?　　7月10日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，7月2日～7月8日，青島共成交新房3509套，環(huán)比下降9.3%，成交面積397044.5㎡ ，環(huán)比前一周基本持平。7月第一周，青島二手房成交1004套 ，比前一周少兩套，成交面積90530.49㎡ ，和前一周基本持平。

　　新房市場環(huán)比前一周基本持平

　　具體從每日成交來看，上周中7月5日（周三）成交套數(shù)和面積最多，當(dāng)日青島共成交新房641套，成交面積81841.81㎡ 。此外，7月5日、7月6日成交套數(shù)也均超過500套，分別為641套和574套。上周青島新房成交套均面積達(dá)到113.2平米，大戶型行情明顯走俏。

　　從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)來看，膠州上周成交新房883套位列榜首，成交面積101868.15㎡ ；黃島成交696套位列亞軍，成交面積69616.89㎡ ；即墨成交505套入列前三位，成交面積56866.93㎡ 。在主城區(qū)新房稀缺的情況下，推新數(shù)量較大的近郊自然成為置業(yè)者聚集區(qū)，加之目前價格仍處價值洼地，購房成本相對較低，在新房方面的優(yōu)勢比較明顯。

　　此外，上周城陽成交新房498套、萊西成交215套、平度成交158套、高新區(qū)110套。受價格和供應(yīng)量因素影響，上周主城各區(qū)新房成交量較低，市北區(qū)最高189套，李滄區(qū)131套，嶗山區(qū)111套，市南區(qū)則僅成交13套新房。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周銷量前七名的樓盤有即墨市的墨河嘉苑，該項目上周也是排名第一位；黃島區(qū)的中建錦繡城項目，項目在6月底加推，一次性推出400多套房源；城陽區(qū)的青特小鎮(zhèn)項目，也在近期推出洋房產(chǎn)品，上周成交排名排在第三位；最后是膠州市的融城和膠州中央公園項目，分布排在第四位和第五位。

　　根據(jù)初步統(tǒng)計，7月青島將有40多樓盤入市或者加推，同比去年30盤增長46.7%。其中17個項目屬于純新盤上市，28個新盤是新品加推。從分區(qū)情況來看，黃島、城陽、李滄和嶗山都是“推盤大戶”。

　　二手房成交只比前一周少兩套

　　從每日成交數(shù)據(jù)來看，上周最高成交單日出現(xiàn)在7月6日（星期四），當(dāng)日有216套房源達(dá)成交易。最低成交單日出現(xiàn)在7月9日（星期日），當(dāng)日僅有15套二手房完成交易。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上周成交的二手房套均面積為90.16㎡ ，這和前一周基本持平。

　　從各區(qū)交易詳情來看，上周市北和膠南領(lǐng)漲，其他區(qū)市交易或平穩(wěn)或略降。市北成交量最多，上周二手房成交244套房源，環(huán)比上漲13.11%，成交面積18129.39㎡ ，環(huán)比漲21.19%，黃島區(qū)上周二手房成交171套，一周交易量環(huán)比小幅下降了8.02%，成交面積16402.53㎡ ，環(huán)比下降8.29% ；城陽區(qū)成交113套，成交面積12418.16㎡ ，環(huán)比小幅下降了2.3%。

　　同時，原膠南區(qū)域上周二手房成交101套，環(huán)比上漲13.48%，成交面積9032.89㎡ ，環(huán)比漲了9.86% ；市南區(qū)上周二手房成交95套，環(huán)比前一周降幅高達(dá)22.1% ，成交面積7801.18㎡ ，環(huán)比降了19.34%；李滄區(qū)上周二手房成交92套，比前一周多出2套，成交面積6882.23㎡ ，和前一周基本持平；嶗山成交43套房源，成交面積5431.98㎡ ，與前一周持平。另外，高新區(qū)也有2套房源達(dá)成交易，成交面積236.41㎡ 。

　　即墨上周二手房成交59套，比前一周少了3套，成交面積4417.25㎡ ，環(huán)比下降19.44% ；萊西成交50套，環(huán)比下降19.35% ，成交面積5108.26㎡ ，環(huán)比降14.22%；平度成交21套，環(huán)比漲75%，成交面積2023.67㎡ ，環(huán)比漲29.34%。膠州僅有15套成交，比前一周少5套，成交面積1648.11㎡ ，小降6.18%。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價19165元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)30935元/平方米；原市北區(qū)23336元/平方米；原四方區(qū)19981元/平方米；嶗山區(qū)33258元/平方米；李滄區(qū)18910元/平方米；城陽區(qū)11857元/平方米；黃島區(qū)13950元/平方米。青島二手房住宅熱搜樓盤TOP10，前三甲分別是魯信長春花園、保利百合花園、曉港名城；海爾東城國際居第4位；龍湖滟瀾海岸排第5位，較上上周下降1個名次；中海國際社區(qū)居第6位；浮山后六小區(qū)第7位；萬科藍(lán)山排第8位；麥島金岸排第9位；黃島康大風(fēng)和日麗居第10位。

　　城市信報記者 丁一

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