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島城第三代洋房產品的景觀露臺(效果圖)

　　半島全媒體記者　江海峰

　　對于青島人而言,洋房并不是一個陌生的詞匯和產品。早在20世紀初,這里就有不少中西合璧的洋房產品,如今經過百年洗禮,仍然屹立不倒；近些年,隨著房地產市場產品的多樣化發展,島城又開始興起洋房產品,從最早的情景洋房,到如今的可定制、多樣化產品,洋房正成為中高端置業人群的置業首選。

　　19世紀末開始出現

　　受名人青睞普通人難享

　　早在19世紀末,大量租界開始在中國出現,當時中國興起一大批二三層樓高的建筑,民間時稱“洋房”。回看歷史,不少名人都十分青睞洋房產品:孫中山當時住的地方是一座洋房,宋美齡的嫁妝是一棟洋房,林徽因曾將自己的洋房命名為“太太的客廳”,巴金將自己在上海居住的洋房稱為“贊歌集”……

　　而其實在青島,洋房早在20世紀初就出現了,諸如青島總督府、英國總領事官邸舊址等,均為當時十分有名的洋房產品,如今是青島十分具有代表性的旅游勝地。另外,位于福山支路5號的康有為故居和位于黃縣路12號的老舍故居,也是青島洋房歷史的最好見證者。

　　不同的城市雖有不同的歷史,但相同的是,20世紀早期的洋房產品,大都供特殊階層使用,普通老百姓很難享受到這種“特權”。

　　島城現第三代洋房產品

　　銀盛泰打造可定制戶型

　　隨著城市化的不斷發展,洋房因比別墅更親民、比高層產品舒適度更高,又被一些房企開發出來,成為市場持續追捧的寵兒。

　　業內一般將20世紀90年代末出現的花園洋房,定義上第一代洋房產品,這些產品外形上簡單模仿一些歐式建筑的元素和手法,無電梯、無地下室、無退臺,有的甚至無花園,實際上只是一種洋化的多層建筑。

　　青島真正進入洋房時代,是從第二代洋房開始的。2007年左右,位于城陽中心城區的萬科魅力之城打出“情景洋房”的概念,主打四層產品。當時項目以“層層退臺、大面積露臺的贈送”為賣點,提供了居住空間的附加值。

　　如今,洋房產品有了更高層次、更多樣化的表現。近期開盤的銀盛泰博觀一品項目,可謂是目前島城洋房產品的集大成者。首先在規劃上,為了提高社區私密性和尊屬感,項目設計了人車分流；樓棟采用點式的布置方式,超大的樓間距,可使業主享受更好的陽光體驗；社區內部設置有多重景觀,且有豐富的園林設計,業主歸家時一步一景,如置身大自然。同時在產品設計上,該項目的洋房產品設置了私家電梯廳,可以優雅入戶；超大的景觀陽光設計,可以增加拓寬業主的視野；超大的面寬進深比,又使得戶型更加通透,居住更加舒適。另外,這個項目還獨創“芯享家”可定制戶型,開發商可根據業主的需求,打造業主需要的戶型。

　　主城區洋房成稀缺品

　　城陽中心城區成置業首選

　　目前在島城主城區,由于土地稀缺,除了東李片區和嶗山區之外,已很難尋到洋房產品的影子。相形之下,城陽中心城區的洋房越來越成為不少改善型購房人群的首選。首先是因為這里交通便利。居住在此的市民,可通過青銀高速、環灣大道和黑龍江路,直通主城區,不堵車的情況下,四五十分鐘便可到達主城區。另外,正在建設的地鐵M1號線將城陽中心城區和青島主城區、西海岸新區緊密聯系在一起,而M7號線又將城陽中心城區和青島主城區、即墨等串在一起,真正使這個片區融入到大青島30分鐘生活圈。

　　其次,這里有十分成熟的商圈。此前的利群、家佳源、寶龍城市廣場等吃喝玩樂購一體的體驗模式,聚攏了超多人氣；隨后,萬達廣場和華潤萬象匯也將在地落地開花。島城著名樓市分析專家張斌認為,目前城陽中心城區的土地也越來越稀缺,因此未來洋房產品也必將成為稀缺品。

　　 [編輯: 張珍珍]