?　　文/半島全媒體記者　江海峰　圖/半島全媒體記者　彭巖

　　近年來,房企間的競爭戰略,由純價格競爭逐漸轉變為樓盤價值的競爭,品質樓盤如雨后春筍般崛起。隨著青島新機場等各種大規劃、大配套的落地,膠州新城區目前吸引了綠城、銀盛泰等眾多品牌房企的進駐,開發的樓盤,因戶型、園林景觀等的創新,直接提升了整個區域的樓盤品質。不少業內人士認為,膠州新城區已迎來品質樓盤時代。

　　

膠州新城區迎來品質樓盤時代。

　　產品:南北通透,電梯洋房很舒適

　　在不少老膠州人的印象中,曾經居住的老房子,大都長一個模樣:戶型不通透、客廳和臥室不是全明,多層樓房大都沒有電梯,外立面也全無風格可言。

　　而如今,膠州新城區的樓盤可謂是大變樣。以6月份剛剛開盤的銀盛泰博觀錦岸為例,其開發的洋房產品,擁有“南向三開間”的設計,能保證兩個臥室和客廳都在南向,可讓購房者享受到充足的陽光。另外,景觀陽臺、飄窗、花園及露臺的設計,又可以提高采光效率,購房者入住后,在室內便可將小區景觀一覽無余。

　　打算在此購房的膠州市民劉先生告訴記者:“我現在住的老房子,客廳在中間,平時根本見不到陽光,遇到下雨陰天必須開燈。因為不通透,夏天十分悶熱。我住在6樓,每天都要爬樓梯回家。所以一直想換一套南北通透、帶電梯的洋房。”

　　景觀:有山有水,歸家像旅行

　　目前,越來越多購房者開始注重樓盤的園林景觀建設。不久前,記者曾做過份問卷調查,在參與投票的三百多名網友中,8成人認為,園林景觀好的小區,可增加歸家的愉悅感。

　　居住在膠州新城區綠城紫薇公館項目的市民李女士告訴記者,在買這套房子之前,她住在市南區一座開放式小區里,小區沒有圍墻,每天上下班,從菜市場經過后,開了單元門就能進家門。一路上都是人來車往和忙碌的小商小販,十分喧嘩,更別提什么園林景觀了。“那套房子附近最美的景觀,就是一路之隔的雙櫻樹,但也要到季節才會開,其余景觀全無。”

　　為了改變這種居住狀態,幾年前,李女士毅然賣掉這套老房子,搬到老家膠州居住。“現在我住的這個小區,有水有樹有風景,一年四季生機勃勃,進小區可以路過各種場景,像在旅行一樣。”

　　據記者了解,目前膠州新城區在售的博觀錦岸項目也創新地設計了社區六大景觀,包括鶯飛花園、童夢樂園、音然之廳等,購房者不僅可以在歸家時聞到最自然的花香,還能聽到曼妙悅耳的曲子。有孩子的家庭,還能就近享受嬉戲的童真時光。

　　體驗:人車分流,物業很貼心

　　相較于之前的老小區,目前膠州新城區不少品質樓盤十分注重在居住體驗感上下功夫。某品牌房企一名負責人告訴記者,近年來,購房者對于樓盤的私密性及尊屬感要求越來越高。“尤其是一些比較高端的置業人群,他們對人車分流以及物業管理方面等,都有很高的要求。”

　　所謂的人車分流,是指樓盤在設計時,實現人流與車流完全隔開,互不干擾各行其道,即車走地下停車場,業主在地下停完車以后,可通過地下車庫直接進入電梯,對地面上的人群基本不會造成影響。目前膠州新城區的銀盛泰博觀錦岸、寶龍城市廣場等樓盤可實現人車分流。

　　而在社區后期的服務中,物業公司扮演著十分重要的角色。相較于之前一些老小區無物業或物業服務相對落后的情況,目前膠州新城區各個樓盤的服務十分細心、到位。“我現在住的小區,物業服務十分到位。我們每位業主手機上都有物業公司的APP,如果平時遇到對小區服務不滿意的地方,或者有小區設施損壞的情況,都可以拍照上傳,物業公司立馬就會有人做出一對一回應。”居住在膠州新城區的市民周女士說。

　　 [編輯: 張珍珍]