?　　

　　10月13日，宜家中國以6920元/平方米的報價，競得嶗山區深圳路以東、合肥路以南77畝地塊，宜家落戶青島終于塵埃落定。目前，宜家公司已經完成在嶗山區的注冊，拿到營業執照，且項目地基土石方已開挖。宜家落戶不僅給島城家居業帶來震動，對周邊樓市和商圈也將帶來較大影響。業內人士表示，宜家周邊區域有望形成新的商圈。

　　>>>回顧

　　8年長跑成功“牽手”

　　宜家家居成功“嫁入”青島，引起廣泛關注。在此之前，宜家與青島可謂經歷了8年“長跑”。據了解，嶗山區從2009年就開始與宜家公司接洽，直到2012年，瑞典宜家家居公司確定將斥資約10億元在青島進行投資。然而此后，由于相關區域高壓線入地工程一直未能取得突破性進展，這一項目被推遲擱置。直到去年年初，影響高壓線工程項目建設用地范圍內的最后一處房屋實施了拆除，宜家意向地塊的土地整理工作才進入快車道。

　　宜家中國公關總監許麗德在接受媒體采訪時，發布了宜家青島項目的建設計劃，她表示，宜家會緊鑼密鼓地進入工作狀態，宜家希望在明年的中期、2018年的年中能夠正式開工，希望在2019年的年中能開門營業。

　　>>>展望

　　周邊有望形成新商圈

　　目前，宜家所屬地塊已經進入施工狀態。而其對行業的震動和影響也隨之顯現。平安好房青島區運營總監張斌認為，宜家在全世界范圍內有眾多門店，而且有自身獨有的運營模式，入駐青島后會給家居業帶來較大沖擊。作為世界范圍內家居業的領軍企業，宜家又會對島城家居業帶來提升作用，讓家居業的競爭更加充分，市民有更多的購物選擇。

　　更讓人期待的是，圍繞宜家周邊區域，島城有望形成新的商圈。目前，島城已經形成了中山路商圈、臺東商圈、香港中路商圈、李村商圈、新都心商圈、浮山后商圈和海爾路商圈七大商圈格局，而宜家落戶的地塊旁邊，正在規劃華潤萬象匯、國金中心商場兩大購物中心，此外，附近還有大拇指廣場以及眾多高端寫字樓，隨著宜家項目入駐開業，這里有望形成嶗山區新的商圈。

　　>>>分析

　　片區樓市發展更受關注

　　除了商業配套的快速完善，該區域的交通條件也快速完善。在出行方面，合肥路、遼陽東路、海爾路、深圳路等交通主干道在周邊聚集。此外，地鐵將成為該片區發展的巨大動力，未來該片區將有3條地鐵線經過。即將開通的地鐵2號線從該區域經過。遼陽東路站不僅僅有2號線，同樣還將是4號線的站點，從市南西部直達嶗山景區。此外，地鐵11號線從即墨鰲山灣最后到達苗嶺路，在該片區設有枯桃站、張村站和青島科大站三個站點。

　　隨著商業、交通等配套的完善，該片區的樓市更受關注。目前，該片區樓盤以寫字樓占主體，住宅方面，新建項目極少，主要以二手房為主。新建項目青鐵華潤城還未進入預售期，但是前期營銷工作已經展開。于女士是合肥路一家房產中介的負責人，宜家落戶青島的消息發布之后，到門店看房的人一定程度增加了，“其實這種情況從地鐵2號線開建就開始了，中間時斷時續的，華潤萬象匯和宜家落戶的消息都是利好，不少市民對這一區域看好，但這一片區購房門檻較高，來這里看房的多數都是改善型置業者。 ”

　　對于該區域樓市發展，島城樓市人士認為，宜家落戶有利于片區配套的完善，對于區域樓市來說是個利好，適度升溫是正常現象，但是作為一個商業項目，其帶動作用也不能被過分高估。

　　青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀

　　延伸 閱讀

　　進擊的“宜家”消費場景

　　宜家家居公布的2016財年報告顯示，宜家中國銷售額超過125億元人民幣，相比上年增長了18.9%。宜家中國每分鐘就會迎來339名顧客，比上年增加20%。在該公司全球28個市場中，中國增長最快。一連串利好的上揚數據，恰恰與近年來全球家居市場疲軟、國內各類零售大賣場關店潮、家居企業普遍盈利難的大背景形成迥異對比。

　　實體商業要賺錢，靠的是到店顧客的流量。要給這些流量制造消費場景，宜家可謂絞盡腦汁。

　　2016年9月，宜家中國推出電子商務業務，但這項業務目前只在上海地區試運行。許多人抱怨，既然是互聯網生意，為何還要有區域界線?實際上，宜家并非要去搶線上份額，而是巧妙地做了一個線下引流生意。僅僅服務上海的宜家電商，其實只是一個O2O模式的家居服務，更多的時候依然是充當一個部分人能夠在線購買、更多的人能夠查詢產品目錄的地方。無論是電商購、到店購還是代購，最終這些都實打實地變成了宜家的流量，并且覆蓋到了許多宜家實體店觸及不到的地圖邊緣。

　　讓更多的流量能夠以不同的方式進入宜家，是一個增幅流量的方法。而宜家在增幅流量的同時，考慮更多的還是如何讓進來的每一點流量，能夠釋放最多的需求。宜家創立之初，創始人就有句名言：“餓著肚子促不成好生意”，結果宜家就有了餐飲服務。而現在“去宜家吃頓飯順便逛逛”的顧客，據說已經趕超了“去宜家逛逛順便吃個飯”的人數。在國外，宜家餐飲還玩出了花樣。 2016年9月在倫敦，宜家在賣場內辟出一個自助式廚房及開放式餐廳的快閃空間，鼓勵食客變身主廚身份，邀請朋友們在此分享美食。

　　對于中國消費者來說，宜家除了在商品上繼續用新奇特和品類齊全、數量繁多來保持規模和吸引力外，還針對中國市場上流行起來的個性化家居設計潮流，展開進擊。位于北京大興區的宜家是在中國區第一個推出家裝設計服務的門店，服務的套路很簡約——申請、看房、設計、坐等，挖掘有更高端需求和想用個性化區別于大眾的部分人群。 2016年11月，宜家廣州商場正式推出一對一的裝飾設計服務，為個人家庭提供家具及家居用品搭配設計。眼下，宜家正在考慮把定制服務發展得更大，在更多門店推廣。

　　“除了鋼筋和水泥不能在宜家買到，其他所有家裝都能在宜家實現購買和設計師定制服務。”宜家為了贏得更多流量紅利，正在如饑似渴地制造更多場景，就如同，開店是場景、餐飲是場景、電商是場景、定制還是場景一樣。在后流量時代，宜家對場景的渴望值得更多實體商業的反思。 記者 劉蘭星

　　 [編輯: 張珍珍]