? 半島全媒體記者 于紅靚
5月20日,記者從青島網上房地產查詢得知,20日截至下午6時,單日島城新建商品住宅成交447套,二手住宅成交36套。新房市場,成交和工作日相比稍有下降,而二手住宅日成交36套,和工作日成交相比下滑明顯。與市場現狀相對應,買方日益謹慎,近日記者接到不少市民詢問,二手房簽約時,如何保證合同的效力,島城一位律師給出以下建議。
簽約人需為合法簽約權利人
合法簽約權利人包括:房屋產權人、具有產權人合法授權的委托代理人及產權人的法定監護人。
合法簽約權利人首先必須是完全民事行為能力人。哪些人具有完全民事行為能力呢?根據民法通則規定:18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。
購房過程中只有合法簽約權利人進行簽約才能夠獲得法律的保護。
簽約時配偶需簽字
已婚的市民,你們簽約的時候千萬別忘記,你的的另一半也是需要簽字的。
配偶需要簽署《相關權利人同意出售證明》,如果你的另一半不能到場,需要在第一時間補簽《相關權利人同意出售證明》。
繼承房產再出售繼承人要到齊
如果你要賣的房子是通過繼承得來的,那么在簽約時,所有的繼承人都應到場簽約,無法到場的需要提供委托書,委托他人簽約。
委托他人簽約材料要齊全
如果無法到場時,都需要委托他人。委托他人可不是你說一句“我委托你了”就行的,受委托人需要帶上一系列的證明材料才行。
材料包括:受委托人身份證、委托人親筆《授權委托書》(或公證書)及其身份證原件或復印件。
[編輯: 李敏娜]
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