?　　租房還是買房？一線城市新選擇題。

　　今年3月以來，樓市調控席卷全國，據不完全統計，已有近60城出臺超150次調控政策 。在政策調控下，熱點城市房地產市場量跌價穩，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現下滑。

　　上海：房租十年首降

　　上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。

　　數據顯示，今年1月份跌入低谷，成交僅76.9萬平方米。成交凍結，部分業主開始轉售為租，一些地區租賃房源供大于求，帶動租金小幅下行。

　　上海房屋租賃指數辦公室最新數據顯示，上海房租結束了該指數連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。事實上，今年前5個月，上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。

　　北京推租賃住房試點

　　3月中旬，北京“十日九政”（連續10天內九次出臺樓市調控政策），樓市調控以一種“速凍”的方式收到預期效果。據我愛我家統計，4月份，北京二手房成交價下跌6%，結束了自2015年12月份以來的持續上漲，網簽套數下滑超三成。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，近期上海租賃市場相對降溫，對于北京市場有啟發，“部分二手房交易受到影響，會轉售為租，這樣會帶來此類市場房源的增多和租金的下調。購房市場降溫以后，租賃市場也會隨之下調”。

　　從2011年起，北京市先后在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租，或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。

　　嚴躍進告訴記者，對于北京租賃住房的供應來看，包括供地和建設開工，實際上都有一個較為明顯的刺激性措施，所以這也會對此類城市后續的租賃市場發展提供較好的條件。據記者了解，今后5年，北京市將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。

　　一線售轉租情況增加

　　上海、北京非個案，廣州、深圳的租金也在下降。據第三方機構測算，一線城市租金回報率已經降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段，即租金下跌 、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。

　　國家統計局國民經濟綜合統計司司長 、新聞發言人邢志宏解釋稱，房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，加大了土地和房屋的供應力度。國家統計局公布的4月份70個大中城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。

　　成交凍結下越來越多的房屋轉售為租。中原地產的掛牌數據顯示，去年年底至今年年初 ，在樓市調控新政加強后，“由售轉租”的情況大幅度增加，占據掛牌量的一成以上。

　　鏈家研究院近期發布報告指出，2017年，中國房屋租賃市場規模為1.1萬億元，僅占房屋交易市場規模的7%。在發達國家，這一比例一般在30%～50% 。鏈家研究院認為，未來5～10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年，房屋租賃市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

　　據《國際金融報》

　　 [編輯: 焦琳]