?　　齊魯晚報(bào)訊（記者 魏新麗）9月1日，濟(jì)南CBD迎來(lái)新一輪土拍，捆綁出讓的9宗土地共計(jì)29.5億，被復(fù)星集團(tuán)打包摘走，CBD也迎來(lái)第四家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)。這些地塊中包含一座260米超高層，預(yù)計(jì)2022年竣工。另外，復(fù)星還將引入兩座500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部等高端產(chǎn)業(yè)。

　　土拍門檻高

　　復(fù)星成唯一買家

　　9月1日上午9時(shí)30分，CBD九宗土地掛牌截止，進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)買程序。此次出讓的土地位于東西向生態(tài)廊道以南，綢帶公園以西，華陽(yáng)路以東，解放路以北，大體位于中央商務(wù)區(qū)的西南側(cè)，是CBD集中出讓的第四批土地。

　　

CBD五座超高層只剩下330米的“城”待拍。

　　G094-G102九宗地塊捆綁出讓，其中四宗商務(wù)金融用地，五宗住宅用地。土地總面積150445平方米，約合226畝，其中居住用地為79465平方米，約119畝。九宗地塊的底價(jià)是29.5億元，由于只有復(fù)星集團(tuán)一家競(jìng)買人，最終被其以底價(jià)摘得。復(fù)星集團(tuán)于1992年在上海成立，是一家致力于成為全球領(lǐng)先的專注于中國(guó)動(dòng)力的投資集團(tuán)。

　　根據(jù)掛牌文件，此次CBD土拍的門檻很高。首先，拿地的企業(yè)需要是2017年美國(guó)福布斯雜志公布的全球上市公司500強(qiáng)企業(yè)，而且須為銀行、證券、保險(xiǎn)三持牌機(jī)構(gòu)，拿地的準(zhǔn)入門檻決定了拿地企業(yè)實(shí)力不容小覷。復(fù)星也成為CBD的又一家500強(qiáng)企業(yè)。

　　而政府對(duì)拿地企業(yè)也提出了產(chǎn)業(yè)引入要求，為了配合濟(jì)南市政府提出的中央商務(wù)區(qū)“兩核一芯一輔”的產(chǎn)業(yè)定位要求，復(fù)星集團(tuán)需要引入至少2家世界500強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域總部；至少5家取得“一行三會(huì)”所頒發(fā)的金融許可證的全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部；至少1家經(jīng)國(guó)家科技部認(rèn)定的創(chuàng)新型企業(yè)區(qū)域總部；至少10個(gè)國(guó)家商務(wù)部認(rèn)定的“中華老字號(hào)”品牌。

　　260米超高層明年開工

　　嚴(yán)限住宅開發(fā)進(jìn)度

　　此次土拍中，G094地塊（A1地塊）最引人關(guān)注，它屬于商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃主體建筑高度控制在260米左右，面積28196平方米，屬于超高層建筑。根據(jù)此前規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)未來(lái)將建設(shè)象征“山、泉、湖、河、城”的五座地標(biāo)性塔樓，這將是其中的一座。

　　此前CBD三個(gè)超高層建筑已經(jīng)名花有主，分別被綠地、平安、華潤(rùn)摘得，都屬于世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)。其中，420米的第一高去年被綠地競(jìng)得，已經(jīng)開工建設(shè)；360米的第二高3月被平安競(jìng)得，230米超高層3月被華潤(rùn)摘得，預(yù)計(jì)今年年底開工。CBD內(nèi)的“五指山”，也只剩下東北角330米的超高層項(xiàng)目了，該地塊預(yù)計(jì)也將于今年完成招拍掛。

　　對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間，掛牌文件明確了詳細(xì)的時(shí)間表，復(fù)星集團(tuán)承諾260米超高層建筑要在2018年9月底前開工，2019年4月份樁基完成，2019年10月底地下結(jié)構(gòu)完成，2022年竣工并投入使用。

　　另外，該地塊還有不少住宅用地，開發(fā)進(jìn)度也嚴(yán)格控制。根據(jù)協(xié)議，配建項(xiàng)目開工建設(shè)時(shí)，住宅開工規(guī)模不能高于總開工規(guī)模的65%；超高層項(xiàng)目開工時(shí)，住宅開工規(guī)模不得高于住宅總開發(fā)規(guī)模的55%；超高層項(xiàng)目樁基完成時(shí)，住宅開工規(guī)模不能高于住宅總開發(fā)規(guī)模的80%。等到超高層項(xiàng)目地下基本結(jié)構(gòu)完成后，住宅開工規(guī)模就不再進(jìn)行限制了。

　　此外，主塔樓需由競(jìng)買人自持并整體運(yùn)營(yíng)不低于20年，其他地塊只允許另行成立一家全資子公司開發(fā)建設(shè)。另外，復(fù)星拿地的保證金、出讓款繳納比例中外資占比不低于50%。

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　　復(fù)星集團(tuán)

　　復(fù)星創(chuàng)建于1992年。作為一家致力于成為全球領(lǐng)先的專注于中國(guó)動(dòng)力的投資集團(tuán)，復(fù)星先后投資復(fù)星醫(yī)藥、復(fù)地、南鋼聯(lián)、招金礦業(yè)、海南礦業(yè)、永安保險(xiǎn)、分眾傳媒、ClubMed、FolliFollie、復(fù)星保德信人壽等。2007年，復(fù)星國(guó)際在香港聯(lián)交所主板上市。2011年，復(fù)星投資企業(yè)納稅89億元，提供就業(yè)崗位8.9萬(wàn)個(gè)。

　　 [編輯: 李敏娜]