?　　近日，黃島法院來(lái)了一位“最老”原告，90歲高齡的薛老太將自己的親兒子告上了法庭，而導(dǎo)致這一切的原因又是房子。據(jù)悉，老人因?yàn)椴疬w獲得三套房子，其中一套贈(zèng)予兒子陳某，可近日薛老太才發(fā)現(xiàn)，自己“糊里糊涂”地將名下剩余的兩套房子也給了兒子，這才來(lái)到法院尋求幫助。據(jù)黃島法院法官介紹，女性老人、喪偶老人、再婚老人等三類(lèi)老年群體房產(chǎn)易受侵害。

　　兩套拆遷房沒(méi)了，九旬老人狀告兒子

　　九旬老人來(lái)法院狀告自己的親生兒子，這是咋回事呢？這還從拆遷房說(shuō)起。據(jù)黃島區(qū)法院工作人員介紹，早在2012年的時(shí)候，薛老太遇到喜事 ，家里住的房子終于迎來(lái)了拆遷。拆遷后，按照相關(guān)政策，老人獲得了三處房產(chǎn)（套三房 、套二房 、網(wǎng)點(diǎn)房各一處），經(jīng)過(guò)公證，套二房 、網(wǎng)點(diǎn)房由薛老太老人獨(dú)自繼承，套三房由小兒子陳某依法享有所有權(quán)。按說(shuō)，這三套房屋的所有權(quán)非常清楚，可是到了2016年，薛老太卻起訴到法院，自稱(chēng)屬于她的兩套房子，在未經(jīng)她同意的情況下，就過(guò)戶(hù)到了小兒子陳某名下，老人希望法院能確認(rèn)房屋所有權(quán)仍然屬于自己。

　　考慮到薛老太九旬高齡，辦案法官立刻組織原被告到庭，經(jīng)過(guò)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)了解案情。被告陳某說(shuō)，這另外兩套房屋是自己全額向母親購(gòu)買(mǎi)的，所以理應(yīng)就屬于自己。并且陳某也向法官出具了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，證明存在買(mǎi)賣(mài)行為。面對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，薛老太承認(rèn)，自己前一陣確實(shí)是跟兒子簽署過(guò)這份合同，但并不承認(rèn)存在實(shí)際的買(mǎi)賣(mài)房屋行為。原來(lái)，老人告訴記者，當(dāng)時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，是為了幫助小兒子陳某順利申請(qǐng)貸款，本意并不是要將兩套房子完全轉(zhuǎn)移到兒子名下。

　　至此，法官已經(jīng)大體了解了這起官司的緣由。原來(lái)，看著親媽通過(guò)拆遷得到三套房子，雖然自己也得到一套，但老人的兒子早就打起另外兩套房子的主意，所以以需要貸款為理由，讓老人同意在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的協(xié)議上簽字，實(shí)際上是想通過(guò)這一手段，將老母親的兩套房子據(jù)為己有。

　　母子最終和解，三類(lèi)老人房產(chǎn)易被惦記

　　在法官介入的過(guò)程當(dāng)中，由于被告陳某并不能出具支付房款證明，也沒(méi)有其他證據(jù)，法官前后到房產(chǎn)交易大廳、雙方所在社區(qū)調(diào)查取證，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)雙方進(jìn)行交易的實(shí)際證據(jù)。此外，法官在走訪當(dāng)中了解到，薛老太是一名建國(guó)前的老黨員，在當(dāng)?shù)叵碛泻芨叩耐牛F(xiàn)已經(jīng)90歲高齡，為了盡快了結(jié)本案，讓老人免受奔波之苦，法官根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，將社區(qū)主任和原被告約到一起，分頭調(diào)解，耐心勸說(shuō)，并向雙方詳細(xì)說(shuō)明，判決結(jié)案的話只會(huì)使已經(jīng)僵化的母子關(guān)系更加嚴(yán)重。并勸說(shuō)被告陳某，如果一味地固執(zhí)己見(jiàn)，對(duì)被告的聲譽(yù)一定會(huì)造成負(fù)面影響。

