?　　文/圖　半島全媒體記者　李曉哲

　　6月26日對(duì)嶗山區(qū)左岸風(fēng)度小區(qū)1~6號(hào)及55號(hào)樓的居民來(lái)說(shuō)是個(gè)大日子,這7棟十多年沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的居民終于有了盼頭,當(dāng)天開(kāi)始這些居民就可以提報(bào)材料走流程辦證了。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證涉及千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益,嶗山區(qū)正是意識(shí)到這一民生大事的意義,梳理了目前轄區(qū)內(nèi)35個(gè)存量問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,并將分三批次集中加速推進(jìn),爭(zhēng)取在兩年內(nèi)基本讓所涉及的2萬(wàn)多戶(hù)居民早日拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,打通民生鏈條上的痛點(diǎn)。

　　

左岸風(fēng)度小區(qū)1號(hào)～6號(hào)樓及55號(hào)樓的業(yè)主可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

　　終于能拿證了

　　終于可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。最近幾天這個(gè)消息在左岸風(fēng)度小區(qū)1號(hào)樓至6號(hào)樓及55號(hào)樓業(yè)主間廣泛傳播,大家翹首以盼的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證終于要到手了。這不,6月26日是可以提報(bào)材料的第一天,就有22戶(hù)居民一大早等著提報(bào)材料,并將在七八個(gè)工作日后拿到回執(zhí),進(jìn)而拿到夢(mèng)寐以求的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　據(jù)了解,左岸風(fēng)度小區(qū)1號(hào)樓至6號(hào)樓及55號(hào)樓業(yè)主均為青島大學(xué)老師,入住幾年來(lái),因種種原因,一直未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,這也成了大家一塊心病。這回政府又辦了件好事,也為這些教育工作者解決了后顧之憂(yōu)。

　　王光前是左岸風(fēng)度青島大學(xué)商品房業(yè)主委員會(huì)副主任,為了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這個(gè)事沒(méi)少跑腿。他介紹,這些房子是1997年學(xué)校老師集體“團(tuán)購(gòu)”的,當(dāng)時(shí)簽約的數(shù)量是3000套房子,最終實(shí)際買(mǎi)了2890多套。2010年,經(jīng)過(guò)一些波折,業(yè)主們開(kāi)始入住,但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)辦下來(lái),這一拖就是十多年,一直到了2015年才辦理了800戶(hù),之后直到現(xiàn)在才開(kāi)始辦理剩余的。“大家伙都不高興,沒(méi)證房子的價(jià)格和有證的價(jià)格差別很大,孩子上學(xué)、入托一系列問(wèn)題也都很麻煩。這些問(wèn)題困擾大家十多年了。”

　　在經(jīng)過(guò)嶗山區(qū)“問(wèn)題產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的積極推動(dòng)下,目前不僅可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,而且領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與中韓街道西韓社區(qū)協(xié)商,該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將采取上門(mén)服務(wù)并以大宗報(bào)件的方式集中辦理,旨在為群眾節(jié)省時(shí)間,快捷辦理,徹底解決“辦證難”問(wèn)題。

　　從2017年6月26日起,每周一、三、五的9:00~11:30、13:30~16:00都會(huì)在中韓街道西韓新苑62號(hào)樓中韓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心二樓青大業(yè)主辦證處辦理,辦證順序按照樓號(hào)大小順序,即1、2、3、4、5、6、55號(hào)樓,以單元為批次,每天辦理一個(gè)單元。辦證業(yè)主需攜帶網(wǎng)簽合同原件、所有收款收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件(反正面),并需業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù),如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng),需委托人攜帶公證處公證的委托書(shū)。

　　嶗山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心派出2名工作人員和西韓社區(qū)4名工作人員在收件地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)辦證材料,待材料報(bào)送不動(dòng)產(chǎn)登記中心后統(tǒng)一出具收件回執(zhí),業(yè)主本人持相關(guān)減免稅材料及回執(zhí)單至不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳齊稅費(fèi)后5個(gè)工作日即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如業(yè)主不想大宗報(bào)件,可至西韓社區(qū)辦證處領(lǐng)取辦證材料至嶗山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心自行辦理相關(guān)手續(xù)。

　　另?yè)?jù)了解,目前左岸風(fēng)度小區(qū)其余樓座也已制訂申報(bào)方案,將分批申請(qǐng)首次登記,廣大業(yè)主分批次都將可以申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　兩年解決存量問(wèn)題產(chǎn)權(quán)

　　嶗山區(qū)自建區(qū)以來(lái),城市化建設(shè)快速推進(jìn),但因種種原因,部分居民小區(qū)在交付后無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,形成了“辦證難”問(wèn)題,統(tǒng)稱(chēng)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。區(qū)委區(qū)政府為妥善處理歷史遺留的問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和購(gòu)房人的合法權(quán)益,2017年5月8日,嶗山區(qū)制訂下發(fā)了解決“問(wèn)題產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目工作方案,成立了“嶗山區(qū)推進(jìn)解決問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組”(下稱(chēng)“領(lǐng)導(dǎo)小組”),區(qū)長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng),副區(qū)長(zhǎng)擔(dān)任副組長(zhǎng),區(qū)城建、國(guó)土、規(guī)劃等15個(gè)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人任小組成員,負(fù)責(zé)開(kāi)展具體工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在國(guó)土資源分局,作為總牽頭部門(mén)負(fù)責(zé)相關(guān)協(xié)調(diào)推進(jìn)工作。

