?　　18日,濟(jì)南市建委等四部門聯(lián)合發(fā)文,對“420”限購政策進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。對于外地人來說,如果具有全日制本科生及以上學(xué)歷,在濟(jì)南連繳半年以上社保便可購房,且首付僅需三成。“420”之前網(wǎng)簽或者付了首付款的購房者,按照限購前的貸款政策買房。

　　享本地購房待遇情況1本科及以上學(xué)歷且社保繳滿半年

　　非本市戶籍購房家庭首付提至六成，這讓不少剛畢業(yè)的年輕人表示有些購房無力，這既不利于濟(jì)南挽留高學(xué)歷人才，也不利于引進(jìn)高層次人才。

　　對此，細(xì)則提出，我市全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

　　解讀：繳納個稅滿半年也行

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委工作人員解釋，“我市全日制本科畢業(yè)生”是指在濟(jì)工作，并不局限在濟(jì)上大學(xué)，有外地全日制本科學(xué)歷也可以。需要指出的是，有本科以上學(xué)歷而未落濟(jì)南戶口(含集體戶口)的，在“享有本地常住戶口居民同等購房政策”方面，只是首套房繳三成首付，并不能買兩套房。

　　“社保只要滿半年，買房首付只要三成，這對剛畢業(yè)的年輕人來說無疑是一大利好，不然留不住人。”對于去年“12·26”限購細(xì)則中為何沒有及時(shí)給外地高學(xué)歷購房者“開口子”，該人士稱，當(dāng)時(shí)出臺新政著眼于打擊投機(jī)炒房，新政執(zhí)行以來有關(guān)部門也意識到政策“誤傷”部分正常購房群體，因而及時(shí)修正，給剛需族一個緩沖。

　　此外，建設(shè)部門工作人員說，今年1月份發(fā)布的限購細(xì)則解釋了“連續(xù)滿兩年社保或個稅”指的是自限購政策發(fā)布之日起最近三年內(nèi)，因此只要繳納個稅滿半年，也視為享有本地居民同等購房待遇。

　　需要注意的是，滿足學(xué)歷條件的前提是全日制本科，自考、在職研究生學(xué)歷并不在此之列。

　　享本地購房待遇情況2符合9大政策條件的，可辦理落戶

　　沒有本科以上學(xué)歷的來濟(jì)者怎么購房?

　　細(xì)則中指出，目前濟(jì)南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟(jì)南戶籍身份購房。

　　解讀：濟(jì)南正醞釀落戶新政

　　據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士稱，樓市四輪調(diào)控后將部分外地剛需群體“擋”在了門外，不利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而通過落戶渠道可以讓他們具備購房資格，只是很多人還不太熟悉落戶政策。“在落戶政策方面，濟(jì)南正準(zhǔn)備出臺新政，放寬落戶條件，文件已經(jīng)有了。”該人士說，有些外地購房者在農(nóng)村有地，不想落戶還要在濟(jì)南買房，這樣的話很難“魚和熊掌”兼得。其實(shí)，今年3月，省政府發(fā)文明確提出將以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，在全省范圍內(nèi)取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年，山東還發(fā)文“催促”濟(jì)南、青島兩市的城區(qū)要加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。

　　細(xì)則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟(jì)高校大學(xué)生就讀期間可落集體戶口，這意味著在校大學(xué)生可以濟(jì)南戶籍身份限購兩套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以這樣理解，但前提是畢業(yè)后留濟(jì)。”該人士說。

　　以濟(jì)南戶籍身份購房，最直接的好處就是少交首付。在濟(jì)南限購區(qū)域沒有住房且沒有住房貸款記錄的，首付款三成，利率按首套房利率執(zhí)行，貸款最長年限為30年。而非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至六成，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年；公貸方面，非本市戶籍家庭購買住房最低首付比例也提高至六成。

　　符合以下9種政策，辦理落戶

　　(含集體戶口) 1.“親屬投靠”人員落戶2.投資納稅落戶3.引進(jìn)人才落戶4.普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶5.持《山東省外來人才聘用證》落戶6.干部工人調(diào)動落戶7.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶8.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶9.收養(yǎng)子女落戶

