?　　半島全媒體記者　孫曉琳

　　7月24日,央行剛剛發布的《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》中顯示,上半年房地產貸款增速回落,人民幣房地產貸款增加3.04萬億元,占同期各項貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點。記者從人民銀行青島市中心支行了解到,今年上半年,青島個人住房貸款從4月份開始逐月回落,二季度新增165.4億元,較一季度下降69.4億元。雖然房地產貸款增速下降,但記者調查市場了解到,銀行房貸資金目前仍然偏緊。

　　數據　個人住房貸款4月起逐月回落

　　日前,央行發布《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》,報告顯示,上半年房地產貸款增速回落,人民幣房地產貸款增加3.04萬億元,占同期各項貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點。其中,個人住房貸款余額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季末低4.9個百分點。

　　記者從人民銀行青島市中心支行了解到,今年上半年,青島個人住房貸款4月份開始逐月回落,二季度新增165.4億元,較一季度下降69.4億元。

　　住房貸款增速回落,是否意味著買房的人減少了呢?“這兩個月申請房貸的人數有所下降,可能是因為房價已經漲過一輪,目前處于觀望期。”青島一家股份制商業銀行負責房貸工作的孫經理告訴記者。另一位在國有大行從事房貸工作的李經理則認為,買房需求量還是很大的,只是因為政策調控、房貸收緊等原因,一些人暫停了買房計劃。

　　“現在買房壓力挺大的,首套房貸利率也沒折扣了,首付比例提升到3成,只能再攢點錢了,不過就是擔心攢錢的速度趕不上房價調整的速度。”85后上班族劉先生原本計劃今年在青島購置首套房,雖然目前房價已經穩定,但至少四五十萬元的首付,對工作了5年的他來說,還是有一定的壓力。

　　調查　多家銀行房貸額度緊張放款延長

　　記者調查青島房貸市場,目前青島首套房貸利率最低執行基準利率,有的甚至上浮5%。而在今年年初,青島首套房貸利率最大優惠還可以達到八五折。如今折扣消失,甚至上浮,意味著什么呢?

　　以貸款100萬元,20年期,等額還款的情況為例,執行利率折扣每上升0.5折,月還款金額大約增加130元,貸款利息總額大約增加3萬元。從八五折到基準利率,貸款利息總額大約增加9萬元,每個月就得多約390元貸款。貸款金額越多,期限越長,利息總額增加的幅度越大。

　　算完這些賬,發現銀行稍調利率,幾萬就沒了。看似小數點后面好幾位的小數,對貸款利息總額的影響這么大。業內人士認為,目前利率趨勢總體保持上升,有條件的剛需可以盡早申請,后期或會出現更高利率。

　　記者咨詢了青島多家銀行個貸部,不少個貸經理反映,目前房貸額度比較緊張,放款時間或許會延后。有房貸經理介紹,以前最快放款時間是一個周,現在通常就得一個月,有的甚至表示可能會需要兩個月的時間。

　　由于房貸放款周期延長,不少購房者索性對貸款審批采取“能拖就拖”的政策。對此,業內人士提醒這種做法并不明智,一來是當前房貸利率仍然處在歷史低位,未來不排除加息的可能,因此盡快辦理房貸才最實惠；二來延遲房貸也會影響合同履約,一旦開發商出現逾期交房、房屋質量問題等,往往會通過“房主不配合房貸事宜”這一借口來搪塞回應。

　　

制圖/徐國以

　　[編輯: 張珍珍]