感。“離校最后幾天才從同事那接手了回民小區一套出租房，900元一個月，雖然破舊但離單位不算遠，不過對剛畢業的學生來說房租有些貴。”由于同事臨時轉手，堅持長租的房東大爺很是不樂意，對周諾也是斤斤計較，住了三個多月她就決定到期換房。為了保險，周諾提前兩個月就試著從網上找房，“小姑娘還是想找個安靜衛生的地方，至少不這么亂。”最后因為找不到身份證復印件，房東差點扣了押金，交接時也是查了又查，還把周諾扯的網線拿走了。
為了減輕租金壓力，周諾之后找了一套兩居室，“住大房間的姑娘是二房東，問我要了800元，后來才知道是兩個房間均攤的。”小區安靜整潔，上班逛街都方便，周諾住得挺舒心。“后來隔壁姑娘找了男朋友，我明確表示不愿意的情況下硬是讓人住了進來。”促使周諾憤然離開的，還有房東以即將集中供暖為理由提出要漲價。雖然找房加搬家費時費力，周諾還是決定要搬，“只能下班去看房，那兩周都記不清有多少次晚上很晚才回家了。”
在濟南，還有很多與周諾有類似遭遇的租房一族，有的甚至更奇葩。有房東將自己家電線扯到緊鄰的出租房電表上； 有的房子住著住著被房東賣了，維權難，瞬間化身“流浪者”。周諾調侃，經驗都化成了租房之痛。
或許該換種方式生活
今年是楊璐在濟南生活的第12個年頭了。20歲時離開徐州老家只身到濟南打工，幾年后她遇到了自己的緣分，對方是濟南本地人，家里有房，他們順利結婚生子，和公婆成了樓上樓下的鄰居。本以為經過自己的努力可以擺脫貧窮、過上想要的美好生活，但生活還是跟她開了個不大不小的玩笑，去年，由于種種原因終于維持不下去的婚姻宣告結束。心灰意冷的楊璐帶著四歲的兒子投靠了一個好姐妹，“住了快一年，實在是不方便，決定自己租房住。”今年5月份，找了一些民房未果，楊璐從網上發現了天橋區一家叫“一寓壹家”的新公寓，提供各種單間，而且價格也不貴，公寓開業第一天，楊璐就收拾東西住了進去。
“20平左右的房間，有床有柜子，獨立衛生間，有油煙機可以做飯，挺全的。”楊璐租了三樓中間的一間，長期租住每月1200元，讓她十分滿意的是，除了房租和電費外沒有其他費用，“簡單利索，進出刷指紋也安全。”對她來說，兒子是最大的牽掛，現在上下學都要接送，她平時只能打點零工，“這樣的租住條件性價比相當高了，在找到新的緣分之前打算在這過渡。”
在這家“本土”長租公寓里還有很多人因為不同需求住了進來。周云龍和同事來濟南出差，租民房時間不夠，住酒店又太奢侈，于是找到了長租公寓，租了兩個月。“杭州那邊也有這種公寓，但我還是第一次住，感覺相對實惠些。”周云龍的房間相對較小，房租一月1000元，而附近小賓館即使長租一月也要1800元左右。“房間到期，收拾行李、結了費用就打道回府了，整個過程和住酒店差不了太多。”
長租公寓，去年7月進駐濟南
日前，有濟南媒體記者來到位于花園路林業大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長租公寓，今年6月正式開始營業。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。
記者看到，6層的公共生活區域有休息區、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺球桌、各類健身設備等供租戶休閑娛樂用。據該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領或者學生。
租戶季先生是林業大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了。”
濟南萬科長租公寓業務的負責人孫漠林介紹，萬科泊寓項目是濟南最早由開發商布局的長租公寓項目，從去年7月進駐濟南，目前已有六個項目在營業，共1853套，都是半年起租，價格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個項目已達到滿租，另一個項目入住率達到了80%左右，此外還有四個項目在運作中。
另外，龍湖地產近期也稱要推出冠寓產品，進軍濟南租賃市場。而代理公司世聯行所持的紅璞公寓，也成為濟南長租市場的一個成型的品牌。
紅璞公寓位于西客站附近濟水上苑小區17號樓，由于是裝配式建筑試點項目，這棟樓開發商不能對外銷售，所以經過統一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。