　　確認(rèn)此次限購執(zhí)行時(shí)間4月20日前有限購編號且繳首付的按老政策

　　這次細(xì)則還確認(rèn)了最嚴(yán)限購政策執(zhí)行時(shí)間：購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時(shí)為界，2017年4月20日零時(shí)之前網(wǎng)簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時(shí)間為準(zhǔn))的，可按本次之前的限購政策執(zhí)行。

　　解讀：網(wǎng)簽滯后被卡的松口氣

　　2016年6月，外地購房者劉先生攜家?guī)Э诘綕?jì)南發(fā)展，當(dāng)年12月定好樓盤，交了首付后開發(fā)商遲遲沒有辦理成功網(wǎng)簽，結(jié)果趕上12月26日的限購政策。無奈之下，他辦理了退款手續(xù)。當(dāng)時(shí)長清還不限購，劉先生又去長清買房。今年3月初，他交了首付款，也在銀行辦理了貸款手續(xù)，開發(fā)商仍遲遲辦不下網(wǎng)簽，結(jié)果又趕上4月19日的最嚴(yán)限購政策，六成首付的門檻讓他進(jìn)退兩難。而此次細(xì)則出臺后，劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結(jié)了，他的首付只要三成即可。

　　建設(shè)部門工作人員還表示，因?yàn)榍皫状蜗拶徍蟪霈F(xiàn)過購房者已取得限購編號但貸款被卡的情況，具體原因又分已交首付款和未交首付款，給限購政策可操作性行上帶來難題。因此，這一次明確了4月20日零時(shí)前限購編號和首付款缺一不可。

　　最新細(xì)則出臺后，公貸政策有無變化?記者了解到，符合九種落戶政策的外地身份在濟(jì)工作人員，辦理落戶(含集體戶口)后，只要正常繳納公積金，無住房且無住房貸款(含公貸、商貸)記錄，申請公貸的視為首套房貸款。

　　對房價(jià)有何影響？

　　會釋放部分市場需求，但不會太大

　　《通知》的出臺,放寬了部分購房人的購房資格,讓不少被誤傷的剛需購房者松了口氣。市民李先生為煙臺人,他大學(xué)本科畢業(yè)后于2015年底來到濟(jì)南工作。工作后,單位給他辦理了社會保險(xiǎn)。不過李先生的單位并沒有給他解決戶口問題,他的戶口仍然在煙臺老家。

　　工作一年后,李先生想在濟(jì)南購買一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開始看樓盤買房子,等到12月份,濟(jì)南市的限購政策升級,外地人購房需要交納24個月的社保。

　　政策出臺后,李先生認(rèn)為只有等到2018年初才能買房。沒想到,濟(jì)南市于今年4月20日再次出臺限購政策,非濟(jì)南戶籍家庭購買住房貸款首付比例 提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。“由于房價(jià)上漲很快,買個小戶型也要100多萬元,六成的首付就要60多萬元。”李先生表示,即使繳納 了兩年社保,到時(shí)候也很難湊夠首付款了。如果還買不起房子,只能離開濟(jì)南了。而新的政策出臺后,李先生現(xiàn)在就可以三成首付購房了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該細(xì)則出臺是對之前嚴(yán)厲的限購政策的“修正”。“之前嚴(yán)厲的限購政策讓市場迅速冷凍,這次對于本科學(xué)歷要求的改變,會釋放一部分 市場需求,但也不會太大。”該人士認(rèn)為,目前濟(jì)南房產(chǎn)市場會處于限購之后的緩沖期。下半年,濟(jì)南樓市的供應(yīng)會有所增加,雖然降價(jià)很難但上漲空間不大,基本 上處于平穩(wěn)上漲的趨勢。

　　（綜合濟(jì)南時(shí)報(bào)、齊魯晚報(bào)報(bào)道）

　　 [編輯: 張珍珍]