?　　半島全媒體記者　于紅靚

　　與7月的高溫相反,樓市降溫明顯。據青島銳理數據顯示,7月,島城新房成交13387套,環比下滑13.69%,同比下滑27.24%,此外,成交面積、成交總價、成交均價均下滑。二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,7月青島二手房共成交4057套,環比下降16.13%,同比下降20.92%。業內人士分析,經過幾個月的孵化,樓市新政效果愈發顯現,市場逐漸進入平穩運行階段,無論是賣方還是買方,都更加冷靜。

　　

　　新房　成交交出月度第二“低”

　　據青島銳理數據統計,7月島城新房成交13387套,環比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交總面積約149萬平方米,新房成交均價10975元/平方米。總體看來,成交面積、成交總價、成交均價均下滑。而7月13387套的新房成交總量,也是截至目前,島城第二低的月度成交數據,僅高于2月份12326套的成交量。

　　數據顯示,4月份以來,島城新房市場成交呈現逐漸下滑的趨勢。4月島城新房成交18838套,新建商品住宅成交15105套,環比下滑2.82%；5月,島城樓市新政調控效果開始逐步顯現,當月,新房成交16516套,環比下滑12.33%,同比下滑39.91%,新建商品住宅成交13641套,環比下滑9.69%,同比下滑46.27%；6月,島城新房成交量15511套,新建商品住宅成交11525套,環同比再降。7月,下半年伊始,數據亦很低調,成交再度下滑。

　　其中,新建商品住宅成交10804套,環比下滑6.26%,同比下滑34.27%,成交面積約為124萬平方米,環比下滑5.11%,同比下滑29.66%,新建商品住宅均價10655元/平方米。從成交區域來看,上月新建商品住宅成交前三位分別為膠州市、西海岸新區、城陽區。其中,膠州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位；西海岸新區上月新建商品住宅成交2536套,緊隨其后；城陽區位居第三位,上月新建商品住宅網簽2055套；除此之外,即墨市成交1206套,數據亮眼。主城區方面,上月,市北區新建商品住宅網簽405套,李滄區網簽369套,嶗山區網簽265套,市南區網簽18套。

　　從新建商品住宅的成交量來看,上月,膠州市、西海岸新區、城陽區三地新建商品住宅共成交7223套,占全市成交量的66.85%。

　　　二手房　成交4057套連續4個月下滑

　　據青島網上房地產不完全統計,7月青島二手房市場共網簽4057套,環比下降16.13%,同比下降20.92%；截至目前,1至7月青島二手房市場共網簽44133套,同比上漲21.27%。在掛牌均價方面,據房天下二手房數據研究中心顯示,7月青島二手房掛牌均價19550元/平方米。

　　7月份作為青島房地產市場下半年的“首月”,開端相當低調。數據顯示,上半年青島二手房成交已經連續三個月呈下滑趨勢,而7月份青島二手房行情繼續走低,截至目前,二手房月度成交量已連續四個月下滑。

　　從成交區域來看,西海岸新區二手房共成交957套,占據成交榜首位置；市北區緊隨其后,上月二手房共成交943套；市南區網簽469套,居第三位。除此之外,城陽區二手房成交445套；李滄區網簽407套；即墨市網簽302套；嶗山區網簽198套；萊西市網簽176套；膠州市網簽101套；平度市網簽59套。

　　據房天下數據研究中心的數據顯示,在各種戶型的需求上,7月份,三居室依然是網友最青睞的戶型,居首位；其次為二居室；再次為一居室。

　　業內人士分析,經過幾個月發酵,樓市新政效果愈發顯現,市場逐漸進入平穩運行階段,無論是賣方還是買方,都更加冷靜。至于下半年的市場,主要還是面臨政策延續性問題。購房者在經歷了政策的連續出臺后,購房心理趨于理性,很多不著急買房的改善者和投資者進入了觀望期,市場上徘徊的大都是剛需族。

　　■鏈接　8月島城逾30盤入市或加推

　　進入8月,島城樓市將如何走?單單從開發商推盤量來看,并未有明顯的變化。據房天下數據研究中心統計,8月島城逾30盤入市或加推,集中在西海岸新區和城陽,而且將推的樓盤涵蓋住宅、公寓、別墅等,業態相當豐富。

　　據統計,8月主城區預計7盤入市或加推。其中,市北區預計有1盤加推。海爾地產世紀公館二期預計8月、9月份開盤,非毛坯；李滄區預計3盤入市或加推,米羅灣預計8月中旬加推4層電梯洋房。天泰書院壹號預計8月開盤,推出建面109至135平方米的高層。融創都會中心四期預計8月開盤,推出建面105至163平方米戶型；嶗山區亦有3盤上市。崇杰頤惠園預計8月開盤,推出建面130至240平方米的高層。金地悅峰預計7月底或8月初開盤。海爾地產云璽預計首推建面128至167平方米的戶型,帶裝修。

　　輔城區方面,西海岸新區和城陽區聯手發力,西海岸新區8月預計12盤上市,城陽區亦有10盤。具體來看,中鐵青島世界博覽城,預計8月首開建面30至50平方米的平層公寓；金沙灘壹號,預計8月中旬加推非毛坯高層產品；世茂公園美地預計8月加推建面105至130平方米的小高層；紅豆杉養生谷,預計8月開盤4棟6至8層花園洋房；萬科金域華府,預計8月開盤花園小高層和平墅洋房。

　　除此之外,8月,即墨市預計有5盤入市加推,膠州市2盤,平度市1盤。

　　 [編輯: 張珍珍]