?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　

　　3月30日，位于高新區(qū)火炬路以南、華中路以東、祥茂河入海口以西、青島中學(xué)北的青島中學(xué)教職工人才公寓配建地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，最終經(jīng)過(guò)114輪競(jìng)價(jià)，青島高新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)2035元/平方米拿下該地塊，成交總價(jià)13906.58萬(wàn)元，溢價(jià)率39.86%。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊面積34168.7平方米，可開(kāi)發(fā)體量68337平米，其中規(guī)劃住宅建面約58086.79平米，100%配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓，建成后由高新區(qū)管委統(tǒng)一分配給青島中學(xué)教職工使用，限定銷售合同均價(jià)為 6800 元/平方米（實(shí)際銷售價(jià)格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò) 10％的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價(jià)格，但總平均銷售價(jià)格不得高于銷售合同均價(jià)）。

　　根據(jù)公告，本次拍賣出讓只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　從拍賣過(guò)程看，三家競(jìng)買人加入拍賣，經(jīng)過(guò)114輪競(jìng)價(jià)，79號(hào)競(jìng)買人青島高新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)2035元/平方米拿下該地塊，成交總價(jià)13906.58萬(wàn)元，溢價(jià)率39.86%。

　　根據(jù)規(guī)劃，該地塊除配建人才公寓外，還有1萬(wàn)多平米的規(guī)劃商業(yè)可供銷售。業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前地塊周邊中歐國(guó)際城、招商海德公學(xué)等項(xiàng)目商業(yè)約2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格計(jì)算，地塊商業(yè)部分可為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)至少2億元的收入。

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)分析，2016年底青島市國(guó)土資源和房屋管理局預(yù)公告的30宗建設(shè)用地中，就有高新區(qū)青島中學(xué)北側(cè)10.8萬(wàn)平方米地塊，此次拍賣的只是其中約三分之一面積的土地，還有約7.4萬(wàn)平方米的土地部分尚未上市。

　　 [編輯: 劉曉明]