? 大眾網(wǎng)8月23日濟(jì)南訊 時間不斷向前推移，樓市中的購房群體也經(jīng)過了一茬一茬的換血，從第一批走入買房潮的70后，到貸款買房成風(fēng)的80后，再到逐漸成為剛需中堅(jiān)力量的90后……轉(zhuǎn)眼間，最大一批90后馬上就要迎來而立之年，很多人已經(jīng)事業(yè)穩(wěn)定，有房有車。朝氣蓬勃的95后也即將走出象牙塔，準(zhǔn)備在職場上嶄露頭角。不知不覺中，樓市購房主力軍已經(jīng)悄然變?yōu)椋?0后接棒“改善”旗幟，90后進(jìn)階剛需主力，95后初露鋒芒。
80后變城市中產(chǎn)階級 接棒改善換房旗幟
80后向改善市場進(jìn)軍這一現(xiàn)象，早在2014年后青島樓市便出現(xiàn)了萌芽。青島一家大型數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析師表示，二胎政策一放開，房子小、不夠住的問題，率先在80后小家庭中爆發(fā)。現(xiàn)如今，80后家庭人口增長是必然趨勢，雖然只是從獨(dú)生子女到二胎，但因?yàn)樵S多家庭都需要把父母接過來幫忙照顧孩子，兩口之家一下子便變成了三代同堂，原本夠住的房子突然就變得擁擠了。青島鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“80后都逐步進(jìn)入生育期，家庭人口的增加就需要更大的住房空間，孩子教育又需要學(xué)區(qū)房，很大一部分經(jīng)濟(jì)條件不錯的80后已經(jīng)有能力從70后、60后手中接過改善型置業(yè)的旗幟?！?br>
吳女士是1984年生人，今年33周歲。她告訴記者生了二胎后，退休的父母從外地趕過來幫他們帶孩子，本來是套三的房子一下子變小了?！罢剳賽勰菚?，流行買80㎡的剛需戶型，但我們當(dāng)時考慮以后換房很麻煩，咬咬牙一步到位買了個100㎡的三居室，現(xiàn)在再看還是小了。恰逢周圍的朋友也刮起了一陣換房潮，大家都準(zhǔn)備拼二胎，大家聊的話題都是換套四居室房子，至少要140-150㎡起步。”
本來吳女士和丈夫還規(guī)劃著在附近給父母買個小戶型，但老人特別想和他們住在一起，于是就決定此次換個大點(diǎn)的房子。目前吳女士正在市內(nèi)尋找160平米以上的二手房源，在保證孩子就學(xué)方便的情況下，改善全家人的居住條件。
90后接棒剛需主力軍 買房想法出乎意料地“很務(wù)實(shí)”
有人曾說90后是最個性的一代，他們不熱衷于買房安家，不愿意為了房貸“苦兮兮”的活著。然而當(dāng)90后真正成為社會的中堅(jiān)力量之時，他們卻沒有大家想象中那樣“前衛(wèi)”，甚至表現(xiàn)出非常“務(wù)實(shí)”的一面，青島中大戶型的售樓處內(nèi)聚集著越來越多90后的身影。記者從李滄北部一家售樓中心內(nèi)了解到，目前客戶中超過半數(shù)都是90后的“準(zhǔn)婚族”。
孫先生是萬科未來城的一名準(zhǔn)業(yè)主，他的房子將會在后年交房?！耙谴髮W(xué)畢業(yè)那會兒你問我，我肯定是不想買房的，人生的奮斗才剛剛開始，為什么要啃父母的老本？”孫先生是1990年生人，今年已經(jīng)27周歲，工作4年后的他，如今工作穩(wěn)定，收入也不錯，但仍是姑娘眼中的鳳凰男。孫先生告訴記者，曾經(jīng)的他想靠自己的能力在青島站穩(wěn)腳跟，但是無奈房價愈來愈高，不得不提前實(shí)行購房計劃。“6年前李村附近才8000元/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)20000+元/㎡”，迫于無奈，孫先生在今年6月份拿出自己的存款加上父母的贊助在水清溝成功購房，了卻了一樁心事。
“當(dāng)初本著愛情至上不要房子的誓言，女朋友一直和我租房子住，但是現(xiàn)在我們要走入婚姻殿堂了，身上的責(zé)任讓我不得不面對現(xiàn)實(shí)。”小朱和女友談了3年戀愛，去年年底雙方父母見面研究結(jié)婚事宜，丈母娘點(diǎn)名要求結(jié)婚必須配婚房，否則不同意女兒出嫁。在認(rèn)真考慮過女方要求之后，小朱還是和家里一起攢出首付，開始了青島看房之旅，經(jīng)過三個星期的拉鋸式“砍價”，最終在遼寧西路上購得一個套二居室作為婚房?！霸滥刚f的有道理，人不能光為自己著想，租房不僅不利于家庭生活安定，而且以后孩子落戶上學(xué)都是大問題，過日子還是得面對現(xiàn)實(shí)?！?br>
95后購房新生代登場 受父母影響提早做買房打算
“90后早就不是孩子了，最大的一批已經(jīng)小三十了。目前我們的客戶群大部分都是90初的，從年齡層上不難看出，原來的80后早就過了而立之年，甚至已經(jīng)完成了從剛需到改善的轉(zhuǎn)換，剛剛畢業(yè)的95后們也已經(jīng)慢慢進(jìn)入購房市場”。金水路一家新盤的置業(yè)顧問金小姐告訴記者，早在十年前，就有未雨綢繆的父母為了孩子掃除障礙，提前幫他們鋪好“畢房族”的路，如今這部分群體的人數(shù)逐漸在擴(kuò)大。
