?　　齊魯晚報訊（記者 魏新麗）9月1日，濟南CBD迎來新一輪土拍，捆綁出讓的9宗土地共計29.5億，被復星集團打包摘走，CBD也迎來第四家世界五百強企業。這些地塊中包含一座260米超高層，預計2022年竣工。另外，復星還將引入兩座500強企業區域總部等高端產業。

　　土拍門檻高

　　復星成唯一買家

　　9月1日上午9時30分，CBD九宗土地掛牌截止，進入網上競買程序。此次出讓的土地位于東西向生態廊道以南，綢帶公園以西，華陽路以東，解放路以北，大體位于中央商務區的西南側，是CBD集中出讓的第四批土地。

　　

CBD五座超高層只剩下330米的“城”待拍。

　　G094-G102九宗地塊捆綁出讓，其中四宗商務金融用地，五宗住宅用地。土地總面積150445平方米，約合226畝，其中居住用地為79465平方米，約119畝。九宗地塊的底價是29.5億元，由于只有復星集團一家競買人，最終被其以底價摘得。復星集團于1992年在上海成立，是一家致力于成為全球領先的專注于中國動力的投資集團。

　　根據掛牌文件，此次CBD土拍的門檻很高。首先，拿地的企業需要是2017年美國福布斯雜志公布的全球上市公司500強企業，而且須為銀行、證券、保險三持牌機構，拿地的準入門檻決定了拿地企業實力不容小覷。復星也成為CBD的又一家500強企業。

　　而政府對拿地企業也提出了產業引入要求，為了配合濟南市政府提出的中央商務區“兩核一芯一輔”的產業定位要求，復星集團需要引入至少2家世界500強企業的區域總部；至少5家取得“一行三會”所頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部；至少1家經國家科技部認定的創新型企業區域總部；至少10個國家商務部認定的“中華老字號”品牌。

　　260米超高層明年開工

　　嚴限住宅開發進度

　　此次土拍中，G094地塊（A1地塊）最引人關注，它屬于商業商務用地，規劃主體建筑高度控制在260米左右，面積28196平方米，屬于超高層建筑。根據此前規劃，中央商務區未來將建設象征“山、泉、湖、河、城”的五座地標性塔樓，這將是其中的一座。

　　此前CBD三個超高層建筑已經名花有主，分別被綠地、平安、華潤摘得，都屬于世界五百強企業。其中，420米的第一高去年被綠地競得，已經開工建設；360米的第二高3月被平安競得，230米超高層3月被華潤摘得，預計今年年底開工。CBD內的“五指山”，也只剩下東北角330米的超高層項目了，該地塊預計也將于今年完成招拍掛。

　　對于項目的開發時間，掛牌文件明確了詳細的時間表，復星集團承諾260米超高層建筑要在2018年9月底前開工，2019年4月份樁基完成，2019年10月底地下結構完成，2022年竣工并投入使用。

　　另外，該地塊還有不少住宅用地，開發進度也嚴格控制。根據協議，配建項目開工建設時，住宅開工規模不能高于總開工規模的65%；超高層項目開工時，住宅開工規模不得高于住宅總開發規模的55%；超高層項目樁基完成時，住宅開工規模不能高于住宅總開發規模的80%。等到超高層項目地下基本結構完成后，住宅開工規模就不再進行限制了。

　　此外，主塔樓需由競買人自持并整體運營不低于20年，其他地塊只允許另行成立一家全資子公司開發建設。另外，復星拿地的保證金、出讓款繳納比例中外資占比不低于50%。

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　　復星集團

　　復星創建于1992年。作為一家致力于成為全球領先的專注于中國動力的投資集團，復星先后投資復星醫藥、復地、南鋼聯、招金礦業、海南礦業、永安保險、分眾傳媒、ClubMed、FolliFollie、復星保德信人壽等。2007年，復星國際在香港聯交所主板上市。2011年，復星投資企業納稅89億元，提供就業崗位8.9萬個。

　　 [編輯: 李敏娜]