?　　昨晚，有消息顯示，近幾天，濟南各大售樓處陸續(xù)接到利率折扣上浮通知：首套房貸款利率上浮5%-20%，二套房貸款利率最高上浮30%！

　　

　　這幾天濟南各大售樓處陸續(xù)接到利率折扣上浮通知：　　

　　北京銀行個人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。

　　北京銀行商業(yè)貸款至少上浮30%。　　

　　民生銀行個人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。

　　招商銀行個人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。　　

　　光大銀行個人住房首套房利率上浮10%，

　　齊魯銀行個人住房首套房利率上浮20%，　　

　　交通銀行個人住房首套房利率上浮5%

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　　四大國有銀行暫時個人住房首套房利率基準，上浮政策待定，二套房上浮10%。

　　浦發(fā)銀行產(chǎn)權車位停貸！　　

　　來自浦發(fā)銀行的內(nèi)部通知顯示——

　　接到上級監(jiān)管部門通知，即日起，暫停有產(chǎn)權車位辦理，開放時間另行通知，使用權車位不受限。對于已經(jīng)進件的所有車位貸款申請，正常審批。另，今日起到本月底進件的車位貸款本月不能放款，下月初可放款。請?zhí)崆芭c客戶做好溝通，如有問題，請隨時與我聯(lián)系。　　

　　耐人尋味的是，目前上述消息僅停留在售樓處和購房者中，來自銀行方面的公開聲明并沒有。

　　如果上述消息都是板上釘釘?shù)氖拢敲磳彿康膭傂枵邅碚f，買房的確是越來越難了！

　　最近房貸放款一直在變相收緊　　

　　最近很多銀行紛紛調(diào)整個人住房按揭貸款政策，一些一線城市的個別銀行住房按揭貸款利率，或直接或變相提高，有的已提升為基準利率的1.1倍或更高。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南大部分銀行仍然執(zhí)行基準利率的9折，但增加了審批時間，放款政策確實收緊。　　

　　據(jù)了解，北京部分銀行上調(diào)首套房房貸利率至基準利率1.1倍，二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍，而當?shù)匾恍┪疵鞔_上調(diào)利率的銀行，也紛紛以“額度有限”為由，在實際執(zhí)行上變相上調(diào)。

　　

　　記者搜索發(fā)現(xiàn)，房貸利率上漲的不僅有北京這樣的一線城市，也有成都這樣的省會城市。目前濟南的幾家國有銀行網(wǎng)點，房貸均執(zhí)行9折優(yōu)惠。　　

　　位于經(jīng)十路的一家國有銀行的工作人員表示，雖然濟南房貸利率沒有上浮，但現(xiàn)在審批更嚴、拖得時間更長，等于變相收緊。他的說法得到了一些銀行網(wǎng)點負責人的確認。

　　“額度確實有限。”一位負責人告訴記者，但他強調(diào)“目前濟南沒有以‘額度有限’為由，強迫客戶接受更高利率的現(xiàn)象。”　　

　　審批時間延長

　　樓市寒潮還會持續(xù)多久　

　　“感覺申請房貸的審核流程更加嚴格了，審批時間也延長了”，市民王先生最近有購房意向，可是房貸卻無法很快辦理，“房產(chǎn)中介說要幫我聯(lián)系更加合適的銀行，現(xiàn)在還在等他的消息。”

　　位于舜耕路的一家國有銀行的個貸客戶經(jīng)理陳先生告訴記者，房貸放款的審批流程更加嚴格了。“針對這種情況對客戶進行了溝通，大多數(shù)客戶還是比較理解的，我們會加快為客戶辦理房貸的速度。”　　

　　“有的客戶又比較著急，不想再等，我們就開始為這部分客戶聯(lián)系其他更為合適的銀行，重新為客戶辦理貸款。”位于環(huán)山路的房產(chǎn)中介顧先生如此說道。

　　而作為從業(yè)五年之久的房地產(chǎn)工作人員，張女士認為在不遠的將來，樓市會逐漸回暖，“在民眾的觀念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我認為‘寒潮’只是暫時的，預計明年樓市就會逐漸回溫。”　　

　　有的銀行首套房貸款利率上浮

　　一些樓盤要求客戶全款買房

　　在濟南東部一家即將開盤的樓盤，售樓處的置業(yè)顧問說，一個月之前，有的合作銀行還能給到9折的優(yōu)惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執(zhí)行基準利率——　　

　　“跟我們合作的有六家銀行，國有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準利率4.9%，不再打折了。

　　市中區(qū)一家樓盤的銷售負責人透露，原來做房貸的合作銀行超過10家，現(xiàn)在還能正常接業(yè)務的只剩5家——　　

　　“先是一家城商行說，首套房取消折扣，后來一家股份制銀行通知我們，首套房得上浮5%。客戶肯定不接受啊，這家銀行我們就直接不給客戶推薦了。還有幾家小銀行放款速度太慢，最慢的一家兩個月前的業(yè)務現(xiàn)在還沒給批下來。這樣的也沒法合作了。靠譜的本來就沒幾家了，現(xiàn)在連四大行都取消房貸優(yōu)惠，一點折扣都沒有。”

　　濟南一家房產(chǎn)中介機構的負責人坦言：　　

　　“現(xiàn)在放款確實慢，沒法給個準信。額度充足的時候，隨時放款。現(xiàn)在，每個月初放一批，月末放一批。如果兩次都排不上隊，只能轉到下個月。”

　　駐濟一家國有大行的信貸經(jīng)理表示：　　

　　“由于房貸額度緊張，快的話等一個月，慢的話等兩三個月也正常。據(jù)了解，部分中小銀行干脆不再接房貸業(yè)務了。”

　　此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，有些樓盤要求客戶全款買房。濟南一家高端樓盤的銷售負責人坦言，現(xiàn)在的房貸形勢下，要求客戶全款買房也是無奈之舉。畢竟一開盤數(shù)千萬甚至數(shù)億的資金，不是一筆小數(shù)，早到手一天是一天。　　

　　濟南地產(chǎn)界的一位資深人士指出，房貸從來都是房地產(chǎn)市場的重要影響因素，這股寒流正在蔓延，北京等城市首套房貸款利率已經(jīng)上浮10%，對于樓市來說，這可能是改變市場風向的致命一擊。

　　 [編輯: 張珍珍]