?　　大眾網(wǎng)8月10日訊  近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告，我省濟(jì)南市房租收入比超過(guò)25%，屬于租金相對(duì)較高城市。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的全國(guó)租金行情顯示，2017年7月濟(jì)南市每平米平均月租金為25.24元，環(huán)比上漲2.46%；2007年1月這一價(jià)格為11.18元。十年間，濟(jì)南每平米月租金漲幅為125.76%。

　　月入4000元不敢"任性" 畢業(yè)生租房"壓力山大"

　　距離濟(jì)南高校畢業(yè)季已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)多月了，又一批大學(xué)畢業(yè)生正式邁入職場(chǎng)，完成從學(xué)生到職場(chǎng)新人的蛻變。對(duì)于大部分剛剛工作，且收入有限的應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，相對(duì)高昂的租房費(fèi)用一直令他們十分困擾。

　　小徐是山東大學(xué)的一名應(yīng)屆畢業(yè)生。因?yàn)榧以谕獾兀瑒傇跐?jì)南工作的她不僅要面對(duì)工作壓力，還必須自己解決租房問(wèn)題。幾經(jīng)挑選，小徐最后選擇了一處距離公司較近的房子。為了減輕租房壓力，她選擇與一對(duì)年輕情侶合租。“整套房子的月租金是2000元，我住的是小間，每月房租是800元。”小徐一邊介紹著一邊帶著記者參觀(guān)她的新家，“之所以選擇這里就是因?yàn)榉孔獾停覀儎偣ぷ魇杖胗邢蓿荒軐⒕鸵幌铝恕！?br>
　　在小徐的住處，記者發(fā)現(xiàn)，這棟位于山大南路的舊樓沒(méi)有物業(yè)，小區(qū)的治安狀況并不理想。樓道內(nèi)的配套設(shè)施十分陳舊，有的線(xiàn)纜直接裸露在外。“我一般在天黑之前就得回到這里，因?yàn)樘旌谥螅粋€(gè)人上樓梯有些害怕。”小徐告訴記者，“我住的這間屋里臨時(shí)裝了一臺(tái)空調(diào)，但空調(diào)的外機(jī)是直接放到陽(yáng)臺(tái)上的，晚上噪音非常大。”在小徐看來(lái)，這里的住宿條件與幾個(gè)月前的山大宿舍根本沒(méi)法比。“剛來(lái)的時(shí)候，我不會(huì)使用衛(wèi)生間的熱水器，洗澡洗到一半就沒(méi)水了，當(dāng)時(shí)我感到特別的崩潰。”小徐回憶道，“自己一人在外，確實(shí)有很多地方不適應(yīng)，但是沒(méi)有辦法。因?yàn)楫吘節(jié)鲜亲约荷盍怂哪甑某鞘校鄬?duì)比較熟悉，而且就業(yè)機(jī)會(huì)比老家多一些。為了在濟(jì)南留下來(lái)，我只能自己忍受這些委屈。”

　　當(dāng)時(shí)為何會(huì)選擇這套房子租住？談及這個(gè)問(wèn)題，小徐直接道出了答案：房租便宜。她給記者算了一筆賬，現(xiàn)在她每月工資到手只有4000多元，而每月800元的房租就占到了她收入的20%。每天吃飯、出行和其它費(fèi)用加一起大約要50元，這樣算來(lái)，一月下來(lái)生活日常支出大約1500元。為了節(jié)省開(kāi)支，她不敢像以往一樣在網(wǎng)上“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，而且平時(shí)選擇在食堂吃飯。

　　租房十年六次換房上演“空間”大挪移

　　租房，與漂泊有關(guān)。在采訪(fǎng)中以“白領(lǐng)流浪漢”自嘲的張文斌來(lái)自泰安市，在齊魯軟件園附近一家保險(xiǎn)公司上班。畢業(yè)十年，工作十年，租房十年。如今已過(guò)而立之年的張文斌與另一位租客租住在距離公司9.8公里，位于羊頭裕西溝街一間套二的房子里。“這個(gè)地方位置比較好，生活、出行都方便，到公司有直達(dá)的公交車(chē)，去哪里都很便捷。盡管房子有點(diǎn)舊，但是和剛來(lái)濟(jì)南的時(shí)候租的房子比，已經(jīng)強(qiáng)很多了。”那時(shí)候，他剛剛從長(zhǎng)春一所大學(xué)畢業(yè)，由于家里只有他一個(gè)孩子，為了便于以后照顧家人，于是選擇在省城就業(yè)安家。“剛畢業(yè)身上沒(méi)多少錢(qián)，就在不遠(yuǎn)的后龍租了個(gè)地方暫時(shí)住下來(lái)。”張文斌仍清晰地記得那間小房子的陰冷和簡(jiǎn)陋，“不到80平米的房子隔成了4間，我住其中一間，每個(gè)月租金300元。房間冬冷夏熱，一年四季陰暗潮濕，冬天沒(méi)有暖氣，條件很差。”盡管條件簡(jiǎn)陋，但對(duì)初來(lái)乍到的張文斌來(lái)說(shuō)也算是有了個(gè)安身處。“交完一個(gè)月房租，辦了電話(huà)卡、公交卡之后，錢(qián)包里只剩下100塊錢(qián)。”即便如此，張文斌對(duì)未來(lái)生活充滿(mǎn)期待。