　　在法律的約束力和道德倫理影響力的雙重作用下，雙方達(dá)成和解，陳某以贈(zèng)予的方式將套二房過(guò)戶(hù)給老母親，這一起家庭內(nèi)部糾紛由此化解。對(duì)此結(jié)果，老人十分滿意。根據(jù)相關(guān)工作人員介紹，女性老人、喪偶老人、再婚老人等三類(lèi)老年群體房產(chǎn)易受侵害。這是因?yàn)榕岳先嗽谥R(shí)文化和法律意識(shí)方面更為薄弱，權(quán)益更易被侵害；喪偶老人由于需要更多的子女照料，在家庭關(guān)系中的弱勢(shì)地位更為明顯；年輕人由于擔(dān)心影響自己將來(lái)繼承房產(chǎn)，往往阻撓老人再婚，甚至采取各種手段實(shí)際控制老人的住房 。

　　據(jù)黃島法院法官介紹，從多年處理此類(lèi)涉及房產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，從老人自身來(lái)說(shuō)，不少老年人產(chǎn)權(quán)意識(shí)淡薄，認(rèn)為自己的房子早晚也是留給兒女的，缺乏“防范”意識(shí)，對(duì)子女奪取房產(chǎn)的行為一再退讓?zhuān)挥行├先顺鲇谟H情輕易地將房產(chǎn)贈(zèng)送、轉(zhuǎn)讓給子女，一旦發(fā)生糾紛，即使訴諸法律也難以挽回；很多老人認(rèn)為“家丑不可外揚(yáng)”，寧可自己利益受損也不愿與兒女對(duì)簿公堂。

　　針對(duì)這樣的情況，法官也提醒廣大老年人，房屋是老人辛苦一生最重要的財(cái)產(chǎn)，是安享晚年的基本保障，老人應(yīng)將房產(chǎn)牢牢掌握在自己手中，尤其要切忌輕率處分自己的住房以換取個(gè)別兒女對(duì)自己的照顧，避免在子女間引發(fā)不必要的紛爭(zhēng)，讓自己陷于被動(dòng)。

　　◎相關(guān)鏈接老人的房產(chǎn)受侵害的幾種形式

　　在現(xiàn)實(shí)中，老人的房產(chǎn)卻時(shí)常受到來(lái)自不孝子女的侵害，其形式主要體現(xiàn)在以下幾種：

　　一是在房改過(guò)程中，子女通過(guò)出資購(gòu)買(mǎi)老人擁有使用權(quán)的住房而奪取老人房產(chǎn)。比如老夫婦原本有一套多年前單位分的三居室，房改期間，子女拿出部分資金幫助老人購(gòu)買(mǎi)了這套住房，隨后便以自己才是房主為由侵占房產(chǎn)。

　　二是子女借房產(chǎn)交易之機(jī)更改產(chǎn)權(quán)人，侵占老年人房產(chǎn)。比如老人原本家住六樓，一次不慎摔倒導(dǎo)致骨折，行動(dòng)不便 。兒子建議老人將六樓的房屋出售，重新購(gòu)買(mǎi)一套一樓住房以方便起居，老人同意了。辦完手續(xù)后，老人這才發(fā)現(xiàn)新房子的產(chǎn)權(quán)證上竟是兒子的名字。

　　三是子女以贍養(yǎng)、照料老人為條件，要求老人把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下。比如老人一直獨(dú)居，隨著年紀(jì)越來(lái)越大，提出希望孩子一家搬來(lái)陪伴他。大女兒表示自己愿意負(fù)責(zé)老人的生養(yǎng)死葬，但條件是老人將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，為了安度晚年，老人答應(yīng)了。沒(méi)想到大女兒在拿到房產(chǎn)證后卻翻了臉，對(duì)老人不聞不問(wèn)，其他子女認(rèn)為老人既然將房子給了大女兒，自己就沒(méi)有贍養(yǎng)義務(wù)了，老人追悔莫及。

　　四是子女在動(dòng)遷時(shí)代替父母簽署拆遷協(xié)議，用動(dòng)遷款為自己購(gòu)房 。比如老人的農(nóng)宅拆遷后獲補(bǔ)償款若干萬(wàn)元，兒子代替父親領(lǐng)取補(bǔ)償款后竟為自己買(mǎi)了一套房，讓老人的晚年生活失去了保障。

　　城市信報(bào)記者 張鵬

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