?　　近日，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)，國家發(fā)展改革委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆介紹黨的十八大以來經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)展成就，并答記者問。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場，寧吉喆在會(huì)上表示，住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變，但對(duì)于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“相信房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效果，特別是將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。”

　　寧吉喆表示，黨的十八大以來，房地產(chǎn)行業(yè)總體還是在持續(xù)發(fā)展的。房地產(chǎn)市場這幾年一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是分化的現(xiàn)象比較突出，一些一線城市和熱點(diǎn)的二線城市房價(jià)漲得很快。因?yàn)橥恋赜邢蓿丝谟旨郏?jīng)濟(jì)也集聚，當(dāng)然還有一些非理性的因素，像投資投機(jī)的因素在里面起作用，所以大家看到了漲價(jià)現(xiàn)象。同時(shí)，確實(shí)在三四線城市，因?yàn)檫^去住宅建設(shè)得比較多，確實(shí)存在著較大庫存，國家在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中也提出去庫存，其中包括房地產(chǎn)去庫存。所以，針對(duì)分化的形勢(shì)，對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房價(jià)只要漲得過快的，政府就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。

　　寧吉喆提到，像北京、上海提出共有產(chǎn)權(quán)住房，還有一些租售并舉的政策，這些政策對(duì)需求方面和供給方面進(jìn)行了合理調(diào)節(jié)。同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)去庫存也采取了一些重要政策，比如在棚戶區(qū)改造中，增加貨幣化的購買，推出了針對(duì)中小戶型、中低價(jià)位的商品房政策，針對(duì)三四線城市就很有效果。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年末，全國商品房待售面積同比下降3.2% ，其中住宅待售面積下降11.0% 。今年8月末，商品房待售面積同比下降12%。去杠桿步伐穩(wěn)健。

　　“這反映了全國一年多來去庫存的效果，特別是三四線城市和一些縣城去庫存進(jìn)展更大。我們從上述兩方面都看到了成果。”寧吉喆說。據(jù)人民網(wǎng)

　　◎新聞鏈接年內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)近180次

　　去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，之后全國各大城市都推出了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效果，特別是將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。

　　從調(diào)控政策來看，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年9月份樓市政策發(fā)布密集，單月合計(jì)多達(dá)45個(gè)城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次。政策密集程度超過了2016年10月份。2017年以來，有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策已經(jīng)接近180次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，更清晰的長效機(jī)制在加快制定布局，從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購與限售全面升級(jí)。

　　據(jù)悉，“9·20”以來，全國有超過多個(gè)城市發(fā)布升級(jí)版調(diào)控政策，包括：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等，其中有9個(gè)城市提及了一定程度的限售，也將全國限售城市擴(kuò)大到了47個(gè)。

　　張大偉表示，從城市看，房價(jià)上漲居前的城市都會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控政策手術(shù)刀式全面升級(jí)“打地鼠”。2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。限售政策未來預(yù)計(jì)將快速向三線、四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前熱點(diǎn)城市的房價(jià)得到了有效的抑制，三線、四線城市的去庫存效果也比較好，所以從這兩個(gè)角度看，目前的管控是積極有效的，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前城市分類調(diào)控實(shí)際上正擊中了各城市的樓市痛點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，長效機(jī)制的建立，應(yīng)該堅(jiān)持住房居住的屬性，以這個(gè)為核心進(jìn)行各類開展，同時(shí)長效機(jī)制也需要植入一些新的元素，包括互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、信用管理等要素。對(duì)于當(dāng)前的各類政策創(chuàng)新，建議采取強(qiáng)力推進(jìn)、審慎推進(jìn)、保留觀察，這樣才能夠真正進(jìn)入長效機(jī)制的制度池中。強(qiáng)力推進(jìn)可以包括租賃市場發(fā)展政策等，審慎推進(jìn)可以包括一些限制性的短期性的政策，則對(duì)一些剛試點(diǎn)的政策做相對(duì)謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　據(jù)證券日?qǐng)?bào)

　　 [編輯: 焦琳]