?　　住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月,已有9個試點城市公布了方案或通過審議。專家認(rèn)為,這些城市的快速啟動,預(yù)示著我國住房租賃市場改革大幕已經(jīng)拉開,房地產(chǎn)市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。

　　“輕租重售”加劇市場矛盾

　　據(jù)住建部統(tǒng)計,目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主。

　　6月數(shù)據(jù)顯示,廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間,北京、深圳、上海等城市則超過45%,這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,發(fā)展租賃市場就是要改變租賃市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),不斷增加租賃市場的有效供給,才能穩(wěn)定租金。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說,目前租賃市場積累的問題,主要是長期以來我國住房“重交易、輕租賃”的模式造成的。

　　從2015年底開始,在一系列文件和意見的推動下,多個城市租賃市場改革已陸續(xù)展開。上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來5年150萬套住房建設(shè)中包括50萬套租賃住房。深圳規(guī)定在棚戶區(qū)改造的住宅部分,除拆遷安置房外,全部用于人才住房和保障性住房,“只租不售”。

　　“租購?fù)瑱?quán)”釋放積極信號

　　九部委公布的12個試點城市,已有9個城市公布了租賃試點方案或通過市政府會議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未列入試點,但依然多措并舉發(fā)力租賃市場。

　　從各地方案看,培育租賃市場是各方案著重體現(xiàn)的,內(nèi)容主要集中在以下幾個方面:機構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)模化成為各試點城市培育租賃市場的重要手段,沈陽到2020年住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)要達(dá)到50家,武漢要求在其兩大開發(fā)區(qū)新增租賃住房7000間、試點企業(yè)不少于20家；在供應(yīng)主體方面,成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司,廈門提出要扶持國有企業(yè)做大做強住房租賃業(yè)務(wù)；為租房群體“賦權(quán)”成為大部分城市制定租賃政策的共同取向,繼廣州提出保障“租購?fù)瑱?quán)”、讓符合條件的承租人子女享受就近入學(xué)權(quán)益后,無錫、鄭州、濟(jì)南將租賃房屋納入了“合法穩(wěn)定住所”范疇。

　　宋丁表示,從國家啟動12個城市租賃試點,到試點外城市積極主動發(fā)力租賃市場,特別是“租購?fù)瑱?quán)”的提出,對我國建立“租購并舉”的住房制度具有較大的信號意義。

　　不會導(dǎo)致房價大幅下降

　　業(yè)內(nèi)人士表示,隨著租賃市場的“崛起”,長期以來我國房地產(chǎn)市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶表示,“增加租賃市場的有效供給,對于穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制房價過快過高增長將發(fā)揮積極作用。”華南城市研究會副會長孫不熟說,有條件的人仍會出于保值增值、財富效應(yīng)而購房,因此發(fā)展租賃市場并不會導(dǎo)致房價大幅下降,整體來看對穩(wěn)定房價有重要作用。

　　公共福利、稅費改革、資產(chǎn)證券化,被業(yè)界認(rèn)為是影響住房租賃市場培育和發(fā)展的三個重要因素。萬科長租公寓負(fù)責(zé)人張成皓建議,改革與房屋產(chǎn)權(quán)綁定的公共福利制度,進(jìn)一步輻射租房群體。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為,目前,房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式,向出售與持有運營并舉時代過渡。“可以預(yù)計,未來三年將是自持物業(yè)入市的集中期。”大型房企龍湖冠寓品牌總經(jīng)理邵俊建議,應(yīng)加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點。

　　據(jù)新華社

　　 [編輯: 劉曉明]