?　　文/圖 半島全媒體記者 潘立超

　　

　　近日，市民唐先生向半島都市報反映稱，他五年前在中海紫御觀邸小區買房之后，從去年5月份開始發現家中墻壁上開始滲水漏水，唐先生將此問題反映多次，但是一直都沒有解決，據唐先生介紹，該小區不止他自己家出現了這種情況，也有多位居民也有類似現象，而記者聯系中海地產的一位相關負責人趙經理了解到，該小區的滲水問題已經超出了保修期，他們已經不再負責維修，如果維修的話，需要找其他施工單位。

　　家中滲水一年多了沒解決

　　

　　7月23日，半島記者聯系上唐先生的時候，唐先生說起此事還是十分氣憤：“我是2012年的時候在這個小區買了房子，但是到了2106年5月的時候，家里的墻上就開始滲水，家里的墻皮就開始發霉，墻皮脫落等等，到了今年1月份的時候，正好是春節，家中沒人，結果家里就差點被淹了，家里地面和墻櫥柜都泡壞了，一直到現在都給生活帶來了很大的不便，從去年開始，我就跟物業和開發商反映這件事，但是反映了一年多的時間，一直都沒有給我一個滿意的答復。”

　　

　　唐先生說，他在今年2月份，他曾經針對此問題給過開發商一個房屋維修函，到了今年3月份，開發商也是針對此函給予了唐先生回復。開發商稱，經過查驗核實后，根據國家相關規定，進行了廚房的防水設計及施工，對于房屋被泡造成損失的情況，經查發現滲水的根本原因是廚房暗埋自來水管路造成滲漏，而相關住戶在2013年2月已經完成了收房手續，該問題已經超過國家規定的兩年保修期，不在中海地產保修之列，中海地產可以推薦施工單位進行維修，但是費用需要業主自行承擔。

　　開發商稱已過保修期不負責維修

　　據唐先生介紹，該小區當中除了他家有滲漏的情況，其他住戶也存在類似問題，另一位業主李女士家中也是出現了滲漏的情況，李女士與開發商也是交涉了一年多的時間，到現在沒有任何的解決辦法：“他們都拖了一年多了，感覺就是在推卸責任”。

　　對于業主們的說法，記者也聯系上了中海地產負責此事的一位趙經理，據趙經理介紹，經過檢查核實，這些業主的情況已經超過了國家規定的兩年保修期，因此開發商不再負責維修，建議業主另找施工單位進行維修，而之前也已經給了相關業主答復。趙經理的說法與回復唐先生維修函的內容幾乎一致，對于唐先生所說的開發商承擔維修費用的問題，建議走法律途徑解決。

　　這對中海地產的說法，李女士也是十分失望：“不管是不是他們的房屋質量問題，其實出了問題不要緊，如果趕緊修復的話也還來的及，開發商的態度卻一直是拖著我們，他們的態度真是太讓人失望了……”而唐先生表示，建筑當中有防水的地方，國家相關規定保修期要求為5年，所以才一直在為自己的合法權益申訴。

　　律師：如因房屋質量原因開發商應擔責

　　唐先生稱，根據《建設工程質量管理條例》相關規定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下，其中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。而記者查閱相關資料發現，《建設工程質量管理條例》第40條確實是如此規定的，而第41條規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　對于唐先生的說法，記者就此咨詢了山東川佳律師事務所律師張寶清，張律師表示，如果因房屋質量問題導致房屋漏水，房產商應對此擔責，承擔修理或賠償損失的責任。如果雙方對于是否因房屋質量問題導致的滲水產生爭議，可通過權威的第三方檢測機構進行檢測。

　　 [編輯: 焦琳]