?　　“不到兩個月，這套房子就降價30萬?”省城南部一大型社區，一直準備換房的徐女士發現，中介掛出此前自己看過的一套房源，價格從290萬降到了260萬元。史上最嚴的限購政策立竿見影?降價30萬拋售?

　　24日一早，市民徐女士開門去上班，發現門縫里塞了一張紙條，上面寫著“急售”，社區內一套三室的大房子260萬元拋售。和之前她看過的一套房源差不多，但當時賣家報價是290萬元。她撥打了紙條上的電話，對方是一家中介機構的經紀人，仔細詢問過后，確定這套房子就是之前自己看過的一套房子。

　　

　　當時這個賣家并不著急賣，而且要等一年才能騰房。今年春節過后，這套房子掛出來的價格是260萬元，而且還能談。但是一個星期之后，房主就與另外一家中介機構簽了獨家代理協議，并且把價格漲到了290萬。

　　徐女士沒法接受這么個漲法，就放棄了。

　　接近三個月過去了，這套房子一直沒出手。房主也不再獨家代賣了，允許別的中介來賣。

　　房主其實是拆開賣

　　價格怎么會突然之間降了30萬呢?即便出臺了嚴格的限購政策，也不能這么快就大降價啊?

　　中介經紀人告訴她，現在260萬的價格是不包括地下車位的，也就是說，房主準備拆開賣了。“現在一個車位也就是15萬左右，所以光房子相當于降價十多萬。”

　　“急售”是為釣客戶

　　記者在徐女士所在的小區注意到，樓下的公告欄里插滿了“急售”房子的小廣告。這種賣房的小廣告，是上個周末才一下子冒出來的。是真急售還是假急售?

　　

　　最嚴格的限購政策出臺之后，二手房市場幾乎一夜入冬。一家中介機構的經紀人表示，

　　限購政策出臺后，帶看的數量明顯減少，而原來壓根不愁帶看量。按照公司規定，

　　完不成帶看量的話，倒罰獎金，每缺一個扣8元，還不到一周，已經被罰了數十元。新客戶開發也完不成指標，同樣面臨倒扣獎金。讓他悲觀的是，這可能將成為新常態。

　　“有些經紀人為了完成帶看量和新客戶開發，沒辦法就得到小區塞小廣告，挨家挨戶找，　通過甩賣、急售、吐血這種字眼，先把客戶釣過來再說。”

　　新盤任性漲推高二手房，降價也未必好賣

　　記者調查發現，該旁邊有個新樓盤，3月初賣的期房單價還在1.4萬元左右，到了月底就變成了1.9萬元。

　　由于旁邊的新樓盤價格掛得那么高，直接把周邊二手房的價格給頂上來了。二手房房主對于自己的房子價格的心理期待也隨之提高，老覺得自己的二手房也該賣出這樣的高價格。

　　“新房還得等幾年才能入住，我們二手房起碼是現房，價格總不應該比新房便宜吧。”

　　現在嚴厲的限購政策來了，開發商的新房也不慌，由于二手房價普遍漲得過高，就造成漲上來的二手房再降價就未必好賣了。

　　房價不會立刻掉頭

　　在經歷了幾次限購政策以后，在濟南打拼了十幾年的泰安小伙劉先生下定決心在濟買套房子，4月9日他通過中介公司交了2萬多元的定金，并在4月18日成功預約了網簽，然而第二天晚上濟南市再次出臺限購政策。

　　雖然目前劉先生已經成功辦理了網簽，但是60%的首付款卻讓他進退兩難。

　　……

　　濟南一家連鎖中介機構的經紀人告訴記者，最嚴限購政策出臺之后，沒貸過款、沒買過房的濟南戶口買家，在市場上并不多。

　　而外地戶口的、貸過房貸的客戶必須最低首付六成，按照濟南的房價，沒有100萬首付款，基本上買不到房。

　　現在就算是剛需二手房，總價一般都要超過150萬元，首付就得90萬，再加上稅費，可能100萬都打不住。

　　“首付這個門檻幾乎刷下去一半左右的客戶，剩下的還得觀望觀望。賣家也不急于出手了，因為他們很明白，不會像以前一樣，十幾個客戶搶一套房子。成交周期會延長。”

　　濟南房地產界一位資深人士認為，即便是新政策非常嚴格，房價不會立刻掉頭向下，應該是進入一個觀望期，經過一個博弈之后，市場的天平才會逐漸出現傾斜。這期間，成交量肯定是大幅下降。

　　 [編輯: 杜倩倩]