?　　4月25日，閩系房企中駿置業(yè)以8.12億的價(jià)格競得山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，一下子把膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)推到青島二級土地市場的焦點(diǎn)位置。

　　據(jù)了解，山東高速在2014年以535元/㎡的價(jià)格拿地，中駿置業(yè)以8.12億接手，折合樓面地價(jià)近2600元/㎡ 。記者從青島銳理了解到，山東高速子公司山東高速青島發(fā)展有限公司分別在2013年、2014年和2016年通過旗下的山東高速青島膠州灣大橋投資發(fā)展有限公司 、青島眾裕泰置業(yè)有限公司 、青島眾昌泰置業(yè)有限公司和青島眾鈞泰置業(yè)有限公司四家企業(yè)在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地15宗，面積共1088畝，拿地總金額約8億元。此番青島眾裕泰置業(yè)有限公司四宗地被中駿置業(yè)競得，山東高速還有另外三家公司的11宗地，面積共約790畝，可開發(fā)體量111.7萬方。

　　新城、北京城建15.1億聯(lián)合收購

　　5月23日，青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100% 股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)，最終經(jīng)過6個多小時報(bào)價(jià)，新城& 北京城建聯(lián)合體以總價(jià)15.1億元競得，溢價(jià)率84.15%。獲得膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四宗純住宅用地，面積共計(jì)314畝，可開發(fā)體量41.9萬平米，折合樓面地價(jià)約3604元/㎡ 。這是年后中駿置業(yè)并購青島眾裕泰置業(yè)有限公司之后，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二宗房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓案。

　　記者了解到，青島海灣集團(tuán)下屬的海達(dá)控股在2011年1月通過旗下的青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司和青島海達(dá)置業(yè)有限公司（原青島膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)置業(yè)有限公司）在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地10宗，面積共約758畝。今年4月，青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，名下共有4宗地，面積314畝，可開發(fā)體量41.9萬方，掛牌底價(jià)8.2億元。

　　榮盛發(fā)展儲備土地1292畝

　　全國地產(chǎn)16強(qiáng)、河北省上市房企榮盛發(fā)展在青島市場動作頻頻。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，在7月24日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司全資子公司榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連同新疆恒富達(dá)創(chuàng)業(yè)投資有限公司完成了對江信國際旗下江西中同科技有限公司和江西中京產(chǎn)業(yè)有限公司的100%股權(quán)收購，這兩家公司分別全資控股青島東方白靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和青島東方亞龍置業(yè)有限公司 ，在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)商擁有9宗純住宅用地，土地面積共約602畝。榮盛發(fā)展和新疆恒富達(dá)具體的股權(quán)占比并未公示。

　　此前在5月17日，榮盛發(fā)展同樣是通過全資子公司榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購了江西中西實(shí)業(yè)有限公司和江西中利產(chǎn)業(yè)有限公司的100%股權(quán)，獲得了青島東方籃海置業(yè)有限公司和青島東方海灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的7宗住宅和商業(yè)地塊，首次進(jìn)入青島市場。至此，榮盛發(fā)展獲取土地1292畝，其中住宅體量約140萬平米。

　　中國奧園膠州、藍(lán)谷兩次并購

　　9月21日，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司奧園集團(tuán)（廣東）有限公司與香港盛季有限公司 、青島金茂創(chuàng)富投資有限公司 、擔(dān)保人及項(xiàng)目公司青島盛季金茂建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱青島盛季金茂）訂立合作協(xié)議，有條件同意以現(xiàn)金按代價(jià)67445000美元，折合人民幣約4.45億元，收購青島盛季金茂51%股權(quán) ，同時提供7.888億元人民幣的股東貸款。

　　中國奧園借此獲得青島盛季金茂旗下位于膠州市的兩宗商住用地。據(jù)悉，這是中國奧園地產(chǎn)在青島市場的第二宗并購，此前在8月初，中國奧園地產(chǎn)收購了青島星海灣置業(yè)有限公司80%股權(quán)，獲得了位于青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)綜合服務(wù)區(qū)鶴山路以南、濱海公路以西、大任河以北一宗45畝的住宅用地，項(xiàng)目案名為即墨溫泉星海灣莊園。

　　花樣年控股借膠州項(xiàng)目進(jìn)青

　　9月28日，國家企業(yè)信用信息公司系統(tǒng)顯示，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司完成股權(quán)變更，花樣年集團(tuán)控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）收購65% 股權(quán) ，成為大股東，原股東創(chuàng)升控股有限公司和青島錦泰盛德投資有限公司分別占股28%和7%。據(jù)悉，這是花樣年集團(tuán)首次進(jìn)入青島市場，也成為了今年新進(jìn)青島的又一家百強(qiáng)房企。

　　據(jù)悉，該地塊位于膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以東范圍13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬方，成交總價(jià)7.3億元。青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司在2011年1月4日和10日兩次通過掛牌方式獲得。

　　藍(lán)光并購進(jìn)軍西海岸新區(qū)

　　藍(lán)光在9月30日宣布首次進(jìn)軍西海岸 ，“斬獲青島西海岸新區(qū)核心優(yōu)質(zhì)地塊”。記者了解到，藍(lán)光獲得的地塊位于青島西海岸新區(qū)牡丹江路北、團(tuán)結(jié)路西，共兩宗，一宗約20畝的商業(yè)用地和一宗約30畝的工業(yè)用地。兩宗地的地主方為青島庚辰黃島汽車產(chǎn)業(yè)有限公司，藍(lán)光已全資收購該企業(yè)。

　　據(jù)悉，2012年10月10日，青島庚辰黃島汽車產(chǎn)業(yè)有限公司通過拍賣方式競得這兩宗土地，面積共50畝，可開發(fā)體量共4.6萬㎡ ，成交總價(jià)約0.46億。2017年3月份，這兩宗地塊規(guī)劃擬調(diào)整為商住用地，容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35% ，建筑限高60米，商住比2:8。

　　金地獲西海岸新區(qū)55畝住宅用地

　　10月11日，青島盛港投資有限公司70%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易，最終金地集團(tuán)以4.97億摘牌，以此獲得位于青島西海岸新區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地。

　　據(jù)悉，青島盛港投資有限公司主要資產(chǎn)為青島西海岸新區(qū)江山南路一宗54.58畝的純住宅用地，以70%股權(quán)底價(jià)49642.69萬元計(jì)算，該地塊最低總價(jià)70918.1286萬元 ，折合單價(jià)約1299.34萬元/畝，約合樓面地價(jià)9745元/㎡ 。回看該地塊的歷史，青島盛港投資有限公司在2010年9月29日通過拍賣方式競得該地塊，位置即在湛園海德公園一號項(xiàng)目南側(cè)。地塊面積38386.67㎡ ，約合55畝，容積率2.0，可開發(fā)體量約7.3萬平米，成交樓面地價(jià)5049.91元/㎡ ，成交總價(jià)36749.86萬元 ，溢價(jià)率238.47%，是青島西海岸新區(qū)成交溢價(jià)率最高的地塊之一。

　　 [編輯: 焦琳]