?　　半島全媒體記者　于紅靚

　　2017年上半年,與島城新房市場走勢相似,二手房市場也呈現(xiàn)先漲后跌趨勢。據(jù)官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上半年,青島二手房成交40076套,較去年同期的31477套,增加8599套,同比上漲27.31%。從月度成交看,自3月中旬青島樓市新政出臺,青島二手房市場成交量已連續(xù)三個月呈現(xiàn)下滑趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析,在“四限”樓市環(huán)境下,政策發(fā)酵效應(yīng)在二手房市場反應(yīng)較為明顯,賣方不愿意調(diào)低價格,買方開始進入觀望期,這在一定程度上影響了市場成交。

　　6月成交跌至半年最低值

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,6月青島二手房成交4837套,環(huán)比減少174套,環(huán)比下降3.47%,較去年同期減少430套,同比下降8.16%；在掛牌均價方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示,6月青島二手房掛牌均價19162元/平方米。

　　從成交數(shù)據(jù)來看,6月4837套的成交量為上半年月度成交最低值,并且是上半年月度成交首次跌破5000套。具體來看,上半年青島二手房共成交40076套,較去年同期上漲27.31%。其中,1月和2月延續(xù)去年樓市走勢,分別成交5267套和5697套；3月份達到上半年二手房成交最高值,最終成交11375套,不過,隨著3月中旬青島樓市出臺新政,青島二手房市場成交量已連續(xù)三個月呈現(xiàn)下滑趨勢；據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,4月青島二手房成交7889套,環(huán)比下降30.65%；5月青島二手房成交5011套,環(huán)比下降36.48%；6月青島二手房成交4837套,環(huán)比下降3.47%。

　　2017年上半年,青島的樓市經(jīng)歷了一輪又一輪的調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士分析,青島當(dāng)下樓市環(huán)境用一個詞來形容就是“四限”,即“限購”、“限售”、“限價”、“限貸”。在“四限”樓市環(huán)境下,政策發(fā)酵效應(yīng)在二手房市場反應(yīng)較為明顯,賣方不愿意調(diào)低價格,買方開始進入觀望期,這在一定程度上影響了市場成交。另外,取得房產(chǎn)證不足兩年的房源不能再上市交易,導(dǎo)致二手房源可選擇范圍出現(xiàn)“縮水”,這也在一定程度上影響了成交。

　　市北西海岸成交占比近半

　　從成交區(qū)域來看,市北區(qū)是上半年島城二手房成交量唯一過萬的區(qū)市,牢牢占據(jù)成交榜首。具體來看,上半年,市北區(qū)二手房共成交11088套,有5次單月成交榜首經(jīng)歷,最高單月成交3476套；緊隨其后的是西海岸新區(qū),上半年西海岸新區(qū)二手房成交8587套,月均成交保持在1430套以上。總體看,上半年,市北區(qū)、西海岸新區(qū)二手房聯(lián)手成交19675套,占全市總成交的49.10%。

　　除此之外,上半年城陽區(qū)二手房成交5861套、李滄區(qū)亮出4929套的“成績單”和市南區(qū)4594套的成交數(shù)據(jù)都很亮眼。

　　從網(wǎng)友的搜索度來看,目前,三居室成為最受青睞的二手房戶型；其次為兩居室；一居室搜索占比有所上漲,位列第三。價格方面,100萬元～150萬元搜索熱度最高；50萬元～80萬元熱度居次席；再次為80萬元～100萬元。總體來看,面積在70～90平方米、總價在100萬元～150萬元的三居室最受歡迎。

　　 [編輯: 張珍珍]