?　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月青島二手房共成交4838套，環(huán)比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面積441606.72㎡ ，與5月成交數(shù)據(jù)基本持平。記者注意到 ，從今年4月起，青島二手房成交量一直呈現(xiàn)下跌態(tài)勢 ，連續(xù)三個月繼續(xù)走低。此外，6月青島新房市場成交15652套，成交面積1639632.24㎡ 。其中新建住宅共計(jì)成交了11864套，環(huán)比5月下降了18.16%，成交面積1335481.49㎡ ，環(huán)比下降15.7%。

　　6月二手房成交4838套

　　從每日成交套數(shù)來看，6月青島二手房每日成交套數(shù)超過100套的共有22天，比5月過百套天數(shù)增加了1天。其中成交量和成交面積的峰值都出現(xiàn)在6月13日，青島二手房市場成交267套，簽約面積24752.02㎡ ，平均每套簽約面積大約92.70㎡ 。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，位于市南區(qū)西部的八大峽片區(qū)，6月登上青島熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域榜單，區(qū)域二手房掛牌均價22816元/㎡ 。金茂灣購物中心的開業(yè)助力了區(qū)域配套升級，讓市南西部成為6月不少置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)片區(qū)。老牌熱區(qū)浮山后、湛山則在6月繼續(xù)登榜熱點(diǎn)區(qū)域，掛牌均價分別為23057元/㎡和48204元/㎡ 。

　　市南金茂灣憑借新商業(yè)體開業(yè)的熱度，成為6月熱點(diǎn)關(guān)注二手房社區(qū)，均價26320元/㎡ 。新貴都6月掛牌均價28018元/㎡ ，是熱點(diǎn)二手房小區(qū)榜單中“身價”最高的。曉港名城則是6月二手房熱點(diǎn)樓盤中最實(shí)惠的樓盤，均價20197元/㎡ 。值得一提的是，6月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤掛牌均價全部超過2萬元/㎡ ，這在近五年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中尚屬首次。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，6月青島熱點(diǎn)租房樓盤榜單中，身價最高的是市北區(qū)萬科城，掛牌租價為53元/㎡/月，在這個小區(qū)租一套100平米住宅月租金需要5300元。李滄區(qū)福臨萬家憑借26元/㎡ /月的均價成為性價比最高的熱租小區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析稱，在“四限”樓市大環(huán)境下，政策發(fā)酵效應(yīng)會首先反應(yīng)在二手房市場中，部分對自己名下房源售價有所期待的房東并不愿意調(diào)低價格，但計(jì)劃買二手房的客群卻開始進(jìn)入觀望期，影響了市場成交。另外，也有房主將房源暫時下架，取得房產(chǎn)證不足兩年的房源也不能再上市交易，導(dǎo)致二手房源可選擇范圍出現(xiàn)“縮水”，這也在一定程度上影響了成交。

　　科威不動產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰表示，未來很長一段時間，青島二手房成交將保持平穩(wěn)態(tài)勢，無論是上漲還是下降應(yīng)該都是“小幅”，在沒有新政落地的情況下不會出現(xiàn)大的浮動。而在度過“觀望期”后，下半年置業(yè)者和房主依然都會行動，畢竟買賣需求仍剛性存在。

　　新房銷售城陽區(qū)壓倒性奪冠

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從青島各區(qū)市新房銷售比例來看，城陽區(qū)以壓倒性的趨勢排名第一，以20%的占比奪得全市冠軍，當(dāng)月共成交3219套房源，成交面積318728.62㎡ ；黃島區(qū)緊隨其后，以19%的占比奪得全市亞軍，月成交2915套房源，成交面積293509.76㎡ 。膠州上月新房成交了2553套房源，晉級為全市交易季軍，新房銷售占比全市16%，總面積274888.82㎡ 。

　　此外，6月即墨新房成交2016套房源，銷售占比全市13%，成交面積22908.42㎡ 。市北區(qū)、李滄以及萊西市新房成交占比均為7%左右，據(jù)悉市北新房成交1126套，成交面積100940.32㎡ ；李滄區(qū)新房成交1094套，成交面積121539.68㎡ ；萊西市新房成交1094套，成交面積118782.51㎡ 。平度市上月新房成交894套，銷售占比全市6% ，成交面積102435.49㎡ 。

　　嶗山區(qū)6月新房成交346套，成交面積34927.57㎡ ；高新區(qū)新房成交254套，成交面積33000.52㎡ ；市南區(qū)只成交了141套新房，成交面積17970.53㎡ 。

　　城市信報(bào)記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]