?　　7月25日，市國土資源和房屋管理局發布高新區四幅儲備國有建設用地使用權拍賣的公告。四幅儲備用地中包含兩幅工業用地，兩幅商住地，商住用地總面積98343.9㎡ ，總建面177019㎡。值得注意的是，這四幅土地搭配出讓 ，競買人須單獨申請。土拍設置最高限價，當競價超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人。所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。這是繼熔斷機制、現房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，青島土拍市場再出的新招。

　　據了解，本次公告出讓的4宗地塊位于高新區華東路東、豐年路北、規劃內環線兩側，包括2宗工業用地和2宗商住用地，要求搭配出讓統一競買。2宗工業用地均設置了相應的準入條件；2宗商住地塊總占地98343.9㎡ ，容積率1.8，規劃建筑面積177019.02㎡ ，商住比1:9，配建產權型人才公寓68591㎡（限制銷售合同均價為7200元/㎡），起始樓面地價3000元/㎡ ，起拍總價53105.4萬元。

　　這4宗地的拍賣除了設置最高限價外，還首次提出：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人”。這是繼熔斷機制、現房銷售、限地價競房價 、限地價競自持面積后，青島土拍市場再出新招。具體來看，此次出讓的四宗地塊中有兩宗為工業用地，并且兩宗地塊都設定了準入條件。

　　據公告內容，G-2016-014地塊準入條件為，用于新興軟件及服務，“互聯網+”應用服務，智能交通軟件及產品的研發 、生產，引進國家級機器人研發平臺，成立中外合作研發中心。且競得人自持房產面積不小于10000平方米，引進企業項目數量不少于20個。

　　G-2016-016地塊準入條件為用于光學晶體材料，高性能醫用合金材料的研發、生產，引進國家級的晶體材料研發機構，成立晶體材料研發中心，建立國際標準的新能源的研發與測試服務平臺。且競得人自持房產面積不小于10000平方米，引進企業項目數量不少于20個。

　　工業用地有詳盡明確的準入條件，而商住用地中則配建約6.86萬平米產權型人才公寓，占可開發總面積的38.7%。

　　另外兩宗地塊為城鎮住宅與批發零售用地，并且都配備了人才公寓的建筑指標 。具體來看，高新區華東路以東、規劃內環路以南、豐年路以北、規劃東4號線以西地塊土地面積61365平米，規劃建筑面積110458平米，土地用途為城鎮住宅與批發零售，樓面起始價為3000元/平米；該地塊配建產權型人才公寓建筑面積約42383平方米。

　　高新區規劃東4號線以東、規劃內環路以南、豐年路以北地塊土地面積36978.2平米，規劃建筑面積66560平米，土地用途為城鎮住宅與批發零售，樓面起始價為3000元/平米；該地塊配建產權型人才公寓建筑面積約26198平米。

　　根據公告，產權型人才公寓的銷售合同均價為7200元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價 。項目建設資金由開發建設單位自籌。產權型人才公寓套型建筑面積控制在65～180平方米內。

　　銳理新媒體告訴記者，青島市國土資源和房屋管理局本次公告出讓的四宗地塊，與高新區山東大學中美科技創新國際產業園項目位置吻合。

　　媒體公開信息顯示，山東大學中美科技創新國際產業園項目于2016年7月21日簽約青島高新區，占地約545畝，總投資50億元，主要建設創客空間、孵化器、加速器、研發實驗、研究生院、企業總部及國際公寓等。項目計劃2016年動工，共分三期建成。其中2017年開建10萬平米，2018年開建20萬平米，2022年基本建成。

　　記者了解到，出讓的這幾宗地塊周邊成熟樓盤較多，目前新房均價在13000元/平米左右。

　　所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。

　　青島土地拍賣“新招”回顧

　　熔斷機制

　　2016年12月7日，黃島區國土資源局發布土地出讓公告，將在12月30日網上拍賣7宗土地，提出“按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統自動流拍”。青島土拍市場首次出臺熔斷機制。

　　現房銷售

　　2016年12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將于12月29日網上拍賣位于李滄區5宗商住用地，除了設置最高限價熔斷，還首次提出“若5宗地的拍賣溢價率超過50%，要求所建商品住房要現房銷售。”青島土拍市場首次提出現房銷售的要求。

　　限地價競房價

　　2017年4月21日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將在5月11日網上拍賣高新區四宗商住用地和一宗工業用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，同時規定：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格”。青島土拍市場首次提出“限地價競房價”政策。

　　限地價競自持面積

　　2017年7月12日，即墨市國土資源局發布土地出讓公告，將在8月2日網上拍賣即墨創智新區6宗商住用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，并規定“當競買報價達到或超過最高限價后，網上競價中止，轉入網下競普通商品房現房銷售面積（普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米），當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米，轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”政策。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]