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在緯一路附近，許多房產中介將學區房信息作為主打廣告。記者黃中明 攝
大眾網9月15日訊 今年9月初，濟南市有了“租房落戶”第一人，落戶新政的實施引起了眾多關注。按照山東省相關文件要求，租房人可以享有義務教育、醫療等公共服務。假如租房可以落戶的話，那么是不是意味著租的房子也能變成“學區房”?租房價格會不會因此“瘋狂上漲”?
近日，記者探訪得知，盡管學校周邊租房價格有所上漲，但并非是受到租房落戶新政影響，而是“規律性”地上漲。目前租房入學細則尚未出臺，落戶區域也有所限制，如果想以租房的方式就近上學，可能會要考慮學校學位等諸多影響因素……
學校周邊房租上漲！“規律性”漲價，想租房落戶上學的人不多 近日，記者探訪部分學校周邊的租房市場發現，租房價格出現了不同幅度上漲。在桿石橋部分熱點學校附近，“雙氣雙暖”2室1廳1衛60平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳46平方米的為每月1800元左右。在歷下區和平路的部分熱點學校附近，2室1廳1衛68平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳1衛50平方米的為每月2200元左右。據了解，開學后和開學前相比，租房價格平均上漲了一兩百元。
“每年新學期開學后租房價格都會漲，尤其是學校周邊的房子。”一家房屋中介公司的相關負責人說，不少家長會選擇在學校周邊租房“陪讀”。房租上漲也是“規律性”的，目前看來受新政影響不是太大，雖然也有人來咨詢租房落戶上學的事，但也都是“打聽打聽”。
在他看來，租房落戶上學“并沒有那么簡單”。這名負責人提出了自己的疑問：假如租房落戶就能上學，那么對于一些在熱點學校周邊買房的人而言，他們是不是比較“吃虧”?租房落戶后入學時是否可以和買房入學的學生享有同樣的“待遇”?……不過在他看來，隨著租房落戶新政的逐步推行，帶動學校周邊租房價格上漲的可能性很大，至于漲到什么程度，他表示“這個不好說”。
記者了解到，目前濟南市中小學入學實行“零擇校”，外來務工人員子女也可以通過賦分解決上學問題。對外來人口來說，通過落戶來實現上學的需求并不是十分迫切，所以目前學校周邊房租并沒有因為落戶而出現“瘋狂上漲”。
租房就能落戶上學?相關細則沒出臺，能否入學要看學區學位 濟南“租房落戶”第一人陳先生說，落戶后孩子就可以上附近的公立幼兒園了。
這是否可以吸引更多人租房落戶?記者了解到，租房落戶也并非能“隨心所欲”。按照新政內容，在本區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年的，本人及配偶、未成年子女可在本區域落戶。不過，租房落戶看似門檻很低，其實也有不少條件“限制”：比如提供合法穩定的住所證明、必須取得房主的同意、該出租房屋上無戶口等。
而且，目前租房落戶僅限鼓勵落戶和放開落戶區域。具體來說，鼓勵落戶區域是天橋區的大橋、桑梓店，歷城區的王舍人、鮑山、郭店、董家、唐冶、港溝、彩石、董家和唐王，高新區的孫村、巨野河、出口加工區、遙墻、臨港，以及濟鋼生活區。放開落戶區域是長清和章丘。所以說，租房落戶也并非是“想落哪就落哪”。
有律師表示，房主一般不愿意承租人落戶，因為這可能會涉及雙方權利問題，如果只是為“占有”房主權利，比如孩子入學等方面的便利條件，就可能引起房租上漲，“為了避免雙方在享受住房權利中產生糾紛，需要有相關的政策細則保護雙方各自的權益。”
據了解，目前尚未出臺關于租房落戶入學細則。有教育人士表示，如果租房落戶可以解決入學問題，必然會帶動租房價格上漲，但在實際實施中，關鍵還是要看學區內學校的學位情況，假如學位充足，就可選擇在落戶學區內入學；如果學位緊張，可能還要協調入學。
新聞回顧：
他第一個“租房落戶”濟南市區！孩子上公辦幼兒園有戲了！ 9月1日下午，隨著來自泰安東平的陳先生從濟南市歷城區公安局治安大隊戶政管理科綜合服務大廳民警手中接過準遷證，困擾陳先生多年的“落戶難”問題終于解決。據悉，陳先生也是濟南市區首位靠租房落戶的居民。
陳先生從民警手中接過準遷證
陳先生來濟南已經十七八年，目前租住在歷城區工業北路蘇家小區其親屬的一套房屋中。按照濟南市之前的戶籍政策，陳先生不符合人才落戶、居住就業落戶政策，所以長期居住在濟南卻無法落戶。由于沒有濟南戶口，陳先生的兒子無法上自己家周圍的幼兒園，而日后孩子上學更是一家頭疼的難題。
最近，當看到濟南市新的落戶政策實施后，陳先生第一時間咨詢相關情況，并于8月28日到擬落戶的王舍人派出所遞交了落戶申請。
今天下午，歷城區公安局治安大隊戶籍管理科民警審核材料后，正式向陳先生開具了準予遷入證明。
陳先生拿到了自己的準遷證
拿到準遷證的陳先生激動地告訴記者，兒子明年就上幼兒園了，自己樓下就有一所公立幼兒園，現在自己拿到準遷證后，明年秋季兒子就可以順利入園。
記者了解到，3個工作日后陳先生帶著準遷證，戶口本，身份證去擬落戶的王舍人派出所，就可以拿到戶口本。
（綜合濟南時報、爆三樣）
[編輯: 張珍珍]