目前，在濟南在長租市場中，不少項目都是改造自多種業態。閑置樓房、寫字樓、商場、酒店、廠房，搖身一變都會變成長租公寓。位于電建路興泉商業大廈8樓也是這類長租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經過改裝統一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。
滿租！“房東”很忙
據了解，在濟南長租公寓已有50多家，幾乎家家爆滿，“需求確實很旺，每天都能接到租房電話。”“一寓壹家”老板王為賓說。此間就做公寓式酒店的他今年轉向長租公寓，“酒店客源越來越少很多經營不下去，長租公寓發展前景卻很好。”據他說，“城中村”拆了很多人要重新找地住，合租房洗澡、上廁所都要排隊，又亂又不方便，于是有獨立空間的長租公寓受熱捧。“剛開業時正值畢業季，一天能接50多個電話，甚至一間房好幾個人同時搶。”現在公寓60個房間全滿，王為賓在洪家樓附近的另一家新店裝修已收尾，“信息放出去，已經有人咨詢了。”
相較于“本土”品牌，地產商改建的集中式長租公寓則有更大規模和更完備的服務。如今濟南已有泊寓、紅璞等多個品牌，都擁有多家百間以上房間的連鎖鋪面，多改建酒店、寫字樓以及學生宿舍。
花園路上的林業大廈,曾經是星級酒店,被萬科租下來改成了長租公寓，門廳最顯眼的就是“泊寓”兩個大字。店長胡清浩介紹，這里面向20到35歲不帶寵物的年輕人，半年起租，114間房位于6-13層，每個房間20多平方米，因為位置不錯目前全部客滿。“我們在濟南有6家店，現在高新區齊魯軟件園店還有空房，其他的都沒了。”泊寓品牌推廣經理劉婉儀說，“租客大多是公司白領或外地派駐濟南的工作人員，這種長租公寓顯然比住酒店合適。”
要情懷不要孤獨
中午時分，95后小伙盧健拎著外面買的飯來到大廳，一邊看電視一邊往嘴里扒著米飯。今年剛畢業的他和女友租了一間房，目前正在找工作，“都是年輕人，生活方式相互影響又相對獨立，尤其是硬件設施和服務，很貼合需求。”隔著吧臺的另一邊，30多歲的濟寧個體老板季先生則在休閑地打桌球，他的生意正在濟南開拓市場，他是先住了大半個月酒店等房間才住進來。住進來幾個月，他常和“鄰居”們一起聚餐，身后的墻上還有沒拆的萬圣節派對裝飾。
統一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租、也不擔心受騙上當……長租公寓成為年輕人居住的新選擇。標準模式下的長租公寓里，有獨立客臥和衛浴，廚房、洗衣房、健身房則是共用，有的還有閱覽室、活動室、影音空間。“貴是貴點，但安全有保障而且省心。”盧健說。
“外來務工人員、新就業大學生收入不高，購房支付能力不足，多數只能通過租房解決居住問題。還有一些人工作地點經常變換，沒有購房需求，也愿意租房住。”胡清浩分析，這種租房模式正貼合了收入尚可且有品質追求的年輕群體，“除了優質服務，對租客而言，創業氛圍、社交氛圍這些精神層面的追求，才是租客愿意留下的根本原因。”
最大難題是找優質物業
據不完全統計，目前中國7億多城鎮居民中有20%長期租房，熱點城市40%的常住人口長期租房，2.45億外來人口中80%租房居住。在高房價下，購房年齡推遲，新市民“先租后買”已成常態。另外，出于子女教育、父母養老、通勤便利等考慮，很多有房業主也選擇租房。大城市租房比例甚至超過50%。
與此同時，政策紅利對租房市場的傾斜也有很大影響。去年，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中明確允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。政策隨后在全國多個城市落地。日前，山東省政府辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，要求各地結合實際制定優惠政策支持住房租賃消費。符合規定的租房者可申請落戶，具有本地戶籍的租房者子女可就近享受中小學義務教育，公積金連續足額繳納3個月的，可提取支付房租。
很多長租公寓負責人都坦言，目前市場還是走長線高利的路線，有一般人租不起，開發商不賺錢的窘境。“目前最大難題是找優質物業”，王為賓說，“另外商用比民用一些費用會高很多，還面臨成本和利潤問題。”
不過，隨著政策靴子落地，租房市場將被激活，高品質安居生活正在靠近。（大眾網據山東商報、齊魯壹點系列稿件綜合整理）
[編輯: 李敏娜]
