?　　大眾網(wǎng)9月13日訊 這兩年樓市升溫，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，在一二線城市限購的情況下，有不少資金流向省會(huì)周邊的城市。最近，淄博、泰安等三線城市連續(xù)出現(xiàn)住宅用地拍出新高的消息，周邊房價(jià)也跟著水漲船高。當(dāng)“買房”再次成為市民談?wù)摰臒狳c(diǎn)，這些城市正加速去庫存。

　　土地拍出高價(jià)，附近樓盤全面漲價(jià)

　　上半年全省樓市火熱，濰坊高新區(qū)的房價(jià)3個(gè)月漲幅在1100元每平米左右。6月份，臨沂北城新區(qū)二期某樓盤公開搖號選房。清晨五點(diǎn)多購房者排隊(duì)數(shù)百米。棗莊等地也出現(xiàn)類似的行情。進(jìn)入九月，樓市熱度不減，開發(fā)商開始加速拿地。泰安、淄博連續(xù)出現(xiàn)了土拍創(chuàng)新高的消息。

　　9月7日，泰安市高鐵新區(qū)的兩塊土地共拍出11億的價(jià)格，相對于5.7億的起拍價(jià)，獲得了5.3億的增收。其中一塊地總價(jià)94765.6萬元，溢價(jià)率高達(dá)99.9%，創(chuàng)造了高鐵新區(qū)地價(jià)的新高。

　　更令人關(guān)注的是，淄博市國土資源交易網(wǎng)上一則土地交易。該土地位于淄博新區(qū)房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學(xué)路以北，面積46951平方米。8月28日上午11點(diǎn)39分，章丘市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.1098億元的價(jià)格拿下該地塊（約為70.4畝），折合單價(jià)約725.5萬/畝。據(jù)了解，樓面價(jià)達(dá)到5337元/平方米，刷新了淄博市的記錄。

　　這塊土地拍賣后的第二天，附近的在售樓盤紛紛漲價(jià)。

　　“土地拍出新高后，第二天我們樓盤的價(jià)格就漲了1000元/平方米。”淄博西部城區(qū)的綠城·百合花園置業(yè)顧問說，該項(xiàng)目年初開盤價(jià)格在每平方米八九千左右，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了12000元/平方米，而且該價(jià)位的房源所剩不多。

　　

　　另一家開發(fā)商淄博鴻泰置業(yè)也下發(fā)了漲價(jià)通知：“受新區(qū)土地成交價(jià)大幅上漲的影響，現(xiàn)公司對旗下所有在手項(xiàng)目價(jià)格做出調(diào)整。自9月2日起，鴻泰置業(yè)旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價(jià)格上調(diào)500元/平方米。”

　　目前該樓盤剩余房源價(jià)格已達(dá)到9000元-9500元/平方米左右。“別看我們這漲價(jià)，碧桂園那塊地開盤后，要想盈利開盤價(jià)要至少14000元/平方米。”銷售人員說道。雖然價(jià)格高，但前來咨詢的人不少。記者觀察發(fā)現(xiàn)，半個(gè)小時(shí)內(nèi)有二十余人來到該售樓處咨詢。來買房的劉先生說：“2015年的時(shí)候，這個(gè)地方的房價(jià)便宜的一平方才四千多，可惜那時(shí)候手頭緊沒買。”

　　

　　配套好 價(jià)格上漲 暫無限價(jià)政策出臺(tái)

　　不僅僅是三證齊全的商品房價(jià)格上漲，西部城區(qū)部分僅有兩證的樓盤價(jià)格也在上漲。據(jù)位于人民西路與原山大道附近的天潤新城銷售人員介紹，今年清明節(jié)前后，該樓盤的價(jià)格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價(jià)格已漲到5600元/平方米左右。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤是國有劃撥土地，缺少契證。“西部這邊的樓盤都在漲價(jià)，不是我們一家在漲。”記者梳理發(fā)現(xiàn)，受西部地區(qū)土地成交價(jià)上漲影響，西部樓盤價(jià)格至少漲價(jià)在500元—1000元/平方米。

　　淄博市統(tǒng)計(jì)局投資科工作人員認(rèn)為，如今淄博房價(jià)上漲情況符合規(guī)律 。據(jù)工作人員介紹，從整體分析來看，自2012年至2014年以來，淄博供地最火爆。但2015年、2016年供地少，沒開發(fā)、去庫存，例如土地價(jià)格、勞動(dòng)力、原材料、水泥等的原材料成本就會(huì)上漲。

　　從另一方面來說，市政府比較重視淄博新區(qū)的建設(shè)，對該處的投入高 。該處有圖書館、劇院、體育中心、學(xué)校等的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較齊全。不僅如此，淄博新區(qū)靠近市直機(jī)關(guān)第一辦公樓、第二辦公樓，辦公條件要好得多。綜合以上因素來看，淄博新區(qū)房價(jià)上漲還是符合規(guī)律的。

　　隨后，記者又相繼咨詢了相關(guān)部門，工作人員表示，針對西部新區(qū)房價(jià)上漲目前還沒政策，“住建局牽頭，政府各部門正在調(diào)研這個(gè)事情。有沒有關(guān)于限制房價(jià)的政策，政策能不能出臺(tái)，還要等通知。”

　　中國一二線樓市“金九銀十”開局遇冷

　　中國房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”(每年9月和10月份)已經(jīng)到來，但一二線房地產(chǎn)市場仍多處于降溫中，呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其上周(9月4日-9月10日)監(jiān)測的27個(gè)主要城市的整體成交同比全線下行，且一線城市樓市成交降幅高于二三線城市。從總體來看，27個(gè)城市房地產(chǎn)成交面積整體同比下降22.1%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“金九銀十”首周，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中，北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)到60%；廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅72%；上海環(huán)比下調(diào)22%，同比下跌27%。

　　二線城市樓市環(huán)比也出現(xiàn)小幅下跌，包括在2016年活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等城市的房地產(chǎn)市場，在9月份均有所降溫。三線城市則呈現(xiàn)分化態(tài)勢，部分城市成交繼續(xù)上升。

　　在房地產(chǎn)市場行情分化的背景下，針對熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的政策加碼仍在持續(xù)。如：湖北國資委日前指出，國企對房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)；北京官方提出，嚴(yán)查個(gè)人貸款資金違規(guī)購房行為，點(diǎn)名“房抵貸”，隨后明確已經(jīng)入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，通過對今年1-8月全國樓市數(shù)據(jù)的分析可以看出，房地產(chǎn)市場基本面保持平穩(wěn)，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機(jī)也得到有效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的方向不會(huì)變，貨幣面還將持續(xù)收緊，樓市整體重回“高溫”的機(jī)率極低。

　　不過，張波也表示，從個(gè)別城市來看，如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市，新房的供應(yīng)不足可能增加房價(jià)反彈動(dòng)力，馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市也可能面臨消化周期快速變短，供求緊張的局面。

　　（據(jù)齊魯晚報(bào)、中新網(wǎng)）

　　 [編輯: 張珍珍]