　　每天上下班，張文斌要穿過(guò)坑坑洼洼的泥巴路，乘坐102路公交車(chē)，再倒一次車(chē)才能到公司。“路上浪費(fèi)的時(shí)間比較多，最堵車(chē)的時(shí)候花費(fèi)了將近兩個(gè)小時(shí)。”一年多后，張文斌手里攢了點(diǎn)錢(qián)，便換租到距離單位較近的位于東部工業(yè)南路的一處出租房。“房子在三樓，樓下是個(gè)飯店，晚上比較吵，所以租金相比周?chē)孔右鸵恍皇乙粡d一共800塊，我把主臥租給兩個(gè)女生，自己在客廳拉了個(gè)簾子睡在客廳里。”于是張文斌當(dāng)起了二房東。之后的八年時(shí)間，張文斌又換了幾次房子，“十年下來(lái)，一共換了6個(gè)地方，濟(jì)南的西邊、東邊、市中都待過(guò)了，可以說(shuō)是‘空間’大挪移了，但是卻一直都沒(méi)有歸屬感。”張文斌告訴記者，每當(dāng)看到萬(wàn)家燈火，心中總有一種莫名的失落感。“這也許就是所謂的漂泊吧。”

　　去年，張文斌租下現(xiàn)在住的這間房子，月租金2000元，他和同屋的小楊一起分?jǐn)偂！皾?jì)南這幾年租金一直在漲，這個(gè)價(jià)錢(qián)在周邊算是便宜的了。”“小楊和我差不多，租了六年多房子了，我倆覺(jué)得總租房住也不行，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直在漲，必須要計(jì)劃買(mǎi)房。”今年初，張文斌在濟(jì)南世購(gòu)批發(fā)廣場(chǎng)附近通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)了一間85平米的二手房。“總房款不到90萬(wàn)，每個(gè)月還貸四千多元，今年底就能入住。盡管壓力很大，但總算是在濟(jì)南落腳了，以后再也不用像流浪一樣到處租房了。”張文斌開(kāi)心地說(shuō)道。

　　狼多肉少租金上漲稀釋行業(yè)利潤(rùn)

　　立秋這天，省城天氣依然熱度不減，劉金林像往日一樣，帶著一波又一波的租客到處看房子。“今天一共有4個(gè)人來(lái)看房子，還有幾個(gè)打電話(huà)要找房子的。”劉金林從事房產(chǎn)中介工作已經(jīng)五年多了，無(wú)論刮風(fēng)下雨，只要客戶(hù)有要求都要完成。劉金林告訴記者，四五年前省城房產(chǎn)中介遠(yuǎn)不如現(xiàn)在這么多，“那時(shí)候租金比現(xiàn)在便宜，房子也好租，平均下來(lái)每天租出去四五套不成問(wèn)題，趕上畢業(yè)旺季一天下來(lái)最多租出去十幾套。”劉金林說(shuō)那時(shí)候他每月收入平均將近2萬(wàn)元，而如今他的薪水能過(guò)萬(wàn)元就算不錯(cuò)了。“明顯能感覺(jué)到租房的人少了，現(xiàn)在一天接待個(gè)兩三個(gè)人就不錯(cuò)了。”

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于近幾年濟(jì)南中介機(jī)構(gòu)迅速擴(kuò)張，“從2012年左右，21世紀(jì)、鏈家等大型中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始大規(guī)模擴(kuò)張，加上行業(yè)門(mén)檻比較低，小中介的數(shù)量更加龐大。”如此一來(lái)，稀釋了行業(yè)利潤(rùn)，再加上租金不斷上漲，市場(chǎng)需求有所減少。“很多年輕人選擇合租一套房子，這樣也相當(dāng)于客戶(hù)減少了。”該人士表示。

