?　　大眾網8月22日綜合消息 近日，朋友圈流傳一張照片，稱濟南已經形成了“54321”的市場格局，稱主城區和CBD房價已經到五萬。經核實，該圖片所標價格與實際市場價不符合。在政府指導價下，高價拿地的企業想要高價出售很難。散布不實信息的企業，如果造成不良影響，或將被市場禁入。

　　

　　與現實相差太大 二手房價已出現下跌

　　近日，朋友圈瘋傳一張關于濟南價格研判的照片。照片應該是截取自一張現場宣講的PPT，標題上寫著“濟南已經形成以‘中心城區’和‘CBD版塊’為核心的雙中心54321格局。”該圖片顯示，主城核心區房屋均價目前5萬，CBD奧體核心區5萬，高新區、漢峪片區4萬，長嶺山片區、舊城區3萬，周邊西客站、唐冶、文莊、西北部片區2萬，長清區1萬。

　　該圖片的傳播引起一些購房者的恐慌，但是記者從采訪中了解到，該圖片展示的樓市價格并沒有現實依據。

　　最近唐冶片區的龍湖、綠地城項目開盤，價格都在12000元/平米以下，跟圖片所說的2萬一平米差距很大。今年新盤價格最高的為CBD綠地山東國金中心項目，最高價格在26000元/平米，距離五萬一平的價格還差一倍。業內人士分析道，目前濟南樓市分化較為明顯，低價樓盤銷售火爆，但是高價樓盤賣不動的情況也開始出現。

　　濟南市房地產業協會發言人、山東財經大學山東省房地產業發展研究中心博士孫大海認為，濟南市場上半年確實出現了供應不夠，局部地區的個別樓盤火爆的情況，但是不能代表整體市場，一旦整體供應量上來以后，個別樓盤恐怕不會出現這樣局面，也存在一些樓盤首開以后去化率并不理想的情況，表明濟南樓市開始出現轉化。

　　具體到濟南目前的情況，“濟南樓市今年下半年或者年底的時候庫存量應該能回到8個月左右的臨界點，房價上漲的勢頭和市場的緊缺程度后面幾個月可能會有很大情況的緩解。”孫大海說。

　　早在去年，伴隨著濟南房價的上漲，網上就已經開始流傳“54321”模式的口號:中心城區房價將達到5萬元/平米,唐冶未來也要達到2萬元/平米。當時，不少專家學者已經對這看法進行了辟謠，認為濟南的房價不同于北上廣深，居民購買力尚不能支持這個高價。

　　自從濟南今年出臺最嚴樓市調控政策，二手房價一路趨緩，4月至6月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%，調控成果顯現。

　　

　　在二手房方面，濟南7月環比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴調控政策出臺后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時濟南二手房價格還比較堅挺，環比上漲0.8%。據統計，今年1月濟南二手房價環比跌0.2%，此后一路上揚，連漲5個月，其中3月二手房價漲幅為1.3%，此后出臺最嚴樓市調控政策后漲幅趨緩。

　　高價拿地 未必能高價售房

　　房價54321圖片署名是榮置地，這是一家青島的代理公司，在濟南也有業務。根據其官網介紹，這是一家專業的房地產O2O營銷整合服務商，業務以房地產銷售代理為主。

　　記者針對該圖片，致電榮置地濟南分公司的一位負責人王先生。王先生表示，他不知道這張圖的具體出處，正要求各個項目進行落實。“可能是下面策劃做培訓時做的圖，我感覺有失偏頗，沒有什么依據，可能會刺激市場。”王先生說。他表示公司正在對此事進行調查。

　　“宣傳54321沒有任何依據，作為一個代理公司目的何在？它是不是想為了自己銷售樓盤進行炒作？”孫大海說。他表示，作為一家經營性單位，利用公眾平臺對外發布這樣的消息，宣傳房價上漲，與調控政策相違背，就屬于政府查處的范圍了，嚴重的可以實行市場禁入。

　　超過政府指導價 樓盤預售證不批

　　今年山東省住建廳要求，濟青房價實現環比不上漲，而且濟南的均價也不能高于去年10月份的均價，因此濟南政府對房價一直進行嚴密監控。

　　也有人認為，去年和今年不少開發商高價拿地，會造成樓價的瘋漲。對此，建委相關工作人員表示，開發商高價拿地未必能高價售房。“前期高價拿地的企業今年到建委申請預售證，價格超過政府指導價的都沒有批。未來，濟南的市場價格依然會執行政府指導價，會控制在較為合理的范圍內。”該人士表示。

　　（綜合齊魯晚報、爆三樣消息）

　　 [編輯: 張珍珍]