　　根據(jù)前期梳理,全區(qū)35個(gè)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,領(lǐng)導(dǎo)小組按照“依法依規(guī)、創(chuàng)新模式、先急后緩、先易后難、一事一議”的原則,分三批次確定了問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目解決方案,力爭(zhēng)兩年內(nèi)分批解決制約辦證工作的各類(lèi)問(wèn)題,使全區(qū)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目逐批化解。第一批問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目共11個(gè),涉及住戶(hù)約1萬(wàn)戶(hù)；第二批問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目15個(gè),涉及住戶(hù)9000余戶(hù)；第三批問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目9個(gè),涉及住戶(hù)約600戶(hù)。

　　根據(jù)計(jì)劃,第一批“問(wèn)題產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目將在8月份完成。截至目前,第一批“問(wèn)題產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目共召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)議4次,領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議3次,形成會(huì)議確定事項(xiàng)3期。各相關(guān)部門(mén)和街道密切配合,主動(dòng)作為,已完成山水名園領(lǐng)海閣51號(hào)樓至53號(hào)樓等項(xiàng)目的首次登記,總共涉及居民2300余戶(hù)。第一批其余項(xiàng)目在領(lǐng)導(dǎo)小組推動(dòng)下按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。

　　第二批15個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2018年4月前基本解決,第三批項(xiàng)目計(jì)劃2018年年底前基本解決。　

　　“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理涉及千家萬(wàn)戶(hù),是很多家庭最大的財(cái)產(chǎn),因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證顯得尤為重要。有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后,孩子入學(xué)、入托,房產(chǎn)的增值、保值,以及融資等都有了著落。”嶗山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任張坤遠(yuǎn)說(shuō)。

　　專(zhuān)人“陪跑”辦手續(xù)走流程

　　據(jù)了解,這是嶗山區(qū)歷年來(lái)涉及住房的民生問(wèn)題解決力度非常大的一次,將成熟一個(gè)解決一個(gè)。這些問(wèn)題產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)生的原因歸納為6種:一個(gè)是主要缺少建設(shè)、規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目,比如缺少規(guī)劃許可、規(guī)劃綜合驗(yàn)收、房屋質(zhì)鑒驗(yàn)收等手續(xù),共涉及4個(gè)項(xiàng)目；二是主要存在竣工驗(yàn)收問(wèn)題的項(xiàng)目,共涉及5個(gè)項(xiàng)目；三是建設(shè)單位未按照批建情況進(jìn)行建設(shè),擅自變更規(guī)劃、容積率等,主要存在超容積率、土地壓紅線(xiàn)、需要變更土地用途和補(bǔ)辦土地證的項(xiàng)目,共涉及4個(gè)項(xiàng)目；四是主要存在建設(shè)單位在未吊(注)銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照情況下,不配合辦理項(xiàng)目手續(xù)的項(xiàng)目,共涉及2個(gè)項(xiàng)目；五是情況比較復(fù)雜的項(xiàng)目,存在規(guī)劃、建設(shè)、土地、消防等多方面問(wèn)題,共涉及17個(gè)項(xiàng)目；六是涉法涉訴的項(xiàng)目,共3個(gè)項(xiàng)目。

　　張坤遠(yuǎn)介紹,問(wèn)題產(chǎn)權(quán)并不等于非法產(chǎn)權(quán),不能通過(guò)解決問(wèn)題產(chǎn)權(quán)房將非法產(chǎn)權(quán)合法化；而問(wèn)題產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的原因很多,但其前期手續(xù)是合法的,只是在某個(gè)環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了問(wèn)題導(dǎo)致,跟非法房產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別,要通過(guò)完善手續(xù)、整改等把證給辦出來(lái),而不是直接發(fā)證。

　　問(wèn)題產(chǎn)權(quán)的存留都因?yàn)槠浣鉀Q起來(lái)的難度很大,為加快推動(dòng)辦證速度,該區(qū)創(chuàng)新工作思路,“我們每周調(diào)度,每天都要到現(xiàn)場(chǎng)。國(guó)土部門(mén)派專(zhuān)人專(zhuān)門(mén)跑問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,哪個(gè)項(xiàng)目在哪個(gè)環(huán)節(jié)有‘卡殼’,專(zhuān)職工作人員就到現(xiàn)場(chǎng)督促,梳理問(wèn)題根源,并帶回來(lái)并找到解決方案。”張坤遠(yuǎn)說(shuō)。

　　據(jù)了解,嶗山區(qū)為問(wèn)題產(chǎn)權(quán)的解決,簡(jiǎn)化審批要件,針對(duì)存在的問(wèn)題,從土地、規(guī)劃、消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、規(guī)費(fèi)繳納、物業(yè)服務(wù)用房、違法違規(guī)行為處置等9個(gè)方面提出了解決意見(jiàn)。

　　下一步,為了避免問(wèn)題產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生,嶗山區(qū)將建立一個(gè)針對(duì)全區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信機(jī)制,將規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為,對(duì)于不遵守規(guī)定的企業(yè)將列入黑名單。其次要求各相關(guān)職能部門(mén)加強(qiáng)事前、事中、事后監(jiān)管,從源頭上防止問(wèn)題產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生。

　　 [編輯: 張珍珍]