　　文化東路一房屋中介公司市場(chǎng)經(jīng)理?xiàng)蠲艚o記者算了筆賬，以一套月租金3000元的房子為例，達(dá)成交易后中介分別向房東和租客收取1500元的傭金，所有收益是3000元。“如果房源客源都是我找到的，我的業(yè)績(jī)就是3000元，這樣我的收入是業(yè)績(jī)的20%，即600元。”楊敏告訴記者，一般情況下，客戶(hù)和房源往往不是同一人。“房源邊和客源邊是三七分，如果客戶(hù)是我找來(lái)的但房源不是我找來(lái)的，我的業(yè)績(jī)是3000元的70%，即2100元，我的收入是2100元的20%，也就是420元。如果這個(gè)月只做成這一單生意，加上2000元的底薪，算下來(lái)一個(gè)月收入只有2420元。”

　　自去年下半年限購(gòu)政策頒布實(shí)施以來(lái)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始降溫。受此影響，二手房中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)不斷下滑。濟(jì)南一大型房地產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“4.19限購(gòu)令”出臺(tái)后，從他們機(jī)構(gòu)成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)成交量減少了4成。據(jù)5月10日媒體報(bào)道稱(chēng)，北京鏈家已關(guān)閉87家門(mén)店，并且計(jì)劃在未來(lái)進(jìn)一步關(guān)閉近300家店面。

　　每平米租金十年翻番半年漲幅將近一成

　　文化東路一小區(qū)業(yè)主劉女士決定從下個(gè)月開(kāi)始把房租加200元。劉女士的房子一室一廳一共56平米，目前出租的價(jià)錢(qián)是2300元/月，從9月份開(kāi)始上調(diào)至2500元/月。“我們這個(gè)小區(qū)里有很多租房子的，他們從年初開(kāi)始上調(diào)了房租，我和租客關(guān)系處的比較好，不好意思漲價(jià)，猶豫了很久才決定的。”

　　據(jù)劉女士介紹，這套房子是2014年買(mǎi)的，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修之后往外出租。“那時(shí)候租的價(jià)格比較低，每個(gè)月1500元。”3年下來(lái)，劉女士的出租房上漲了1000元。據(jù)解放路一中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)趙經(jīng)理介紹，從去年開(kāi)始市區(qū)租房?jī)r(jià)格隨著房?jī)r(jià)的上行開(kāi)始上調(diào)，不少房東上調(diào)租金，“今年初到現(xiàn)在，市區(qū)租金平均上調(diào)了三百元左右。有的房東通過(guò)翻新的方式，租金上調(diào)幅度較大，一般能加價(jià)五六百元。尤其六七八月份，畢業(yè)季租房旺季，市區(qū)有的地段房租每月漲幅將近一成，即便這樣也依然很火爆。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的全國(guó)租金行情顯示，2017年7月濟(jì)南市每平米平均月租金為25.24元，環(huán)比上漲2.46%；2007年1月這一價(jià)格為11.18元。十年間，濟(jì)南每平米月租金漲幅為125.76%。去年7月，濟(jì)南房屋租金平均為26.67元/平方米，相比2月份的24.39元/平方米，半年時(shí)間上漲了9.35%，漲幅將近一成。“在濟(jì)南租房的租戶(hù)在月租金方面的需求一般在500到2000元之間。”在市中區(qū)陽(yáng)光新路從事置業(yè)顧問(wèn)工作的陳凡明認(rèn)為，全國(guó)的房租總體上是由市場(chǎng)機(jī)制起主要作用，但是區(qū)域分化比較大，那些人口涌入量比較多、房?jī)r(jià)比較貴的城市房租水平就比較高、漲幅也會(huì)比較大。“濟(jì)南是省會(huì)城市，每年外來(lái)人口多、畢業(yè)留濟(jì)的大學(xué)生多，租房者每年都在增加。”“隨著九月開(kāi)學(xué)季到來(lái)，濟(jì)南租房市場(chǎng)租金尤其是學(xué)校周邊樓盤(pán)的租金會(huì)有小幅上漲，租房需求結(jié)構(gòu)和租房熱門(mén)區(qū)域的變化不會(huì)太大。”濟(jì)南奧圣信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理朱向峰認(rèn)為，隨著相關(guān)政策和專(zhuān)業(yè)化租房中介的加入，濟(jì)南租房市場(chǎng)將會(huì)在更加規(guī)范的條件下獲得更大的發(fā)展機(jī)遇，將對(duì)平穩(wěn)租金以及健全租賃市場(chǎng)發(fā)揮重要作用。

　　（綜合齊魯晚報(bào)等報(bào)道）

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