宋同學(xué)今年9月份才滿21歲，是青島理工大學(xué)三年級的在校生，是典型的96后少年。正值暑期，宋同學(xué)的父母從老家趕過來和他一起度假，順便來青島考察，準(zhǔn)備把買房的事情敲定。談到買房吳同學(xué)有自己的看法：“父母在老家都是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，我從小受他們的影響，對房產(chǎn)投資也挺有興趣的，所以他們說要給我買房，我并不抗拒，畢竟以后我打算在青島工作，買房是非常有必要的?！闭勗掗g，記者感覺到宋同學(xué)并不像普通的“畢房族”那般，任由父母的安排，只是最后出面簽字確認(rèn)，他主動參與分析買房的整個流程。
“我們家是外地的，父母對青島各區(qū)域的樓市并不是很了解，他家買房，還需要考慮到未來父母來青島居住養(yǎng)老的問題，因此考慮盡量一步到位，想買個120-130㎡的套三。出于對房價的考量，他們已經(jīng)初步將購房區(qū)域選擇在了黃島?？绾５罔F2020年開通，與我交房裝修基本上能同步，入住后即使在主城區(qū)上班也特別方便?！彼瓮瑢W(xué)告訴記者，他們宿舍的兩名同學(xué)聽說他最近也在籌備買房，父母都是很支持的。
某新盤置業(yè)顧問小金告訴記者，在她接待最近接待的客戶中，確實(shí)有不少是在青島讀大學(xué)的學(xué)生?！皣曳梢?guī)定只要滿足18周歲以上的孩子就具有購房資格了，辦理貸款的話，父母只要作為共同還款人即可，所以越來越多的父母，為了讓孩子畢業(yè)以后能順利在青島發(fā)展，都搶先下手，他們對于房子的需求，早已成為不折不扣的“剛性需求”。”
濟(jì)南90后小伙兒買房記 拒當(dāng)房奴低價入手小戶型
前些年，當(dāng)人們一提起房奴，更多想到的還是苦逼的“80后”，而在不知不覺中，最早的一批“90后學(xué)生黨”也已經(jīng)畢業(yè)兩三年了，買房結(jié)婚，逐漸提上日程。
90年出生的小楊，大學(xué)畢業(yè)兩年整，目前在濟(jì)南一家國企工作，雖然也是土生土長的濟(jì)南人，但要強(qiáng)的他還是希望能夠盡量靠自己獨(dú)立買套房子?！拔乙膊皇歉欢?，不想給家里增加太大壓力，男兒當(dāng)自強(qiáng)嘛?！毙钫f。
小楊告訴記者，雖然自己這兩年攢了接近有10萬元的存款，但距離完全承擔(dān)首付還有一定差距，為了減小父母的壓力，同時也不想自己因?yàn)槊吭碌母哳~房貸還款而降低生活質(zhì)量，因而他對于所選購房源的要求是，“價格不要太高，戶型可以小一點(diǎn)，但地段要有潛力?！?br>
在區(qū)域選擇上，小楊首先想到的是濟(jì)南東部，他認(rèn)為東部更具發(fā)展?jié)摿??！爱?dāng)然奧體片區(qū)就算了，均價動輒一萬多，現(xiàn)在我還負(fù)擔(dān)不起。”小楊說，因?yàn)樽约哼x房的目標(biāo)是90平左右的小戶型，可供選擇的房源不是太多，因此他僅用了一周左右的時間就鎖定了目標(biāo)——位于鳳凰路漢峪片區(qū)某樓盤的一套92平的兩居室。
“之所以選這里，價格便宜是很重要的原因?！毙罡嬖V記者，同比周邊大約9000元左右的房價，他選的這套小戶型每平價格僅僅8000元多一點(diǎn)，而即使是同一個項(xiàng)目，該樓盤120平米以上的戶型每平也都在8700元左右?！安贿^根據(jù)我之前去的那幾家樓盤所了解到的情況，90平左右的小戶型每平價格比大戶型低500元甚至更多都是挺正常的?！?br>
正如小楊所說，記者此前從業(yè)內(nèi)了解到，盡管目前房地產(chǎn)市場上鼓吹房價上漲的聲音不斷，但究其原因，戶型結(jié)構(gòu)的變化是主要因素，雖然改善型房源拉動了房價整體上漲，但對于剛需盤以及多數(shù)小戶型來說，價格并沒有明顯上浮。
“交了22萬元的首付，貸款50萬，按揭30年，每月大概要還2700元?！毙钫f，按照自己目前的收入，每月除去還款，仍然可以保證目前的生活質(zhì)量，“就是必須不能失業(yè)，在心理上壓力要比以前大了?！?br>
按照小楊的規(guī)劃，92平米的房子足夠自己和女朋友以及將來的寶寶居住10年，等以后資金寬裕了，可以再換一套大房子。而正是基于這樣的考慮，小楊最終選擇了在漢峪片區(qū)安家?！拔沂强春眠@里的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g的。”小楊說。
（稿件統(tǒng)籌：高娜 稿件來源：魯網(wǎng)、青島新聞網(wǎng)）
[編輯: 張珍珍]
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