?　　據新華社北京3月24日電　中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門24日聯合下發通知,加強北京地區住房信貸業務風險管理,其中對于離婚1年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

　　通知提出,據有關方面反映,近期,購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,這既影響了調控政策效果,也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題,增加商業銀行住房信貸風險。因此,對于離婚1年以內的房貸申請人,各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。

　　通知要求嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。商業銀行對使用“首付貸”等金融產品加杠桿的客戶,應拒絕發放貸款。同時,各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理,嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

　　通知要求,各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過50%)等政策要求。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對于已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,原則上可參照二套房信貸政策執行。

　　通知要求各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對于經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構,各商業銀行應立即中止與其業務合作。

　　又電　記者24日從北京市規劃國土委獲悉,該部門通知北京市各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋的不動產登記手續。

　　據介紹,“停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋的不動產登記手續”主要從以下三個方面認定:一是房屋形態不能滿足居住功能。如面積過小不能進行居住；或者原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務的,如用于通行的廊子或通道；或者設計用途本身為非住宅,如用于存放汽車的車庫等。二是要求對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓的。三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。

　　北京市規劃國土委相關負責人介紹,同時存在上述三個方面問題,又無法提供合法審批證明文件的,不動產登記部門停止辦理不動產登記手續。也就是說,擅自將不具有實際居住意義的異常形態房屋進行交易并要求按“住宅”用途進行轉移登記,屬于擅自改變規劃用途,不符合登記要求,因此不予辦理不動產登記。

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　　廈門出臺住房限購新政新房滿兩年方可交易

　　3月24日晚間,廈門市國土資源與房產管理局、廈門市發展和改革委員會、廈門市公安局等6部門聯合發布通知,明確提出對廈門房地產市場進行調控的七條準則。

　　通知指出,在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,凡廈門本市戶籍成年單身(含離異)人士在廈門本地限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年；新購買住房的,需取得產權證后滿2年方可上市交易。

　　在購房貸款方面,通知要求各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享,商業銀行應嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。各銀行需嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕“首付貸”。

　　在房屋公證方面,公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證；涉及轉委托的,只能轉委托一次。對于持未取得房產證即辦理委托,以及超過1次以上轉委托的公證委托書,申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產登記中心將不予受理。

　　當業主或房地產經紀機構公開發布二手房出售信息時,必須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時,須具備房源信息編碼。　　　據新華社

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